剛剛，央行傳來樓市大消息！

剛剛，樓市又傳來重磅消息。

一、央行召集25家銀行開會，要求嚴格執行限貸政策

就在剛剛（10月19日），人民銀行上海總部召開會議，25家在滬主要中資商業銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人蔘會。

會議要求，各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放鬆要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，並切實防範各類資金違規流入土地市場。

二、房企發債自9月起開始收緊，並未「一刀切暫停」

據21世紀經濟報道，交易所近日給地產企業公司發債按下了暫停鍵。數名券商債券發行人士在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，交易所暫停了地產企業公司債的發行，其中包括已經拿到無異議函的項目。

不過，今日有多位券商表示，地產企業公司債發行並未一刀切。據券商人士透露，目前有關部門根據地產企業具體財務狀況指標，制定了何種地產企業可以發行公司債、何種企業需要審慎發行的標準。

總得來說，對房地產行業整體來說，未來通過發債的方式獲取資金可能難度會更大。其實自9月下旬開始，在房地產公司債的審核階段收緊之外，能夠發行成功上市的也寥寥無幾。

此外，10月12日，央行召集17家銀行開會出手調控樓市；10月14日，住建部再出重拳規範房企經營凈化市場等等，近期樓市調控政策可謂是密集出台。

值得關注的是，昨天（18日）央行公布的金融數據還釋放重磅信號！

三、房貸已經結束最後的瘋狂

整體來看，中國9月金融數據延續了8月的回升勢頭，新增人民幣貸款、社融規模均超預期。

值得注意的是，此前兩個月「滿眼都是房貸」的狀況雖然所改善，但在新增人民幣貸款中，有接近四成是個人住房貸款。

德國商業銀行亞洲高級經濟學家周浩表示，年內應該也是最後一次看到信貸和社融這麼高的增量了，這是（年內）最後的瘋狂。

首席財經評論員齊俊傑表示，下月起信貸會大幅下降，估計可能會銳減一半以上。至於房地產，毫無疑問第四季度肯定是逐漸冷卻的。那買了房的，怎麼辦？

四、一旦房價暴跌，房子沒了你還得還錢！

房價跌了，不管你能不能按時還貸，銀行都有權收走你家房！有人問，明明保證月供按時交給銀行，銀行沒有實際損失，沒有違約。銀行為什麼還收走房子？

小編現在就揭開這個銀行不願意告訴你的驚天秘密：貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時還款，還包括抵押物價值減少。

以一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬為例，一年後，劉先生已經償還銀行本金1萬元，剩餘69萬元。當房子市場價跌到50萬元，銀行這時候會給劉明白算一筆賬：當初借他70萬，是因為有價值不低於70萬的房子作抵押。現在，房子僅值50萬，但他欠銀行69萬。所以，請補齊抵押不足的差額19萬（69-50）。

對於普通人來說，當初為了買房把積蓄都掏光了，哪裡還來的錢補差額？這時銀行就會房子拍賣了。一般說，拍賣價肯定比市場價還要低。市價50萬的房，銀行拍賣了40萬，那麼你不僅首付白交了，還欠了銀行29萬（69-40）！

對於那些現在還在盲目追高的瘋狂投炒房客，還是好好想想吧。