澳洲看房記

文章來源: 當世冉閔媽媽 於 2005-02-01 21:30:33   



我就是一農民，還是特地道的那種，手裡有倆余錢就愛買房。在上海如此，到了墨爾本亦然。在上海，我就是個看房專業戶，自己安居之後，就樂衷於陪同事朋友看房，這是我的一大愛好。
前年來短登后，就被墨爾本的風光和房子迷住了，大HOUSE，前後花園，生兩個像雙寶一樣可愛的小孩，看他們在自家花園裡奔奔，不就是我等農民所嚮往的嗎。暗暗下定決心，一定要把家安在墨爾本。去年初開始，我家開始接待了不計其數的看房客，歷經兩個多月艱苦卓絕的鬥爭，我終於把住了一年的新房子出手了，賺到了我人生的第一桶金。（雖然來了半年，我的房子已經升值了至少三萬澳刀，55555，此處省略兩千字。往事不堪回首。）懷揣著「金子」，我來到了墨爾本，開始了我的澳洲看房之旅。
芳鄰莉香早有買房的打算，我來了之前沒兩個月又開始重操舊業，開始陪莉香看房，美其名曰「熟悉市場」。陪著莉香大約看了十處左右房子，我心裡也稍稍有了底。家裡的情況如下：鳴鳴在PORT MEL上班，我是無業遊民，兩個小孩尚在我的肚子里（現處於意淫狀態。）鳴鳴的兩個舅舅都住在DONCASTER，阿絲啊老牛啊CHEERS姐姐啊一干人等都在BOX HILL，DONCASTER附近流動，我也將目標鎖定在BOX HILL，DONCASTER沿線，目標是35萬到39萬的三房HOUSE。

人人都說前兩年是房產的高峰，現在房價有所下降，但據我三四個月來的觀察，房市並不令人樂觀。
墨市東區重鎮BOX HILL（港譯博士山，難道是住在此處的博士特別多？本論壇頭面人物阿絲姐控制著該區），要在此處購置三房HOUSE（當然是裝修稍微新點，能看得上眼的），至少四十萬刀。可憐我一家庭婦女，怎麼摸得出這麼多錢，所以只好放棄。還是向壇內有關富人強推此區，有火車，十餘線公交線，華人商店眾多，我一英語白痴天天出沒於此處，如入無人之境，暢通無阻。英語不行，普通話咱牛逼啊，再不行，廣東話吾憑藉多年的聽歌經驗，不能說也能聽一半啊。
之後，我又將目光鎖定在DONCASTER上。此區在博士山北邊五六公里，由老牛，PIS和摸幹事夫妻負責掌管，據說風水極佳，是香港人聚居區。傳港人盛行風水之說，風水先生看過看稱，從CITY出發向東，為一條龍，DONCASTER正在龍尾，我也想沾沾龍尾的光，嘎嘎。
老牛和摸幹事的房買了一年多，37，8萬，我就想買個和他們類似的房子。從現在的情況來看，要完成此項革命任務的難度不亞於讓我學一口地道的流利的澳洲墨爾本音。
上星期看了一處房，三十餘年的房子，一單身年輕女子住，新裝修才半年，地八百平。我和鳴鳴兩個沒用的東西，進去就出不來了，超現代，像賓館一樣。我們倆沒啥愛好，就是喜歡新裝修，55555。以前剛結婚的時候，為了出國就沒買房，租了一間破房子，據鳴鳴說，我那時候心情極差，天天發脾氣。後來買了新房子，就判若兩人了，所以他一定要買個裝修新點的房子，不讓我發脾氣。嘻嘻。來看房的人不多，除了我們，就一對鬼佬，還是倆男的。我們在屋裡屋外流連忘返，中介看在眼裡，喜在心頭。說如果你們喜歡，現在可以出個OFFER。我們以前看房都是看看玩玩的，哪見過這陣式，還是鳴鳴見多識廣，說我們考慮一下，星期一再給你答覆。然後，非常瀟灑地絕塵而去。
回家后冷靜下來，仔細考慮，才發現此房除了裝修好，其他乏善可陳。1，沙發精看了照片，第一秒鐘就反應，頂是平的，夏天會很熱；2，舅舅說地段不好，交通和小孩上學不方便；3，莉香說DONCSTER，這個地段DON了勿結棍；4，舅媽說外觀不靈，不入眼；5，我說太巨，39萬加，中介說主人的心理價位是LOW 40，我估計沒有42是拿不下來的。5555，已經超出我的預算了。罷罷罷，忍痛和這個房子說88。

