中國開發商在美國底特律陷入困境 最棘手個案

中國開發商在美國底特律陷入困境 最棘手個案
來源：倍可親(backchina.com)
　　


　　

　　

上海東渡國際集團斥資940萬美元收購的底特律地標建築大衛斯托特大廈。

　　過去七年，中國人在全球各地房地產市場投資逾400億美元。但在一些地方，中國投資者遇到了當地市場所特有的障礙。

　　在倫敦，一家中國開發商擬以5億英鎊（約合7.68億美元）重建歷史建築水晶宮(Crystal Palace)，卻因錯過提交方案的最後期限導致計劃告吹。在澳大利亞，政府援引針對外國投資者的限制規定，勒令一家中國集團公司出售其最近斥資 3,100萬美元購買的房屋。

　　在底特律，中國投資者遇到了最棘手的個案之一。

　　兩年前，一家上海房地產開發商押注底特律這座汽車城將會復興，發起了數筆交易，斥資940萬美元收購該市地標建築大衛斯托特大廈(David Stott Building)就是其中一筆。如今，大廈人去樓空，這家上海開發商與包括一家酒吧和一家瑜伽館在內的前租戶對薄公堂。據大廈目前的租戶和開發商表示，今年2月，因水管凍裂，45萬加侖水淹沒了大廈最底下兩層，迫使最後一家租戶搬出大廈。

　　這家總部位於上海的開發商東渡國際(DongDu International Group)表示，決定不再續簽任何租約，以便更快地對大樓進行翻修改造。

　　中國的企業和個人正在海外市場大舉購入房產，因為地產開發商希望實現投資的多元化，在疲軟的中國房地產市場之外尋找其他投資領域，中國的富人也希望將資金轉移到國外。在美國等國家，投資房地產也是獲取居留權的一條捷徑。

　　中國人的大部分海外房產投資似乎都進展順利。研究公司Real Capital Analytics稱，在該公司追蹤的173筆中國人購買海外地產的交易中，只有4筆交易陷入困厄狀態，主要原因在於買家都有雄厚的資金實力。追蹤中國海外投資的研究公司Rhodium Group稱，中國人購買海外房產的風潮大概在兩年前才開始加速增長，目前缺乏可追蹤的記錄。

　　不過，總部位於華盛頓的非盈利性研究機構城市土地學會(Urban Land Institute)稱，許多開發商、投資者和房地產行業的其他人士都質疑中國開發商的湧入速度是否過快。該機構在近期的一份報告中提到了此類交易可能涉及的一些問題，包括法律和文化方面的差異、購地價格過高的風險以及在住宅單元完工前賣給中國買家的做法。

　　美國普衡律師事務所(Paul Hastings)合伙人羅思坦(Joel Rothstein)表示，在美國，有很多複雜問題不是和政府官員磋商就能輕鬆解決的。他曾幫助中國企業組織海外地產交易。

　　東渡國際購買大衛斯托特大廈的行為說明該公司看好底特律前景，押注這個因汽車業滑坡而遭受重創的城市將再度復興。此外，東渡國際還以420萬美元買下了長期空置的14層高的「底特律自由新聞報」大廈(Detroit Free Press Building)，並斥資近280萬美元收購了10層樓高、位於密歇根國會大廈(Capitol Building)舊址的Capitol Park Lofts大樓。

　　如今大衛斯托特大廈的景象已不復當初，正門前兩條灰色管道蜿蜒而下，雞尾酒吧霓虹燈招牌上的馬提尼酒杯早已黯淡無光。

　　隨著底特律長期以來的經濟下滑，最近數十年來大衛斯托特大廈的租戶不斷流失。大衛斯托特大廈是一棟高38層的裝飾藝術(Art Deco)大樓，以當地一位磨坊主的名字命名，於1929年投入使用。2013年10月東渡國際從埃姆雷?猶拉里(Emre Uralli)及妻子琳恩?猶拉里(Lynn Kassotis Uralli)手中購入這棟大樓，猶拉里夫婦當時在大廈33層還擁有一間雞尾酒吧，一層和地下室也都是酒吧的場所。東渡國際稱，當時這棟大樓共有九位租戶。

　　東渡國際接管這座大廈兩個月後，底特律消防局關閉了位於第33層的Skybar的運營，稱該酒吧的臨時佔用證過期。琳恩?猶拉里起訴了東渡國際，稱獲取該證是這家中國公司的責任。

　　東渡國際旗下資產管理公司副總裁克賴頓(Ken Creighton)說，他們不負責獲取臨時佔用證。隨後東渡國際對Skybar提出反訴，稱其未支付租金，並要求驅逐Skybar。琳恩?猶拉里表示，東渡國際拒絕接受其2014年1月租金，所以她將這筆錢存入了第三方託管賬戶。

　　另一家租戶Detroit Yoga在2014年1月關閉瑜伽館，並就多個問題向東渡國際提起訴訟。地方法院今年2月駁回了此案。

　　上月，大衛斯托特大廈的水管發生爆裂，導致地下室被淹，機電系統遭到破壞。28層一家廣告公司的主管勞里(Philip Lauri)說，他和屬下不得不因此搬出去。勞里稱，不確定是否還能回來。

　　克賴頓表示，他們正採取行動，確保依據現有租約，將水管爆裂給勞里及其團隊帶來的不便儘可能降到最低程度。（Esther Fung）



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