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二線城市中,選取杭州、成都、南京、武漢、重慶作為樣本,銷售情況普遍也在今年3月之後轉好,其中杭州表現最好。
從二手房成交來看,2015年3月後,杭州、武漢、南京的二手房成交面積同比持續改善。房地產銷售的回暖是涵蓋一二三線城市的回暖,也包括了一手房和二手房。
銷售的好轉下一步傳導到庫存的下降和價格的上漲。70大中城市新建商品住宅價格指數從2015年4月起環比轉正,一線城市價格環比增長最快,從去年底就開始轉正,之後一路向上,6月環比增長3.2%;二線城市2015年5月之後價格環比才開始轉正,6月環比增長0.3%;三線城市價格環比至今為負,幅度有所收窄。
二手房價格表現與一手房總體一致,三線城市價格環比最近2個月已經在0左右,一線城市6月價格環比為3.1%,相比5月環比3.8%略有回落。
一線城市房價的上漲趨勢市場已有共識,三線城市還未明顯好轉市場也已有共識,關鍵在於二線城市的表現,影響了一線二線三線的傳導趨勢。
根據統計局月度公布的房地產投資數據中,有一項商品房待售面積,根據商品房待售面積同比變化粗略估計庫存去化情況。
從2014年10月起,商品房待售面積以及其中的住宅分項同比一路下降,至2015年6月住宅同比增速降至19.3%,從一定程度上說明銷售去化速度明顯快於新增的住宅面積增速,地產企業新開工動力可能不足。更細緻的庫存去化指標還需要考慮庫存消化時間等因素。
進一步分析到新開工和投資數據。房地產開發投資完成額6月同比增速3.4%,相比5月略有反彈,但整體還處在相對較低的區間運行。
考慮房屋新開工面積、施工面積和竣工面積,今年以來三項指標同比變化還未出現明顯好轉,新開工面積同比增速已經連續7個月在負值區間徘徊。
另一項用於參照的是商品房銷售面積和本年購置土地面積的同比增速。可以非常明顯看到銷售從2015年3月之後同比轉正並持續改善,而拿地速度卻一路下滑,同樣連續7個月同比負增長。
考慮40大中城市土地成交指標作為參照。事實上,自2014年之後,土地成交面積同比整體出現負增長,成交土地溢價率整體穩定在10%-20%區間左右,樓面均價在2015年5月後同比轉正。
以一線城市來看,土地成交已經出現回暖,尤其在2015年5月之後,6月份北廣深土地成交面積同比出現了一個小高峰,而上海反彈力量更強,5月土地成交面積同比增速出現高點。
二線城市的土地成交面積同比存在分化,杭州和南京從2014年以來同比增速一直為負,同時武漢自觀察期以來至少4年內土地成交面積同比增速一直保持100%以上的較快增長;重慶的拿地是在最近3個月出現回暖,而成都大約在2014年4月起同比轉正,但不同月份變化較大。
三駕馬車
傳統意義上拉動中國經濟增長的三駕馬車,出口,內需,投資。
中國海關總署8日發布的數據顯示,8月中國進出口總值2.04萬億元,同比下降9.7%。其中,出口下降6.1%,與7月相比降幅收窄2.8個百分點;進口下降14.3%,降幅比7月增加近6個百分點。
滙豐銀行大中華區首席經濟學家屈宏斌對此分析,8月出口增長略好於預期但仍然偏弱,對主要貿易夥伴均表現不佳,尤其是日本和歐盟。出口形勢嚴峻,增長將靠內需。
金鵬期貨研究所所長張曉磊表示,出口連續兩個月負增長,但8月降幅有所收窄,主要是受去年同期基數偏低影響,人民幣實際有效匯率降低對出口的促進也有所顯現。外需疲軟是我國出口連續兩個月負增長的主要原因。
儘管人民幣貶值在一定程度上增強了我國出口的競爭力,但近期全球經濟景氣程度下滑,各經濟體貨幣均面臨競爭性貶值的壓力。另外,跨太平洋夥伴關係協議(TPP)也對我國出口造成衝擊。因此,年內我國出口大概率維持低位運行,難以顯著拉動經濟增長。
國都期貨研究總監魯娟表示,在產能過剩及內需不足的背景下,我國進出口形勢難言樂觀。四季度我國經濟調整壓力仍然較大,基建投資有望在一定程度上提振工業品需求,促進工業經濟回暖。總體來看,四季度穩增長政策應進一步加碼,以托底經濟。
在2015年夏季達沃斯論壇,多位參會嘉賓認為,消費已成為中國經濟重要牽引力,而且潛力有待進一步釋放。
在產能過剩的大背景下,消費對於中國經濟的重要性日益凸顯,也是經濟保持良好態勢的「底氣」所在。商務部研究院4月份發布的《2015年消費市場發展報告》指出,消費驅動型發展模式將基本確立,消費率將在近十年中首次突破50%,位居三駕馬車之首。