鳴鳴的裝修情節一直未了，竟然看上了一處DONCASTER的TOWNHOUSE，四年新，價格也要35萬加。同樣的價錢我可以在同區買個不新的HOUSE了，我實在不想花錢買個佔地介小的TOWNHOUSE，以後賣出去根本不值錢。當然鳴鳴執意要去看，我會給他個面子，然後去狂挑毛病，讓他放棄買TOWNHOUSE的念頭。嘻嘻。
在比較了網上幾十個房子后，我發現我的價位在DONCASTER也很難買到理想的HOUSE，只好再擴大範圍，我的魔爪又深向了周邊的BURWOOD EAST，MOUNTWAVERLEY，GLEN WAVERLEY，希望在這幾個區有所斬獲。反正我是無業遊民，天天在家做功課，在查看比較了近百所房子的地點和價格后，我發現在MOUNTWAVERLEY 和 GLEN WAVERLEY，我的選擇相對要從容許多。這兩個區我以前沒有去過，但口碑不錯，兩區地處CITY東南，特別是GLEN，是個新的華人聚居區，有個排名墨市公立高中前幾位的高中，所以近兩年人氣上升很快。據鳴鳴說，還有一個很大的SHOPPING CENTRE。所以在不放棄DONCSTER的情況下，下一步我的重點將放在幾個新開發的區上。
還有一點非常重要，是我和莉香都疏忽的，就是銀行貸款。在莉香的看房記中，已經有所提及。上星期我們很興奮地和舅舅說，中介讓我們出OFFER了，舅舅問，你們憑什麼出OFFER，我們啞口無言。舅舅說一定要先去銀行做預貸，揣著預貸才能去買房，如果貿貿然簽出OFFER，而銀行不肯貸給我們，合同就要生效，到時候就叫天天不應了。怕怕，趕緊去做預貸，三個月有效，正式貸的時候具體條款還能再談。

昨晚，我睡在床上輾轉反側，今天要看的六個房子能不能帶給我意外的驚喜呢？
十一點二十分準時出發，目標GLEN WAVERLEY，第一個房子是個江湖傳說佔地超過一千平方的大HOUSE。下著小雨，鳴鳴開得很慢，到達目的地竟然用時將近半個小時，鬱悶。房子很不錯，三房一衛，裝修也很新，開價也很平，三十二萬加。到後院轉轉，我嚇暈了，這還是院子嗎，簡直是半個足球場，鳴鳴歡天喜地地奔前奔后，一個勁地說「好大，好大，可以踢球了」，整個一土鱉。
看得出，很多人對這個房子感興趣，大家爭先恐後地圍著中介發問。鳴鳴問了兩個問題，一，這個房子能被划進大名鼎鼎的GLEN HIGH的招生範圍嗎。中介說GLEN HIGH的招生範圍每年都在變化，他不能確定，讓我們自己給學校打電話。二，後院佔地這麼大，有沒有可能再蓋個房子呢。中介的回答也模稜兩可，說要有關部門批准。
圍著房子轉了好幾圈，極具領袖氣質的鳴鳴向一臉無知的我指出，這個房子沒有車庫，綣約航ㄔ斕幕埃荒茉謨冶咴臁Ｕ飪櫚夭皇搶硐脛械姆叫偷牡乜椋竅臉さ模悼庖輝斕幕埃笤壕兔環ㄔ倮昧恕６曳孔油?彎8，在路的深處，我要走到大路上乘車至少要走十五到二十分鐘。我們家的經濟情況，決定因素了短時間之內不可能再買第二輛車子，所以交通情況對我來說，到關重要。鳴鳴一跺腳，一狠心說，「算了，再找。」我一步三回頭地望向這個一眼望不到頭的後院，足球場，再見了。
第二個房子也在GLEN，和第一個房子一樣，也是小路深處，公共交通不方便。還沒進屋，我們就傻了，別家的花園都打理的清清爽爽，老牛和摸幹事都要定時拔草，澆水，這個房子好像長年沒人住似的，花園像被廢棄了一樣，花蔫了，草枯了，根本沒人管。房子倒是不錯，四房兩衛，比我預想中的多一房一衛，裝修一般。與別的房子開放不同，房子主人都不在家，這個房子的主人是個大胖子，一個人在打電腦，好像就他一個人住，家裡酒瓶子，臭襪子扔得滿地都是，臭不可聞，像是他窮途末路了，迫不及待要出手似的。價錢也挺巨，37萬加，我和鳴鳴一致決定放棄。
馬不停蹄地再趕往BURWOOD EAST，接下來要看的兩個房子同一時間開放，非常近，只隔一條馬路，正好一箭雙鵰，而且價錢也一樣。地點非常好，離COLES和24小時開放的K MART非常近，開車一分鐘，走路五分鐘。門口就有TRAM一部到CITY，還有公交一部到BOX HILL，而且不是在主路上。第一個房子三房一衛，很精巧，裝修很新，後院打理得很漂亮，就是廳不太大，比較難擺放東西，而且價錢很合理。第二個房間地點差不多，廳要大些，但是衛生間的裝修和後院沒前一家好。對比之後，我們都對前一個房子情有獨鍾。
第五個房子在MOUNTWAVERLEY，交通比GLEN好，沒有BURWOOD EAST好，三房一衛，裝修也普通，還要38萬加。我們看了三分鐘就出來了。
由於第六個房子還在GLEN，還要再開回去，而且經過前兩個房子的考察，覺得GLEN離我的生活範圍還是太遠，因此GLEN已經被排除了。第六個房子我們就不去看了。
綜合今天的考察，重點房子已經呼之欲出，鳴鳴準備星期一打電話給中介探探口氣。難就難在我們租的房子要7月才到期，如果真的買下來，還剩下幾個月的租期怎麼辦。希望房東能拖三個月再交房，嘻嘻，不要像莉香上次的房東一樣，一個月就急著交，那我就只能忍痛割愛了。
  
