連環打擊!中國人的「購房癖」在海外被下狠手 圖

【***網 2016-10-06 訊】

據英國《衛報》報道，針對房地產市場充斥外國投資的影響，倫敦市長薩迪克·汗準備發起一項在英國範圍內最全面的調查。

薩迪克·汗表示，海外投資者所購住宅數量大幅增長，這引起了有關方面的「真切擔憂」。他說：「我們明顯需要更好理解海外資金在倫敦地產市場中發揮的不同作用，也需要理解當前形勢發展，以及我們能採取何種措施支持開發並幫助市民找到住所。」

據第一太平戴維斯的數據顯示，海外買家目前佔到倫敦中心區住房購買量的一半左右。在倫敦東區和西北區，海外買家的購買量也佔40%以上。而值得注意的是，富有的中國投資者正對退歐后的英國房地產市場寄予厚望。一方面，英鎊貶值令人民幣購買力上升。另一方面，退歐后的衝擊導致英國房地產市場出現滑坡。專家預計，未來10年全球對英國房地產的投資可能大幅增長。同一時期，來自中國大陸的中產階層對海外房地產的投資將增長三倍，達到每年2000億美元。

這是繼加拿大溫哥華之後，又一個重擊海外人士購房的城市。

此前，加拿大不列顛哥倫比亞省政府宣布，想要在溫哥華市買房的外國人必須額外繳納15%的房產過戶稅，以遏制飛漲的房價。自方案公布后，溫哥華樓市急速降溫。8月份，外國投資者火速從當地的房產市場「消失」了。8月在溫哥華都會區住宅房產交易額達到了65億加元，而海外買家只佔據了0.7%。這和7周前相比暴跌了96%，當時外國買家還佔據了交易額的16.5%。

另外，在該買家稅出台之前，溫哥華新房價格基本上是全國均價（47.3萬加元）的兩倍，在接下來的幾周內，房價還將繼續面臨急劇調整。9月初，在買家稅政策出台後，溫哥華獨立房產的均價暴跌了17%，抹平了前幾個月的漲幅。

而據易讀財經查閱，溫哥華倫敦並非第一個對海外購房下重手的城市，早在今年5月，澳大利亞就祭出了對樓市限貸的重拳。

《悉尼晨鋒報》消息稱，澳洲各大銀行在澳洲政府的壓力下，規定海外人士（沒有永久居留權）投資澳洲房產的，一律不發放貸款，尤其是針對首都堪培拉的物業。中國買家在澳洲購買的期房（樓花）面臨無法過戶的局面。

文章中提到，此前，一波海外買家由於得到澳洲本土銀行貸款的支持，在澳大利亞掀起置地浪潮。而眾所周知的是，中國人的購房熱情在澳洲撐起了半邊天，2015年，中國已經成為澳大利亞的第一投資國，房地產和礦產投資都首屈一指。

那一直樂於吸引外資的澳洲政府為什麼會突然支持拒絕海外投資物業的貸款呢？澳媒表示海外置業潮致房價太高，悉尼有四分之三的房子是普通購房者買不起的。

在這樣的連環重擊之下，會不會減退中國人海外購置房產的熱情呢？

據報告顯示，自溫哥華買家稅出台之後，中國買家團目前已經「告別」溫哥華，轉身殺向了另一座加拿大城市---多倫多。《多倫多星報》報道，今年7月和8月，多倫多地區100萬加元左右的獨立住宅的價格已經同比上漲了83%，成交量高達3026棟。

蘇富比國際房產經紀公司CEO亨德森表示，「加拿大實施的這項買家稅，將會對投資者產生負面影響。投資者開始投資加拿大其他城市，毫無疑問，多倫多市他們首先考慮的目標，蒙特利爾和卡爾加里也會是他們的『狩獵』目標。」

而英國也不例外，英國《衛報》報道，目前已經在海外置業的中國買家僅僅佔到中國買家總量的3%，隨著中國多地房價相繼上漲，中國人正越發傾向於海外置業。倫敦的情況並不是個案，中國買家已經將目標投向了英國的其他地方。利物浦市目前正在建設新的「中國城」項目，而這其中的大部分產業都已經賣給了中國客戶。同時在今年早些時候，謝菲爾德市也宣布將和中國建設集團共建四到五處新的城市商業中心，雙方的投資總額也達到了數十億美元。