出租房如何選租客？

出租房如何選租客這篇文章我之前在 吃瓦片 網站貼過，在這裡也跟大家分享，如果你在自己管理出租房，希望對你有用。
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你是否有過收租難的經歷？很多人都覺得經營出租房太麻煩，此話一點不假。但是，與租客相關的麻煩，絕大部份在篩選租客時即可排除。租客篩選得當與否，直接關係到你的出租房是盈利還是賠本。在與租客簽約前，嚴格把關顯得格外重要。本文從信用分數、薪水收入、工作經歷、犯罪記錄、驅逐紀錄、前房東評價六方面探討出租房租客的篩選策略。

1. 薪水收入
租客的薪水收入是你的第一考慮要素。大多數房東都要求房客的月收入不低於房租的三倍。比如，你的房子月租 1000 美元，房客的月收入則不能低於 3000 美元。房租負擔過重容易導致將來欠租，屆時你得花錢請律師下驅逐令，耗資幾千美元；此外這個過程耗時幾個月，在此期間的房租也沒有指望了；你還不免勞神生氣。薪水收入多少不能任憑租客隨口報來，一定要看過去幾個月的工資單。

2. 工作經歷
與薪水收入相關的是房客的工作經歷。你要關心的是他的工作是否長期穩定。如果租客長時間待業，頻繁更換工作，或工作領域總在變換，你租給他就很有可能時不時拿不到房租。上個月在超市收銀，這個月在酒吧跑堂，下個月就可能待業在家，這樣的房客不是你要找的人。

3. 信用分數
信用分數也是你應該考慮的一個客觀因素。信用分數通常在300到850之間，650分以上則說明這個人平常都按時付款，那你的房租應該也會按時收到。信用分數和犯罪記錄的查詢這個話題比較大，我將另文詳述。

4. 犯罪記錄
有犯罪記錄的租客你得小心了。10年前吸過大麻的也許可以考慮，但上周就打過女朋友的人恐怕不是你的最佳人選。租給犯罪份子可能會給你帶來無盡的麻煩和無謂的開支。你絕對不希望房客在你的房子里買賣毒品，天天人來車往，招來鄰居的不滿；如果是多家庭的公寓樓，很快你的好租客都會跑光。這樣的租客也不是你要找的人 。

5. 驅逐紀錄
凡有被驅逐紀錄的房客，我建議你一概不予考慮。不是說被驅逐過的人完全沒有改好的可能，而是說你作為房東，要在出租房上面獲取穩定的收入，最好是避開這些人。房客驅逐起來是一件費時、費力、傷神、還破財的事兒。把好這一關，少生華髮！

6. 前房東評價
不是每個房客都會老實的告訴你她前房東的聯繫方式，她們往往會讓朋友冒充前房東接你電話。「她按時付款嗎？」這樣的問題就不要問了。問一些她們難以想到的問題，比如 「她的具體地址是什麼？什麼時候搬進去的？什麼時候搬走的？你有收她滯納金嗎？」 當然，真正的前房東也可能說一堆好聽的，目的就是想把這個麻煩扔給你。所以，你不能完全依賴前房東的證言。 我覺得選房客更多的像一門藝術，雖然本文從信用分數、薪水收入、工作經歷、犯罪記錄、驅逐紀錄、前房東評價六個方面探討了出租房房客篩選的策略，但不是說凡是經得起這些考核的都是好房客，你作為地主，一定要綜合考量，用心思考，儘可能從源頭上避免與問題房客打交道。

祝投資順利！
瓦片君