美國房產稅以及政府相關房產稅政策

美國房產稅以及政府相關房產稅政策

由於美國的土地基本都是私有化，所以就有房產稅這個概念。通常，人們所指的美國房產稅是由地方政府定期（一年或者半年）根據房地產估價對房地產所有人徵收的一種稅。各縣、各市徵收的房地產稅稅率會有很大差異，甚至小到每個社區的稅率都有差別。
美國房產稅以及政府相關房產稅政策

美國房產稅（RealEstate Tax or Property Tax）顧名思義是房產屋主每年向當地市政交納的稅種。美國的房地產稅是由各地方政府徵收，而不是美國聯邦來徵收。因此各州稅率不一，高低不等，多數是房子價值的1-1.8%之間。但如果是投資土地，地稅則要低許多。美國房產稅的原則是不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產，就必須按規定稅率納稅。房產稅是美國地方政府的一項重要稅種，歷史悠久。下面我們從政府相關政策，其它相關稅種和各地稅收一覽表，三個不同角度讓您更全面的了解美國房產稅。

美國的房地產稅一般用於地方學區、警察、消防、環境衛生、圖書館等支出，而非用於其它與納稅人毫無關係的地方。例如，地方學區的財政收入主要就來自與該地區的房地產稅。學區內有小學、初中、高中，從建校舍，設備，老師的 薪水都是由學區稅收支付。住在學區內，可免費就讀公立學校的原因就在於此。所交的房地產稅里，不僅繳納了學費，同時也付了免費校車接送的車資。

　　政府房產稅相關政策
　　一、稅率各州政府自行擬定
    目前美國的50個州都徵收這項稅收，各州和地方政府的不動產稅率不同，大約平均1%到3％。由於財產稅與地方的經濟關係緊密，因此多由地方政府徵收，除馬里蘭州去年將徵稅權上收到政府之外，其它49個州都是歸地方政府徵收。例如紐約州的房產稅率較高，為3%。一幢房產值14萬美元的房子，每年需繳房產稅4,200美元；房價27萬美元房子，每年需繳8,100美元。一年的房產稅分上、下半年兩次繳納。目前財產稅是地方政府財政收入的主要來源，同時也是平衡地方財政預算的重要手段，大約佔30％。如果扣除聯邦和州的轉移支付收入，僅就地方政府自身的收入來看，大約佔近一半。


　　二、房產稅繳納規定嚴格
美國重視納稅人的權利，美國人也很自覺執行納稅義務。大多數美國人都定期到街道、社區的稅務部門繳房產稅。逾期不納稅者，要按月利率10％以上繳納滯納金；幾經催促未繳納者，稅務部門可提出起訴，由法院判定；堅持不繳者，由有關機構對房子進行拍賣，拍賣款首先繳稅，餘款退還房主。

　　三、房價變化時，房產稅隨之改變
房地產稅一般按年計，房價越貴，房產稅越高。房產值在房價穩定時期，一般按購房時的房價決定。同時在街道和社區設有一個房屋評價組織，隨著房子狀況的變化，房主可提出申訴，增減房產值。例如多年失修，房子已不值原價了，可以申請減少；又如原房屋進行了改建或擴建，房產值就必須提高。

　　其它房產稅相關稅種
其他有關的稅種主要是根據房地產交易、繼承與贈與以及所得，分別歸在交易稅、遺產贈與稅和所得稅項下。
一、交易稅，稅率約為2％，房地產買賣時繳納。
二、所得稅，其中個人所得稅實行超額累進稅率，最低稅率為15％，最高稅率為39.9％，房地產出租形式的收入適用此稅；資本利得稅，依據房地產出售所獲
得的差價收入徵收；公司所得稅實行超額累進稅，稅率分15％、25％、34％、35％四檔，稅基為房地產公司的凈利潤。
三、遺產贈與稅，房地產作為遺產和被贈與時才徵收，規定超過價值60萬美元的遺產和每次贈送價值超過100萬美元的物品才徵稅。
由於美國房地產的價格不高，舊房經過折舊價值更低，因而實際上很少徵收。