房地產藍皮書發布 專家稱2014樓市調控淡出一刀切

　　中國社會科學院2015年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會在京舉行。《房地產藍皮書》副主編尚教蔚副研究員在回顧去年房地產行業情況時指出，銷售面積下降、待售面積大幅增加、一些大中城市房價下跌等低迷態勢成為2014年房地產市場的主要特徵。在此背景下，政策逐步淡出「一刀切」方式，地方政府調控自主權增大。

　　尚教蔚介紹，從2014年商品房銷售情況來看，銷售量明顯下滑，庫存居高不下。尚教蔚引述藍皮書數據稱，2014年商品房銷售面積12.1萬億平方米，環比下降7.6%，增速也有下滑，商品房待售面積則已達到6.22萬億平方米，創下歷史新高。

　　2014年房價回調趨勢也較為明顯，尚教蔚表示，從70個大中城市房價來看，尤其是下半年，房價同比下降城市逐步增加，年末達到68個。

　　不僅如此，尚教蔚介紹，2014年房地產投資增速也在明顯下降。「2014年全國房地產開發投資9.5萬億元，增速比2013年回落9.3個百分點，是1998年以來最低。」尚教蔚表示，2014年房地產企業新開工面積全年負增長，房企購地熱情在下降。

　　在尚教蔚看來，2014年房地產資金來源方面面臨較大困難，數據顯示，2014年房地產開發企業到位資金12.2萬億元，比2013年下降0.1%，而2013年的數據增長為26.5%。「特別是和住房銷售緊密相關的定金和個人按揭貸款，從二季度開始一直屬於負增長。」

　　談及2014年土地市場的表現，尚教蔚稱，「土地市場需求減弱，地價增速明顯放緩，但是呈溫和上行的趨勢」。

　　在政策方面，尚教蔚分析，2014年「一刀切」政策逐步淡出，地方政府調控自主權增大。「例如不動產登記制度的出台，體現出2014年房地產政策調控由已往"控房價、抑需求"轉變為"促改善、穩消費"。」

　　尚教蔚認為，相對於中央政府的調控政策的平穩，2014年地方政策表現更為積極，「各地根據具體情況"因城施策"，靈活性、針對性更強。」