小地主婆的心路歷程 (序)

我開始寫博是2010的7月，在另一個網站。當時已經好些年幾乎不說中文不寫中文的我，提筆時很是困難，不知自己能否堅持下來，但之後在那個網站卻是一寫就寫了三年多，博客達到超過10-millions的閱讀率。而我自己的文筆在那三年裡也日漸成熟，感恩寫博的這幾年，讓我靜下心來思考，幫助我成長成熟。。而這個《小地主婆的心路歷程》系列，寫於2010的11月到12月，當時我剛剛購買了四幢single-family houses做為我投資房地產的開始，因為是寫博初期，寫此系列時我的文筆和思路都還不夠成熟，不過即使這樣，我也希望能把這個系列搬到這裡，與有興趣的朋友分享並探討。。

這個系列里包括下面的這幾篇，我會慢慢的上貼:

小地主婆的心路歷程:　序
小地主婆的心路歷程:　愛「她」的外表還是價值?        
小地主婆的心路歷程:　當頭一棒
小地主婆的心路歷程:　第一個房子的談判
小地主婆的心路歷程:　「豪宅」是這樣買下的
小地主婆的心路歷程:　「豪宅」是這樣建成的
小地主婆的心路歷程:　投資房的經濟模型
小地主婆的心路歷程:　投資房的投資策略和買賣交易
小地主婆的心路歷程:　投資房的出租和管理

而通過寫這個系列，我總結出了以下的一些心得，我將在系列里鋪開敘述。

1.　大經濟形勢－－ 是投資還是拋線階段，是買方市場還是賣方天下。
2.　投資市場－－　短期的和長期的增長率，租房的價位和出租速度，空房比例，周圍新建房。
3.　價值評估－－　當愛上了「她」時，問問自己，到底愛「她」的什麼。是外表，是現在的價值，還是她的真正價值，即潛在價值?
4.　梯隊組建－－　你有一個一流的團隊，包括律師、會計、貸款商、保險經紀人、房產經濟人、施工隊，園丁嗎?他們和你的關係怎樣?他們的可信賴度怎樣?他們的費用可合理，費用可以更好嗎?他們可明白你對他們的期望?
5.　投資回報－－　你對你投資回報的期望值是什麼?你有沒有建立一個經濟模型，懂得你的回報率，你的現金流量?
6.　租戶合約－－　你對租房戶的要求是什麼?合約怎樣簽訂?你該怎樣談判，哪些是應該堅持原則的，哪些是可以商談的?

在我看來，任何投資都有風險，但計算過的風險（calculated risks）才是自己胃口能吞下的風險;　生意成功與否有定數，但上帝只幫助那些懂得如何幫助自己的人。

九月，是個收穫的季節。希望那時，小地主婆能夠收個盆滿缽盈。。。

耶，小地主婆變大地主婆了～

Lawler 發表於 2015-4-23 19:53
九月，是個收穫的季節。希望那時，小地主婆能夠收個盆滿缽盈。。。

俺對錢沒有特別感情，唯喜歡能夠掙錢的能力，和，我有時是有點high maintenance

ChineseInvest88 發表於 2015-4-23 19:55
耶，小地主婆變大地主婆了～

4 times by now...

ChineseInvest88 發表於 2015-4-23 19:55
耶，小地主婆變大地主婆了～

火箭，我給你發了個qq，你咋不回俺捏？
你現在可是按的高級顧問，我對你蔥白地五體投地！

九月.豆 發表於 2015-4-24 05:55
俺對錢沒有特別感情，唯喜歡能夠掙錢的能力，和，我有時是有點high maintenance ...

與掙錢的能力比，那high maintenance可能不太high？

九月.豆 發表於 2015-4-24 06:57
火箭，我給你發了個qq，你咋不回俺捏？
你現在可是按的高級顧問，我對你蔥白地五體投地！ ...

昨晚家裡斷網，呼呼去了。
免費顧問不能隨叫隨到的～

九月.豆 發表於 2015-4-24 06:55
4 times by now...

太牛了～

我要學習了，希望將來成為「包租公」

謝分享

Lawler 發表於 2015-4-24 06:27
與掙錢的能力比，那high maintenance可能不太high？

你怎麼disappear了二哥？
在中國上不了貝殼，爬不上牆了嗎？
快點回落吧。。

ChineseInvest88 發表於 2015-4-24 12:02
昨晚家裡斷網，呼呼去了。
免費顧問不能隨叫隨到的～

ChineseInvest88 發表於 2015-4-24 12:02
太牛了～

楚竹 發表於 2015-4-24 13:03
我要學習了，希望將來成為「包租公」

嗯，乖乖地跟著阿姨學哈哈哈哈

如雷貫頭 發表於 2015-5-6 21:02
謝分享

請繼續關注

九月.豆 發表於 2015-5-9 21:44
嗯，乖乖地跟著阿姨學哈哈哈哈

阿姨幾歲了？我忍不住撫摸著阿姨的小腦袋說：「聽老師話呀」

九月.豆 發表於 2015-5-9 07:44
你怎麼disappear了二哥？
在中國上不了貝殼，爬不上牆了嗎？
快點回落吧。。 ...

昨夜才南遊回來。今天趕快打個招呼。
九月，近來可好？

楚竹 發表於 2015-5-11 10:13
阿姨幾歲了？我忍不住撫摸著阿姨的小腦袋說：「聽老師話呀」

阿姨今年八十有一，摸什麼腦袋，欠揍呀

Lawler 發表於 2015-5-11 19:19
昨夜才南遊回來。今天趕快打個招呼。
九月，近來可好？

二哥早！
謝謝你剛剛回來就記得來看我。。玩得好嗎？
我挺好的就是忙。。你什麼時候回美？我想那篇promised你的說故事在你回來後上貼，然後我差不多就要回國度假幾個星期了。。