地產商一語曝房價下跌主因: 十年第一次心慌

地產商一語曝房價下跌主因: 十年第一次心慌
來源：倍可親(backchina.com)
　　面對2014年的房地產市場狀況以及對2015年市場的預判，雖然不少開發商是不願客觀承認市場的悲觀，但相當多的開發商已經表現出緊張的態度。

　　「2013年之前的十多年，雖然說樓市是政策市，房地產調控政策年年出，但其實我們並不害怕調控，因為知道大體方向在哪裡，但是從2013年開始，中央對房地產調控提得少了，這讓我們感到心裡沒底。」北京一家大型房企開發商擔憂，儘管房地產應該由市場主導，但多年以來，政策變化對房企決策起著決定性作用，「有一天忽然沒政策了，我們還真不知道該怎麼走。」

　　這就是看慣了「越調越漲」的房地產「規則」，而有點心裡沒底。這只是想讓房地產活得更長久一點，所以在我看來，市場既不會像個別開發商一樣盲目樂觀，當然也不會太悲觀，因為無為而治遠比過去那種作死的節奏要強得多。

　　不管是2013年的樓市高燒還是2014年的驟然降溫，中國樓市調控「去行政化」的趨勢已經很明顯。

　　「限購」大面積鬆動、「限貸」大幅度放寬、「限價」逐漸消失，此前加諸樓市的重重枷鎖，正逐一鬆綁。中國房地產將正式進入「新常態」。

　　不提房價，房價反而降了，如今不提調控，市場反而穩了。

　　可見，行政與市場的關係多麼奇妙。從當前來看，少了些喊口號式的空洞理論，而多了些務實的政策傾斜，不談調控是一種進步。

　　短期來看，中央層面不會放任房地產一調到底、急速萎縮，同時，也不會允許釋放大利好、過度刺激，相對而言最好的情況是，對房地產市場適度刺激，給整體經濟的結構調整以緩衝，因此從這一方面來看，未來房地產市場的走勢應該會相對平穩。

　　事實也是如此，去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月1日的再度降息，都是「新常態」的重要特徵開始顯現，從高速增長轉為中高速增長，從「黃金時代」到「白銀時代」，都應該認識到過去躺著賺錢的好日子已經一去不復返，但是白銀仍舊是貴金屬，房地產對國民經濟的支柱地位短期內還不會改變。

　　目前，中國經濟發展不可能離開房地產，但是過去過度依賴房地產財政的時代也將煙消雲散。

　　對房地產的「親」還是「不親」，已經在滿足民生需求和尋求經濟增長之間找到了平衡點，最重要的一點就是增加住房用地和住房有效供應，這一點也是與以往調控最大的區別，更加強調了供應層面的措施。

　　從改革的方向上看，政府更著眼於市場為主的調控機制，重構市場供應體系，加大供應，盤活存量。

　　兩會上政協委員熱議經濟增速下滑，經濟學家厲以寧稱，房地產是中國經濟增長不可或缺的一部分，經濟增速24年新低，可以重啟房地產市場。「中國經濟中房地產作用是不可低估的，應該把老百姓房子的問題解決了。不要一談到房地產，就是泡沫泡沫。」

　　在2015年政府工作報告中總理提出，「堅持分類指導，因地制宜，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展」，與去年政府工作報告中對房地產的表述有著明顯區別，並未出現「調控」、「抑制」等辭彙，而是用了「支持「、」促進」。

　　所以，總結一句話，房地產普遍好過的日子沒了，不管多麼想擺脫對房地產的依賴，但是短期內國家還會將房地產當作支柱產業，進而為國民經濟貢獻力量，房地產是割捨不掉的痛。



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