二手房交易改徵增值稅在即 專家：或不會增稅負

二手房「營業稅改增值稅」近期成為焦點。分析人士指出，如果此時用一個「高稅率」去增加二手房購房者稅負，可能與此前減稅政策相抵觸，因此，關鍵是採用一個合理的稅率，但具體稅率是多少現在還沒有公布。

目前，二手房交易共需繳納8種稅，即營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅。其中，5.6%的營業稅是向賣房一方徵收。

在國家房地產「去庫存」的宏觀背景下，此前已有一系列政策出台，利好樓市。

去年年初，財政部發布通知，將個人購買普通住房免征營業稅的年限從5年調整為2年。契稅方面，今年也規定對於個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收(具體以文件為準)。

全國政協委員、經濟學家張連起表示，營改增之後，個人二手房涉及到的增值稅級次可能是11%、6%或3%。「如果按3%的徵收率，這是比較低了，負擔肯定是減輕了的；如果是6%的稅率，稅負通常也是減輕了的；如果按照11%的稅率，稅負增減就要看二手房的增值額。」張連起說。

目前，我國增值稅基本稅率為17%：納稅人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時，實行13%的低稅率；提供交通運輸業服務的，實行11%的低稅率；提供現代服務業服務的，實行6%的低稅率；納稅人出口貨物，稅率為0,但是國務院另有規定的除外。

「營業稅都是按照5.6%征繳，但是增值稅不同，增值稅是對這個房子的增值部分進行徵稅，每個房子根據房型不同、房齡不同增值部分不能一概而論，我認為『營改增』可能會對房子進行分檔次、分類別徵稅。」周邵東表示。

記者算了一筆賬，在北京市出售一套價值300萬的2年內的普通二手房，按照5.6%的的稅率來看，需要繳納16.8萬的營業稅。全面實施營改增后，假設前期的買入價是200萬並採用11%的稅率，只需要繳納(300-200)11%的增值稅，即11萬元，少繳了5.8萬元。

國稅總局局長王軍在兩會「部長通道」表示，國稅總局將配合財政部儘快公布方案，並制定公布操作辦法。此次「營改增」數量大、時間緊，且首次涉及自然人繳稅問題，總局將在全國各地納稅服務廳開辦「營改增」的綠色通道。

王軍還稱，將通過政策、預算和執行三方面著手，保障「營改增」改革后稅負不增加。他表示，已考慮原則上延續過去優惠政策，並針對不同行業制定新過渡措施，確保只減不增；另外，今年預算報告安排已考慮「營改增」因素。