清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵指出,從2007年開始,每年消費佔國內生產總值(GDP)的比例都有所上升,未來這一趨勢將繼續保持。「但消費結構會出現新的變化,從過去高端消費為主轉向普通大眾都能享受到的消費。」
在波士頓諮詢公司全球執行官兼總裁李瑞麟看來,中國消費需求依然穩定,並出現了三個變化,一是從投資轉向消費;二是中小城市發展帶動更多消費,中高收入人群不斷擴張;三是改革和創新會釋放更多增長潛力,市場會帶來更多機會。展望未來,消費增長可以持續,雖然會有動蕩,但政府持續推進改革,仍會帶來經濟增長。
與此同時,生產性服務業商業活動指數也一直維持在景氣甚至高度景氣區間。世界新經濟研究院院長陳瑜曾表示,當我國GDP增長7.7%時,其中有4.3個百分點是社會消費品零售總額貢獻的,而投資和出口兩項貢獻值和為3.4個百分點。
新興業態保持高速增長,個人消費構成與形式漸顯多元化:網際網路零售在發展潛力上領跑實體店模式,個性化服務產品愈發受到歡迎。
國家統計局的數據顯示,2015年1-7月,我國社會消費品零售總額165916億元,同比增長10.4%。期間,全國網上零售額19363億元,同比增長37.7%。其中,實物商品網上零售額16141億元,增長37.0%,占社會消費品零售總額的比重為9.7%;非實物商品網上零售額 3222億元,增長41.0%。
摩根大通董事總經理李晶說:「今年我們可以看到消費對GDP增長的貢獻比製造業及其它行業更高。未來隨著養老金系統、醫療保健體系的完善,中國公民將更願意支出存款,消費對中國GDP貢獻更大的份額,以消費引導經濟增長。」
據中國國家統計局的數字顯示,2015年1-6月城鎮固定資產投資額為237,132億元(人民幣,下同),同比增11.4%,較預期高0.2個百分點。
這個增速較發改委定下的2015年固定資產投資增長目標15.0%低3.6個百分點。若單以6月計,同比增速為11.6%,較5月份的10.0%增速有所提高。
國泰君安認為數據有幾點值得討論。首先,第三產業投資增速(12.4%)仍高於整體增速(11.4%),顯示投資調結構的目標維持。
第二,我們發現交通的投資增速(20.9%)比整體固定資產投資增速(11.4%)高很多,顯示交通基建投資的需求仍維持相當強勁。
第三,房地產開發投資增速較1-5月增速跌0.5個百分點至4.6%,但是單以6月計,投資增速提高1.0個百分點至3.4%,顯示有點改善。
最後,施工項目投資增速及新開工項目增速為3.7%及1.6%,分別較1-5月減少1.2及增加1.1個百分點,較5月情況有所改善。
景氣指數
經濟景氣指數來源於企業景氣調查,它是西方市場經濟國家建立的一項統計調查制度。它是通過對企業家進行定期的問卷調查,並根據企業家對企業經營情況及宏觀經濟狀況的判斷和預期來編製的,由此反映企業的生產經營狀況、經濟運行狀況,預測未來經濟的發展變化趨勢。
宏觀經濟景氣指數包括:預警指數、一致指數(1996年=100)、先行指數,(1996年=100)、滯后指數,(1996年=100)
再從中觀——企業角度看看。失業率是李克強任總理后最關注的一個經濟指標,雖然官方城鎮登記失業率一直保持在4.0%左右,實際狀況如何恐怕還得觀察企業的實際情況。此外,還可以關注中國製造業主要行業發展狀況。
先看看製造業行業情況:
電子行業:外資撤離影響包裝印刷訂單走勢
上半年,金仁寶、三星加快撤離步伐,偉創利遠赴美國設廠,富士康大舉進軍印度,曾經風靡全球的中國電子產業走上了下坡路。從環比來看,營收幾乎全線下跌,這是中國電子行業由盛轉衰的強烈信號。按照這一趨勢,下半年電子行業下降10-20%並非不可能。
空調行業:上半年零售額下降27%,下半年基本沒戲
上半年,國內空調市場受天氣、經濟下行、房地產低迷等多重因素的影響,空調銷量甚至可用慘不忍睹來形容。綜合各電商(天貓,蘇寧易購、國美在線、京東),量販店(國美、蘇寧),以及各專業店(傳統經銷商)的前三季度銷售數據(9月份未統計,但就空調行業,15財年已結束),來看,整體空調行業實際零售額下降27%。
下半年,空調進入淡季,特別是二線及以下城市房地產陷入冰封,2015年上半年空調市場需求下滑幅度將出乎意料的加大。空調如此,其它家電也好不到哪兒去。
快消品行業:食品飲料需求穩定,化妝品大幅下降
