美國房產稅嚇人 豪宅白送也住不起(圖)

2015年06月28日09:50  新浪教育 微博     

　　

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　　美國房產稅嚇人 豪宅白送也住不起

　　2015年3月1日，對某些人來說，意味著煩惱的開始：國務院總理李克強簽署國務院令，公布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。如此，不僅房產無法藏匿了，而且還得繳納房產稅。

　　在美國，房產登記至少已有150年歷史。美國南北戰爭(CivilWar)后，房產稅始終是州級以下的地方政府的主要財政來源(Property taxes remained a major sourceof government revenue below the state level)。

　　美國州級下面一級是縣(County)，或翻譯成郡。收房產稅，首先得登記房產。美國的房產登記基本都由縣政府管理，信息是完全公開的，可在網上查閱。那怕是外國人在美國買的房子，也能查索到。若是中國人，用拼音。例如，用WangCheng 就能查到其擁有的加州盧米斯市的一處房產。所有權(Ownership)顯示，另一人為 LiPing，兩人各佔50%。(Wang Cheng 和 Li Ping是誰？當然是名人，若寫明了，「根據有關#%&^*#!」，文章發不了) 房子地址為 6105 Terracina Ct,Loomis,CA95650。盧米斯市(Loomis)位於加州首府薩克拉門托(Sacramento)的西北部。該房產土地面積為2.5英畝(2.5AC)  ，約為10萬8千9

　　百平方英尺，或1萬1百17平方米。房子建於2008年。建築分兩個單位，一為6101平方英尺，一為1702平方英尺。另有車庫2291平方英尺。售價為250萬美元。

　　

　　美國著名房產網站zillow，根據縣政府的資料，加上房子銷售情況，公布更多詳細信息。該住宅有五個卧室，六套衛生間。每個卧室內都有全套浴室。還有一個酒吧區，配備酒櫃、冰箱等。有個家庭小影院。幾乎每個卧室都配有一台液晶電視機。院子里有燒烤區。有壁爐，也有中央控制冷風空調。整個住宅安裝保安系統。

　　美國房子的中位價(Medianprice)約為美金20萬多。加州首府薩克拉門托約為50多萬，盧米斯最高，約為70多萬。這套房子為250萬，雖然在北京買不了什麼豪宅，但在美國當地，確實屬於有錢人的房子。美國家庭的中位收入約為5萬多，不吃不穿，得存錢50年才買得起這樣房子。即使買得起，也供不起，因為美國房子都得交房地產稅。此套房子的房地產稅現為31,416美元。每年根據房子價值進行調整，基本都只會調高。3萬多美元房產稅，送給窮人住，都住不起。

　　根據zillow的記錄，該房子2013年9月19日以250萬美元售出。但2014年1月22日，即掛牌出售，開價為389萬。很是離譜，無人問津。4月24日降價到289萬。5月23日，取消了掛牌。到了9月16日，重新掛牌275萬出售，到11月3日，再次取消掛牌。