上星期六看到一個BURWOOD EAST的房子，我和鳴鳴很是中意，準備有所行動。
星期一鳴鳴給中介打電話，表示對這個房子中意，標價是359950元，中介問鳴鳴你願意出多少錢，鳴鳴說就36萬好了，中介說不行，太低，鳴鳴腦子一熱，說那36萬5好了。中介說已經有兩家人出OFFER了，而且當晚就截止，讓鳴鳴當晚就去交兩千塊定金。
我正在和隊長在CITY逛街，接到鳴鳴電話，我急得不行，說馬上去取錢呀，晚上去交。鳴鳴在百忙之中去銀行取了錢，準備晚上就去交OFFER。吃完飯我讓鳴鳴給舅舅打個電話問一下這個房子的情況，看看他怎麼說，畢竟他來這裡十幾年了，是老土地了。舅舅一聽就急了，說怎麼有你這種笨人，又不是36萬PLUS，人家開價36萬，只有往下壓價羅，哪有自己往上抬的道理。再說，我們連SECTION 32也沒看過，怎麼就能出OFFER了。鳴鳴忙問什麼是SECTION 32，舅舅說是一份非常重要的報告，這份報告顯示了該房的面積，歷史，之前有多少買家經手，最重要的是政府對該房的估價以及該地的估價。而且哪有一次看房就出OFFER的，舅舅說他也要看一次，讓我們當晚不要出OFFER。
得到舅舅的指點，我們茅塞頓開，當即決定不出OFFER。在中介處只待了兩分鐘，一要SECTION 32，二約第二天晚上再看一次房。鳴鳴表姐夫家就在我們看中的房子附近，舅舅打電話讓我們去姐夫家讓他看看SECTION 32，天還沒黑，姐夫帶我們去看了一下房子的外觀，他覺得不錯。然後再幫我們看報告，計算房子的面積，大致是540平方，他說房子的地點不錯，外面看上去還可以，明天還要進一步實地去看。
第二天白天還有小插曲，我下午正在學車，正好路過BURWOOD EAST，得知我晚上要出OFFER，教我學車的教練很搞笑，特地把車停在房子門口看了兩分鐘。後來又路過中介處，教練還冒充買家，去詢價，他和我分析，這房子只有一個廁所，只有兩個BED ROOM，還有一個是STUDY ROOM，這都是不足之處，在以此壓價。教練試探著地向中介出價，說出34萬5，被一口回絕。上車后，中介告訴我，他估計這房子35萬出頭一點點就能拿下了，讓我晚上先報個34萬8，如果中介拒絕，再慢慢往上加價。
昨天晚上，我們和莉香還有舅舅舅媽，表姐表姐夫還有我兒子當世冉閔一行8人浩浩蕩蕩前往看房。我和鳴鳴，莉香都覺得房子不錯，但舅舅他們卻給我們潑了冷水，舅舅指出這個房子的種種不足。1，門口和院子里有兩個參天大樹，會落許多葉子進落水管和屋檐的縫隙中，一兩個月就要清理；只有兩個BEDROOM，只有一個廁所，以後有了小孩，還有爹媽來的話會很不方便；3，房子佔地540平方，廳太小，少一個FAMILY ROOM；4，房子地勢較低，雨天會比較麻煩；5，花園打理得不錯，花草樹木很多，但我花粉過敏，鳴鳴人又懶不肯打理，這房子買了誰來打理花園。除了地點比較好，裝修比較新之外，舅舅說沒有什麼可取之處。鳴鳴本來挺中意這個房子的，被舅舅這麼一說，熱情消退了一大半。中介詢問時，鳴鳴說，34萬，這房子只值34萬，多一分也不要。中介說不行，太低了，沒得談了。
本來我們想儘可能的少花點錢的，因為買個四十萬的房子壓力太大，但舅舅說，多個三四萬就能多個睡房多個廁所，否則這樣的房子住進去，等小孩生出來沒幾年就要換房，買房子最好能夠五到八年不用換的。而且，舅舅說現在買房還太早，如果現在買下來，現在剩下的租約怎麼辦。所以，我們只好繼續再找房子了。