數據統計顯示,2015年上半年,貝因美、三元股份、科迪乳業業績同比下降。蒙牛營收微降,伊利增長速度也出現下滑。匯源果汁雖然營收增長,但卻錄得虧損。娃哈哈、可口可樂、雙匯、雀巢、康師傅等企業均出現不同程度的業績下滑。
食品飲料作為人們的基本需求,銷售量穩如磐石自不必說。但在人們收入大減,財富被房地產綁架的今天,日化用品行業就沒那麼好運了。一家入華十六年的世界五百強化妝品公司的員工透露,該公司今年全國銷售第一次連續五個月出現十個點以上的下滑,利潤下滑更在二十個點以上。而給外資化妝品企業提供包裝的深圳通產麗星,繼去年首現虧損后,今年上半年營收和利潤再次狂跌,日化用品的行情之差可見一斑。
紡織服裝行業:紡織業倒閉潮不斷,服裝業內外交困
近期,紡織行業新聞不斷,先有紡織巨頭庄吉集團也在5月份宣告破產,再有華東紡織大鱷寶利嘉集團老闆欠債跑路,前不久,曾經風光無限的100年紡織老廠濟南國棉一廠也破產了,另一家世界五百強浙江紅劍集團也傳出破產倒閉的消息。
服裝業行業則內外交困,一方面內需斷崖式下跌,大批服裝老闆拖欠工資跑路。另一方面,大量外單流向東南亞等人工成本低廉的國家。優衣庫、無印良品、青山商事、利豐、東京STYLE、Honeys都在加快向東南亞轉移訂單。
製鞋業:外資基本跑光,內資鞋廠成片倒閉
從08年開始,港台鞋業就開始了大逃亡。台灣寶成、綠洲鞋業、華堅集團、賜昌鞋業等巨頭早已在海外站穩腳跟,接下來便是全盤東移。不僅是珠三角,在浙江溫州、福建晉江等製鞋基地都在轉移或關閉。由於人工成本、廠房租金、物流成本居高不下,大量中小鞋企成片倒閉。
建陶衛浴:產能嚴重過剩,更大的倒閉潮即將到來
由於08年後瘋狂擴張,中國建築陶瓷和衛浴的年產能全世界人民即使全部使用中國貨也需要二到三年才能消化完成。近年隨著房地產轉趨冷淡,倒閉潮洶湧澎湃。由於房地產行業屬於耐用消費品行業,一旦停止建房,恐怕建陶衛浴的需求都會極度萎縮,並且保持長達十到二十年的低潮。
家具行業:巨頭紛紛破產,小廠如秋風落葉
自從2014年起,大型傢具企業倒閉層出不窮。去年深圳家居巨頭華源軒、富之島宣告破產,今年5月3日擁有23年歷史的廣州標卓家私破產,有 「東莞傢具航母」之稱的東莞永信傢具製造有限公司也相繼倒閉。據最新數據統計,兩年來僅深圳龍崗、東莞厚街、佛山龍江三個鎮倒閉的傢具廠多達849家。
汽車配件包裝:流水落花春去也!
前幾年,中國汽車銷售保持站每年10%以上的增長,並成為世界頭號汽車消費大車,也令國內汽車配件廠紅火了好幾年。然而,進入2015,當眾多汽車廠家仍在做著錦繡繁華的中國夢時,汽車突然買不動了。7月,長安汽車產銷分別為16.2261萬輛和16.2179萬輛,同比分別下滑22.29%和8.36%。中國7月份汽車銷量報150萬輛,同比下跌7.1%;乘用車銷量127萬輛,同比下跌6.6%。創2013年2月以來的最大降幅。
具體到企業:中國企業太多,國企不具可觀察性,就看看幾家有代表性的私企。
網際網路巨頭阿里巴巴縮招(從3000人大幅砍到400人)降薪
近日阿里巴巴校園招聘發布了一則最新的通知「我們非常抱歉地通知:由於集團人才戰略調整,阿里巴巴2016校招名額確定將要縮減(名額從 3000人砍到了400人),各崗位將執行更加嚴格的「擇優錄取」標準。由於校招的渠道的順序是「內推-實習生-校招」,而現在內推渠道已經佔用了一部分的名額,阿里800-1000人規模的暑期實習生,只有很少一部分拿到offer,大部分人收到的消息是待定。有些人說,這次阿里縮招降薪事件,預示著網際網路冬天的到來。
手機巨頭聯想全球裁員約3200名非生產製造員工
聯想集團董事長兼CEO楊元慶對外坦言,聯想此刻正面臨著2008年金融危機以來「最嚴峻的挑戰」。聯想控股在報告中稱,為了讓整體業務重新回到增長的軌道,聯想集團擬採取一系列舉措,其中一項涉及到裁員。將在全球範圍內減少約3200名非生產製造員工,約佔聯想非生產製造類員工的10%,全球 6萬名員工的約5%。
能源巨頭漢能裁員2000人
漢能在「2015年中期報告若干問題的情況說明」公告中表明,由於去年底制定的銷售戰略是直銷模式,所以今年上半年公司在全國各地的員工人數大幅增加,但是近期銷售模式進行了調整,直銷模式轉變為經銷模式,公司將更多地依靠經銷商進行銷售,因此漢能將精簡約2000名員工。
綜上所述,對於中國經濟而言,目前可能仍是一個非常糟糕的時期。
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