看看德國的住宅有多講究，我承認我驚呆了！ （組圖）

　　60%的德國人都是以租房為主，這裡不分男女老少，甚至是月薪過萬（歐元）的很多德國人也都是租房。他們可能一個房子租期超過10年20年，甚至一輩子都在租房。

　　

　　而穩定的、以保護租房者利益為主的租房政策，幾年下來租金不變，房東不得隨意漲價，房屋租金應該按照各地政府的「指導價格」，要求3年內租金漲幅不超過 15%，超過這一價格的20%，算是違法行為，房客有權將房東告上法庭；超過50%的，房東被認為賺取暴利，可入獄三年。這讓很多人選擇了租房。

　　

　　這裡沒有中國式的戶籍制度，當您換了一個新城市工作學習或生活時，您只需自行在當地的Bürgeramt登記註冊就行了，不會影響您原先任何生活。

　　因為租房，您無需擔心租金的突然漲價，或額外賦稅，也不用擔心子女上學戶口問題，更無需擔心醫療、養老等問題，因為這些原本就應該和租房沒有任何關係。

　　在德國會有部分人住著自己的房子，注意這裡說的自己房子的概念是你只要不在裡面做違法的事，沒人可以輕易剝奪你的私人財產，你就是把房子拆了也沒人管你，它這輩子是你的，下輩子也是你子孫的，而非幾十年的使用權。

　　通常擁有私人住房的人有兩種，一種是新購買者，這部分人一般會自己去住，而非投資，因為德國近十年來房價是漲幅最慢的了；另一種是資本家，可能兩百年前這房子住的就是他的曾祖父。

　　

　　德國人的住宅

　　其實對於德國人的住宅而言，無論是之前住在德國人家中，還是後來去過的德國朋友家中，大多數德國人的住宅給德e淘的最大印象就是：乾淨。尤其是廚房、洗手間尤其乾淨，甚至一塵不染，沒有水漬。

　　雖然你會看到很多外表樸素、甚至有些老久的房子，但室內的裝潢或擺設一定是非常考究的。

　　比如一個1937年造的房子，裡面的馬桶、浴池和洗手台居然是與泰坦尼克號一等艙同一裝潢品牌：Villeroy & Boch。

　　德國人的住房有一個特點是，無論新房老房，暖氣是必備的，而幾乎沒有一家裝空調的，這當然與他們的氣候有關。

　　廚房：我見過很多德國人家最漂亮的地方就是廚房了，看不到油漬、水漬，甚至做飯的痕迹，這裡擺放的不是柴米油鹽，而是鳥語花香。廚台上一定有一盆盆顏色明快的花花草草。

　　

　　

　　洗手間：要說第二乾淨的地方一定是洗手間，你可以光著腳在洗手間里走動，甚至很多德國人喜歡在洗手間地上鋪上絨毯，這裡很難看到水池裡是潮濕的，地面是有水滴的。

　　

　　

　　客廳和餐廳：德國人的客廳和餐廳一般是分開的，多數情況下餐廳是在廚房，但無論在哪，餐桌上一定是整潔和乾淨的，一般會放著放有胡椒、鹽的小容器或是杯墊花瓶等。

　　

　　

　　卧室：是最為隱私的地方，相比較廚房和衛生間，這裡相對亂了一些，他們喜歡鋪上地攤，但有一點不變就是乾淨。

　　

　　Winterzimmer：直譯為「冬天房間」，很多德國的獨棟別墅里會有這麼一間房，看似不起眼的房間卻蘊含了很多科學設計，玻璃設計，充分採光，保暖效果極佳。很多德國人用作花房或書房功能使用。

　　

　　

　　儲藏間：顧名思義這裡存放著雜貨。在一些獨院別墅或德國鄉下，家家戶戶也會有一間儲藏屋，這裡一般放著房子主人的興趣愛好或作其他功能使用，比如這可能是一件木匠的工作室，汽車愛好者的該裝廠，獵人的軍械庫，或是農民的柴火房。

　　

　　

　　德國房子里的小細節

　　德國的窗戶都是往裡拉開的，而不是推開的。這樣方便擦拭玻璃。窗戶有兩種打開方式，一種是傳統橫向內拉打開；一種是縱向小角度傾斜。

　　

　　新的馬桶水箱都是鑲嵌在牆壁當中，節省空間，同時意味著其零件要確保長時間在無光潮濕中還能有效使用。

　　

　　多數門把手都是L型下壓式，方便您手提重物，仍然可以開門。

　　

　　大面積方形開關，還是為了方便考慮所設計，比如燈、門鈴、鎖的開關。

　　

　　所有的電源插座都是凹陷式的，確保電器插頭與插座連接后不會有金屬露在外面產生安全隱患。

　　

　　幾乎所有的暖氣都有五個檔位調節，節省能源，隨用隨開，不用可以及時關閉。

　　

　　每個窗戶都有金屬拉放式窗帘Jalousie，這個不僅有遮陽的功能，據說全部拉下來還能降低噪音，最重要的是出門遠行還能防盜。全部放下來就像多了一層金屬窗戶，還可防喪屍哦~

　　

　　

　　

　　德國的「被動式」新住宅

　　所謂「被動式」就是無需主動行為，僅住房本身就可將溫度濕度等調節為最適合居住的狀態。德國的新型住宅最大的特點就是環保節能，這種新型住房可以節約40%的採暖、水電等費用。這樣的建築不僅用於民用住宅，還可用在工廠及辦公室。

　　

　　

　　

　　熱保護：包括隔熱屋頂，地下室天花板、阻熱外牆和門窗密封借口。

　　

　　

　　中央通風系統：使室內空氣、預熱過的室外空氣，或浴室廚房的熱空氣進行交換，加上地熱交換裝置，採暖效率高達95%以上。

　　

　　

　　廢氣冷卻：屋內大量水蒸氣通過冷卻，熱量回到房間的熱循環中。

　　

　　

　　熱泵系統：可以提取地面、地下水及空氣中的熱量，增強屋內的熱循環。

　　

　　

　　太陽能：安裝再屋頂的太陽能板吸收太陽熱量，傳送到存儲器中，以供給所需。

　　

　　

　　自然採光設計：窗戶面積和傾斜角設計，讓室內最有效的吸收自然熱能，增加屋內熱循環。

　　

　　德國的高檔辦公樓里會採用相關技術和其他恆溫恆濕技術，讓整個辦公樓里全年達到最舒適的恆溫恆濕節能環保的效果。

　　

　　

還應該說說德國人之怎樣打掃房子保持清潔愛惜租住的房屋的。流著哈喇子羨慕別人，卻從不珍惜自己已經有的。中國人租的房子，一個月屋裡就是尿臊味，廚房到處是油膩。