上星期，莉香又向我推薦FOREST HILL，說她舅舅住在那裡，位置不差，價錢便宜。我一聽就心動了，星期六安排了看四個房子，其中有三個在FOREST HILL。第一個房子在BURWOOD EAST，離上次第一個我看中的房子很近，在COURT上，很大，三房一衛，至少八百平方，裡面房子裝修也很新，開價39萬5。鳴鳴說唯一的一個缺點是，這個房子是後來翻造過的，從大門進去就是餐廳，會客廳要穿過過道，經過兩個卧室，裡面才是會客廳和一個卧室。鳴鳴說他不要被人家看到卧室，所以這個房子被放棄了。
接下來直奔FOREST HILL，其實這個區離BURWOOD EAST很近，就在北面兩三公里，正如莉香所說，房子確實便宜了不少。據我分析，此區之所以便宜是因為交通不太方便，只有公交車，沒有火車沒有電車。一個房子36萬起，四房一衛，地有800多，裝修不錯，可惜只有一衛；還有一個房子三房一衛，開價只有LOW 30。（後來莉香去看了，說頂不好）。最後一個房子沒有開放，是我在網上找到的，我想去看一下外觀，如果看得中的話，再去約中介。
最後一個房子很漂亮，介紹說是六年新的HOUSE，四房兩衛，38萬5，門口就是一個足球俱樂部，有兩大片足球場。門口一條小路也是新開的，98年的MELWAY上沒有這條路，99的就有了。用鳴鳴的話說，一到這條路，眼睛就一亮。看了外觀和周圍環境，我們很滿意，回家后馬上打電話給中介。哈哈，原來中介就是上次那個35萬BURWOOD EAST的中介，真巧。約了星期一晚上看房。
星期天和星期一，我就一直沉浸在幻想之中，如果買下來了，我就買部自行車，因為走到SHOPPING CENTRE要十五到二十分鐘；如果買下來，以後鳴鳴飛飛上學很方便，後面兩條馬路就是小學。我鮮格格地給阿絲看照片，誰料不到一分鐘，一盆冷水就澆下來。「兩大問題你看出來沒有？一，廚房是和廳連在一起的，而且是對著廳的，沒有窗，很暗；二，從照片上看，旁邊人家都是二層樓的，這個房子是一層的，後院不可避免被人家看，你能忍受嗎？」我聽了很泄氣，阿絲的建議非常中肯，但我還是態度很強硬，因為六年新的HOUSE真的很難找，在墨爾本找六年新的HOUSE的概率不大於百分之一。上次鳴鳴的表姐夫看35萬房子的時候就指出，老房子維護費很厲害，一圈落水管換換就要一萬多。
星期一吃過晚飯，我們三人看房組又出動了。我很是興奮，比中介早到十分鐘，領著莉香在四周查看，莉香不愧看了多處房子了，具有豐富的作戰經驗，馬上說這個房子朝向不好，是朝東的。我硬著頭皮說，說不定裡面房間有朝北的呢。在萬眾期待中，中介來了，打開門，說不失望是假的。廚房餐廳客廳是連在一起的，不大，還沒我上海的房子大，三間卧室還挺正氣，書房沒門的，充其量也就四五個平方，只有一個卧室是朝北的。最最關鍵一點，正如阿絲所說，後院被旁邊兩幢兩層樓的房子包圍著，一切活動都有人家的監視之中，很是不爽。問中介這房子多少平方，才五百，暈了，房子新是新，地太小。我很是不舍地和這個房子再見。
經過這次看房，我眼光一下子又被吊了起來，這幾天看廣告幾乎沒有一個入眼的，不是太破就是太小就是太巨。我的房子在哪裡啊？