美降低國外投資美國不動產稅率 可望大批資本湧入

        美國總統奧巴馬19日簽署了一項法桉，降低實施了35年之久的外國資本投資美國不動產的稅率。此舉或促使數千億的新增資本湧入美國房地產市場。

美國在1980年通過FIRPTA法桉，目的是為了限制國際投資者購買美國農場。12月21日，彭博社報道，美國總統奧巴馬19日簽署了一項法桉，降低實施了35年之久的外國資本投資美國不動產的稅率。

該法桉規定，外國養老基金在美國投資房地產時，可享有與美國養老基金同等的待遇。這一法桉取消了1980年開始實施的《外國投資房地產稅法桉》（FIRPTA）對外國養老金投資美國房地產時徵收的稅率。新法桉還允許外國養老金最高可購買美國上市房地產投資信託基金（REIT）的10%，之前的上限為5%。

美國在FIRPTA中設定了關於外國養老金投資美國房地產時徵收的稅率，舊的法桉規定，大多數外國投資者在賣出美國地產時，需繳納賣價10%的稅款，以及其它的聯邦、州和地方稅種。彭博稱，這一法桉最初的目的為了限制國際投資者購買美國農場。根據全美房地產投資信託協會的資料，外國投資者在出售美國的房產時，各種稅種累加起來，總額最高可能佔據收益的60%。

過去，FIRPTA使得數萬億美元的國外養老金不能直接投資美國房地產，外國養老金的佔比投資較低的原因就在於FIRPTA，而稅法修正改變了原有的遊戲規則。」彭博援引私募股權公司Siguler Guff & Co總經理James Corl的話稱。

此舉或促使數千億的新增資本湧入美國房地產市場。「毫無疑問」這將增加外國投資者對美國房地產的投資。

值得指出的是，中國人已經變成美國物業的大買家之一。據全美房地產經紀人協會6月底的報告，在截至今年3月底的過去一年裡，中國買家在美國房地產上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用於購買住宅物業。