中國樓市已經進入最危險的時刻 圖

        據國家統計局發布《2015年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告顯示，9月份新建商品住宅環比上漲城市個數比上月略有增加，房價環比繼續上漲，北上廣深四大一線城市環比、同比全線上漲，深圳更是以38.3%的同比漲幅連續五個月領漲。
現如今，對於開發商來說，一線城市已成為「安全港」。一方面，貨幣政策寬鬆使房企的融資成本降低（發債利率已降至3%-4%），開發商如今「彈藥充足」。另一方面，一線城市的土地具有先天的稀缺性，使得各路資金都將一線城市的土地作為防禦性投資的重點。
同時，開發商們也在相互提醒「三四線城市不能再建房了」。當下國內三四線城市庫存持續高企，房價下跌的態勢已經明顯，誰在三四線城市建房不僅庫存會長期積壓，還可能蒙受重大損失。
而中國樓市現在的情況是：一邊是一線城市房價在繼續非理性的上漲；另一邊三四線城市房價繼續下跌，去庫存的形勢不容樂觀。對此，筆者認為，中國樓市已經進入到了最危險的時刻。
首先，一線城市房價的繼續上漲，使泡沫進一步累積且加深加重。從表面上看，雖然三四線城市房地產不景氣，一線城市房價上漲還有些許亮點，但這並非好兆頭，這是場內投機資金在無力全面推高所有城市房價的情況下，專門有針對性的選擇一線城市房產進行攻擊。否則，在極短期內深圳房價漲幅接近40%就說不過去了。
在此之前，一線城市的房價泡沫就相對於其他城市要大很多，槓桿率也用得高，現在又繼續成為投機炒作的市場，只能讓更多市民「望房興嘆」。而這種遠遠脫離當地民眾購買力的虛火上漲的樓市，是無法長期持續下去的。也就是說，一二線城市房價上漲是飲鴆止渴，三四線城市房價的調整也難改暮氣之色。
再者，對於當前集中在東北、西北和西南的400多個三四線城市來說，由於產業結構單一且落後，或以農業為主（如西北和西南），或以重工製造業為主（如東北）都對外來人口缺乏吸引力，再加上當地家庭戶均都擁有房產二套以上，對房產需求早已飽合，所以這些城市要想短期內走出困局已無可能。
同時，我們也要看到一線城市雖然房價在不斷刷新紀錄，也吸引了眾多好奇的眼球，但一線城市房價呈現出一種「價漲量滯」的景像，這是因為一線城市房價的上漲是受到避險遊資追棒，以及政府救市重拳利好的影響，大量投資投機性需求在一段時間內集中釋放所致，顯然這樣的上漲好勢頭不可持續，至多在明年上半年就會出現力竭而衰的問題。
最後，相對於一線城市來說，三四線城市房價漲幅有限，泡沫也不算大，但還是出現需求不旺的問題。而一線城市這些房價泡沫深重的地方卻現在仍然在加槓桿，這會為將來的金融危機埋下隱患。
近期，標普等三大評級機構集體唱空中國銀行業，在國際評級機構們看來，中國銀行業在出口外貿、產能過剩等方面的壞賬正在逐步暴露，但是房地產領域的壞賬還未真正開始。而隨著中國經濟下行壓力增大，開發商和購房者資金鏈一旦出現問題，那麼中國銀行的不良貸款率仍將持續上升。
所以，在當前一線城市泡沫膨脹的情況下，當局再給投機者加槓桿，只能助其一時的虛假繁榮，而導致未來銀行業的不良貸款率的持續惡化的可能性，卻是顯而易見的。
三四線城市樓市陷入泥潭，而一線城市卻火熱得不得了，這說明中國樓市很不正常了。
鑒於三四線城市樓市需求低迷，所以在未來很長時間內難以走出低谷。而一二線城市樓市火爆，已遠遠脫離了當地市民的購買力，只能說明房價又被投機資金再次惡抄了一回。
當投機資金後續乏力，或者需要退出之時，一線城市樓市崩塌也就不遠了。目前所謂的房地產利好，只能使一線城市的泡沫風險進一步積驟，使房價泡沫暫時穩定下來，但無法逆轉其破裂的趨勢。