華爾街日報：加拿大等地試圖通過徵稅來驅逐外國購房者

華爾街日報說，加拿大不列顛哥倫比亞省的溫哥華市對外國購房者實施了新的住宅房產稅，成為最新一個試圖限制外國投資者的地方。

不列顛哥倫比亞省宣布從8月2日開始對溫哥華的外國購房者額外徵收房房價值15%的轉讓稅。這項新稅是最近新加坡和澳大利亞等地政府試圖限制進入本地房地產市場的外資規模而採取的最新措施，目的是防止本地房價進一步上漲。

但報道還說，即便這些措施在很多地方相繼推出，經濟學家和其他人對這些措施是否明智、甚至是否有效持不同看法。像溫哥華徵收房產稅這樣的本地政策的效力可能會因為一些全球性動向而打折扣，這些動向包括低利率使得房地產抵押貸款成本更低，此外，在中國，人民幣貶值以及反腐讓一些中國人更加迫切地想把資金轉移至國外。

報道引述布魯金斯學會(Brookings Institution)國際經濟新世紀項目(New Century Chair in International Economics)主任普拉薩德(Eswar Prasad)稱，即便對房產相關交易徵收15%的稅，也可能不足以阻止那些認為自己的錢在國內不安全的富裕中國官員或商人在海外購買房產。

此外報道還說，這樣的稅收會帶來怎樣的影響很難說，因為此舉通常屬於一系列措施的一部分，這些措施也可能是導致房價發生變化的原因。房產中介稱，一些人找到了變通方法，例如把房產放在親戚的名下。而且一個地方對外國買家徵稅，那麼這些買家就會到另外一個城市去買房。一些經濟學家警告稱，溫哥華徵收房產稅的舉措可能會導致包括多倫多在內的其他城市出現更多外國人買房的現象，這些城市的房價也已經大幅上漲。

不列顛哥倫比亞省省長簡蕙芝(Christy Clark)此前稱，新徵收的房產稅以及對未入住房產徵收空置稅是為了保持房價處於人們能夠負擔得起的水平。大溫哥華區房地產局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)稱，根據他們的計算，截止7月份的一年裡，一處典型溫哥華房產的基準價格上漲了33%，至93.04萬加元。

一些人認為新規能夠起到作用。蒙特利爾銀行資本市場(BMO Capital Markets)經濟學家瓜蒂耶里(Sal Guatieri)表示，考慮到房價已經很高、大部分溫哥華市場的房價已變得無法負擔，無論如何，房價的上漲速度勢必會減緩。他表示，新規肯定會帶來一些降溫的壓力。

克拉克表示，即便新規不能嚇退外國投資者，政府的稅收將增加，而政府打算將這些稅收用於提供可負擔得起的住房。

另一些人士則稱，政府不應該關注購房者是誰，而應該關注購房者是否對當地經濟做出貢獻。

溫哥華一個名為「為本地納稅人的房屋行動」(Housing Action for Local Taxpayers)組織的成員Justin Fung稱，與政府採取的措施相比，他更傾向於一個不同的方法。他支持的提議是，實施一項全面的房地產附加稅，而該稅可以用房主的地區和全國所得稅抵扣。