熱帖：一個指標顯示 中國樓市救市根本無望

熱帖：一個指標顯示 中國樓市救市根本無望
來源：倍可親(backchina.com)
　　盼望了許久，在3月30日，央行終於把二套房的首付給降到了四成，然後就有開發商立馬導演了供不應求，排隊搶房的年度大戲，但半個月過去了，在樓市最熱的地區，比如北京，比如廣州，根本就沒有執行央行的二套首付比例政策，北京堅持5成，而廣州根本就沒動作，在上海也沒幾家銀行積極響應，而且這幾個一線城市的二套房貸款利率，也都升到了頂，參照1.1倍執行。換句話說，央行有心救市，但卻執行不下去。這到底是為了什麼呢？

　　其實銀行也不傻，他們最清楚老百姓的購買力和房地產那本爛賬，如今金融的市場化程度在不斷的提高，各家銀行雖然是一個媽管著，但卻各懷鬼胎，總得給自己留點退路，既要安全又要增長，從這個角度看，如此高風險的房地產二套房貸款業務，肯定不會是銀行的首選。

　　為什麼說，二套房貸款業務是高風險呢？因為嚴重脫離了群眾的購買力，專業機構一般用一個治標來判斷住房貸款的風險，也就是月供風險，說的是每月的月供除以家庭收入，換句話說，你一個月賺多少錢，然後拿出多大的比例去還房貸。如果大於50%，那麼風險就算高了，如果低於50%，就還能接受。一般人現在貸款的期限都是20年，同策諮詢對於二套房有個數據評估，38個大中城市二套房貸月供風險(20年期等額本息)排名當中，「月供風險」最高的10個城市依次是福州99.9%、廈門92.9%、深圳88.9%、溫州80.6%、北京79.4%、上海76%、廣州71%、海口70.6%、南京66.2%、寧波62.1%。這個數據簡直逆天了，也就是說如果福州人民想買二套房幾乎要拿出所有的月收入，而深圳要拿出9成，北京上海要拿出接近8成的錢，試想一下，一個家庭月收入2萬元的，絕對算是高富帥那個層次了，如果去買二套房，一下1萬6就沒了，只剩下4000元，吃飯將將夠，不能生孩子，不能應酬，什麼都不能做了。這樣算下來，二套房幾乎是泯滅人性的，除非你願意犧牲20年的幸福， 返回解放前，過著每天蘿蔔白菜的日子，否則還是趁早醒悟吧。而一些三線城市，比如排名后五位的是中山、瀋陽、長沙、西安和煙台。他們月供風險反而最低，只有30%出頭，也就是說別看人家一個月就賺幾千塊，但房價低啊，買個二套房根本不成問題，但這些地方普遍存在房子過剩問題，你讓他買他也能買，但他未必肯買。房價不漲，自己夠住，買來房子幹嘛用呢？

　　所以這麼看，330新政，根本像個雞肋，有需求的地方根本買不起，而買的起二套房的地方沒需求，房子已經出現了明顯的結構化風險。這最後一棒，看誰去接了。也許一時衝動，毀掉的將是你未來20年的幸福。



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