山雨欲來風滿樓

網上傳欲征房地產稅壓房價，一時，山雨欲來風滿樓。

中國房地產稅，是土地國有制下對私人住宅徵收的財產稅，這在國際上難以找到借鑒先例。海外國家徵收房地產稅，是以土地產權私有製為基礎。為一項大家本身並不真正擁有的土地國有制財產交稅，憑什麼？

重複徵稅：

中國房地產稅，稅收種類繁多，如城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地佔用稅、印花稅、營業稅和所得稅等，還不包括各類收費。土地出讓金+房地產稅=重複徵稅

供需關係：

一線城市不動產低庫存高需求，征房地產稅不能讓房價大幅下降。三、四線及以下城市高庫存，很多地方政府把去庫存作為一個長期目標，主動降稅吸引購房者都沒用。

不能改變高庫存現狀：

房地產稅作為地方政府的穩定財源，目的是想降低各地政府對「土地拍賣」的嚴重依賴。將地方政府的財政收入捆綁在房地產稅上，和捆綁在土地出讓金上一樣危險。這種捆綁將導致地方政府成為房產評估價上漲的最大受益者，有巨大動力推動房價上漲。地方政府左手大肆高價賣地，右手不斷高額徵收房地產稅，最後買單的依然是老百姓，包括強拆帶來的腥風血雨。

中國和海外房地產稅區別：

海外國家徵收房地產稅後，支持具體住房工程建設，接濟租房者獲得私人市場的住房，不用繳納物業費了，等等公益建設。海外國家如若斷供房產稅，政府有權將該房拍賣，外國人多是租房。只要把所持有的住房交給銀行，其個人住房債務就此中止。如在中國歸地方縣市政府所有，包括徵收房地產稅目的是為了滋養地方政府龐大公務員結黨營私堆積與民眾的社會茅盾，為培養腐敗分子找借口。有利於既得利益集團的就按國際慣例，有損於既得利益集團的就按中國特色。