盤點：美國人不吃不喝也難買得起房的五個城市

盤點：美國人不吃不喝也難買得起房的五個城市來源：倍可親(backchina.com)       中國當前的房價令大多數年輕人望而卻步，同樣地在美國的部分城市，買房對中等收入的家庭而言，也是遙不可及的夢想。
　　美國知名財經網站市場觀察(Market Watch)近日報道，兩家房地產分析公司Clear Capital及Realty Trac近日聯合發表一份報告說，雖然美國2015年第1季的房價降到了兩年來最實惠的水平，不過有五個城市的房屋均價已超過一般工薪階級所能負擔的承受能力。
　　這份聯合報告的分析基礎是參考美國勞工統計局的平均周薪數據，以及全美582個城市的單家庭房(single family)與公寓的平均價格。依其分析，2015年工薪階級每月支付房款的費用占其平均薪資的36.5%，這個比例在2006年是70%。
　　Clear Capital公司副總裁比利亞科塔(Alex Villacorta)表示，經濟承受能力是衡量整體房地產市場是否健康發展的關鍵指標，因為它很大程度地代表著首次購房者的進入障礙。首次購房者是房地產市場的催化劑，帶動房地產量與價格成長的連鎖反應。
　　被報告點名的這五個城市，工薪階級即便耗盡全部薪資甚至比薪資更高的資金，也僅能負擔當地中等價位房子的房屋貸款，更別提房產稅及房屋保險的費用。Realty Trac公司副總裁布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)表示，推升這五個城市房價的原因，大部分是因為當地的特色或環境，吸引非當地居民的富裕買家。
　　盤點美國不吃不喝也難買得起住房的五個城市
　　1. 科羅拉多州伊格爾縣(Eagle County， Colorado)
　　

　　
　　擁有北美最佳滑雪勝地的伊格爾縣成為最難買房的城市，如果沒有信託基金，一般勞工想要在當地買房的機率幾乎是零。
　　報告說，當地房屋均價接近73萬美元，而勞工的平均周薪不到800美元，這意味著假使將所有薪資都用在支付房屋貸款，一般勞工還必須再多賺38.5%才能負擔。
　　2. 紐約市布魯克林(Brooklyn)
　　

　　布魯克林曾是無法負擔曼哈頓高房價人士買房的最佳首選，但現在情況已大為改變，很多買家來自曼哈頓及全球各地的富裕人士。
　　當地房屋均價約69萬美元，而勞工的平均周薪僅略大於800美元，這意味著假使將所有薪資都用在支付房屋貸款，一般勞工還必須再多賺26.3%才能負擔。
　　3. 加州的馬林縣(Marin County， CA)
　　

　　馬林縣位於金門大橋的另一端，近年來舊金山的買家推升了當地的房價，目前的房屋均價接近100萬美元，造成當地居民雖然平均周薪有1200美元，但仍必須多賺19.3%，並將全部薪資都支付房貸，才能在當地買房。
　　4. 加州聖塔克魯茲(Santa Cruz， CA)
　　

　　在聖塔克魯茲縣工人的平均周薪為857美元，房屋均價超過62.5萬美元，普通工人需要多賺9%並將全部薪資支付房屋的抵押貸款，才能買得起房子。推升聖塔克魯茲房價原因是來自舊金山高薪資的高科技勞工。
　　5. 茂宜島 (Maui，Hawaii)
　　

　　陽光明媚的茂宜島是美國夏威夷州的第二大島，吸引了非當地的富裕買家來此購房，推升當地房屋均價接近52.5萬美元，使得周薪低於800美元的普通工人，將全數薪資支付房貸，才能在當地買房。


閱讀詳情: https://big5.backchina.com/news/2015/10/15/389609.html#ixzz3oatuRI1F