黃奇帆挑戰周小川 樓市槓桿論高低對決

「如果用加槓桿的方式去庫存，跟中央精神是背道而馳的，會給經濟帶來巨大風險。」兩會重慶團討論會上，針對金融槓桿對房地產市場的影響，重慶市長黃奇帆認為，如果聽任當前一些地方的房市高槓桿，將會是另一場金融災難。

黃奇帆對於高槓桿不支持的態度，和不久前中國央行行長周小川對於支持住房加槓桿的公開表態似乎截然相反。


中國樓市的槓桿，已是當下人們談論的焦點話題

2016年2月26日至27日。2016年G20財長和央行行長第一次會議在上海召開，周小川罕見地在舉行了新聞發布會並首次明確，「個人住房加槓桿邏輯是對的。住房貸款應該有大力發展的階段。個人住房貸款在銀行總貸款的比重還是偏低的，有的國家佔到40%-50%，中國只有百分之十幾，所以銀行覺得還是比較安全的產品，所以有很大的發展機會。」「房地產市場……首付比例原來是30%，現在降低是有空間的。」周小川的意思很明確，在風險可控的前提下，中國個人買房的首付比例還有下調的空間。也就是中國央行給予樓市加槓桿一定的支持。

而在本次重慶代表團的討論會上，黃奇帆則認為要更注重去槓桿降風險，絕不能用加槓桿的辦法來促銷售、去庫存。他表示：「美國次貸危機的源頭就是零首付，房價也就沒頭沒腦地一兩個月、三個月暴漲了30%、50%。這和去年股市高槓桿造成的3,000點到5,000點的後果是一樣的。」

前有周小川支持槓桿的言論，後有黃奇帆對高槓桿排斥的態度，兩位中國重量級金融領軍人物對於其表面相悖的判斷引爆了本已成為焦點的中國房地產問題。

這並非黃奇帆和周小川的第一次意見公開相悖。在2015年11月25日，周小川在人民日報撰文表態：支持P2P借貸平台等互聯網金融業態發展。而在2015年5月19日，在重慶市與騰訊公司共同推動互聯網產業發展活動上，黃奇帆則認為，P2P就是把老式的集資詐騙搬到了網上，是賭場，沒有任何正面創新。重慶自去年（2014年）就停了P2P網貸公司審批。

無論在哪個國家，房地產興衰都與貨幣鬆緊度休戚相關，中國當然也不例外，甚至是「一榮俱榮，一損俱損」。在中共決策層明確房地產「去庫存」為2016年五大任務之一的背景下，過個地方政府連續出台了鬆綁限購、降首付比例、調整交易環節契稅營業稅等刺激措施。近期中國樓市的熱度升溫並不讓人意外。

但是與此同時，也有地方政府開始警惕由此產生的金融風險。深圳市金融辦3月4日發函稱，「針對銀行、P2P、小貸公司等機構相繼參與首付貸、高槓桿放貸的現狀，要求互聯網金融協會和小貸協會，對各自下轄企業推出槓桿放貸情況進行排查」。知情人士透露，在大致摸清深圳樓市的隱性槓桿后，該市領導層將商討具體監管思路。

有觀點稱，大陸一線城市火爆的樓市背後，槓桿資金尤其是場外配資應該引起監管層的警惕。中共官媒新華社在3月初的文章援引深圳市房地產研究中心主任王峰直接稱，供需長期存在的矛盾不足以支撐房價短期快速上漲，此輪上漲的最直接原因還是金融槓桿在起作用。而黃奇帆和周小川究竟誰的經濟觀點更勝一籌？相信市場會很快給出答案。