論房產泡沫的隱蔽性和爆炸性 ZT

文章來源: 由表及裡 於 2005-01-25 09:00:13   



股票可以跌到零，房產幾乎沒有跌到零的可能。股票一日迭20%毫不稀奇，房產一年迭10%都十分罕見。這樣看來房產實在是大穩特穩了。其實不然。房產本金持有率低得多，脫手費也高得多。股票一般人都是全本金持有，借也借不多，一比一到頭了。房產本金往往只有價值的五分之一，十分之一，二十分之一。相對於房產的脫手費，股票的脫手費根本可以忽略不計。而且股票可以一日脫手。房產一個月脫手就算很快了。假如股票跌了30%，本金三分之二持股，本金損失45%。假如房產跌3%，加手續費5%，本金五分之一買房，本金損失40%。可見房產的風險一點也不小，而隱蔽性卻很強。股票由5000點跌到2000點的震蕩，房產只要由$500K跌到$450K就可以辦到。所以房產泡沫看上去不大，但爆炸力很強，因為有本金持有率的放大器。有歌云：

沒(本)錢別買房，
買 房如懸樑。
解套不及踩空腳，
沒有時間去叫娘。