如何選擇投資房！(上）

謝謝各位，第一篇文章發出以後已經有人跟我聯繫了，但主要是詢問住房投資。他們中有資金不是很多，但又不想貸款；有些想分散投資。不管哪種，買房的思路一定要正確。中國人喜歡買房投資，有中國人的地方房價就居高不下。

一丶注意投資房和自住房的區別
如果你想要在美國買房，應該先弄清買房的目的是什麼。如果是自住房，因各人喜好不一，有人喜歡郊區，有人嚮往市區，有人喜歡獨立屋，有人愛公寓，有人愛住水邊，有人喜歡山坡樹林，買自住房最重要的原則只有一個，那就是自己喜歡才買，只要喜歡，買下來永遠不會後悔。如果是為投資而購房，那就不一樣了。投資的目的是賺錢，在房價緩慢上漲的市場，只有投資少租金高才能賺錢。所以要用心琢磨租客的喜好才是最重要的。
投資房不能買太貴丶太高檔或房間數量太多的，試想，一個能花2000美元出租房子的人，早就有能力購房了，他怎麼可能去租房呢？即便是願意，也是短期的，難有長期租戶。

二丶地理位置
地理位置永遠是投資的第一考慮因素，選擇一個經濟上升區，比經濟下降區要好，所謂經濟上升，通常就是人口是否呈增長態勢。對於南加州而言，人口逐年增長，近年來增長特別快的是華人。Arcadia（亞凱迪亞），Irvine(爾灣)等有名的華人社區已經眾人皆知，現在向洛杉磯東區大面積輻射Diamond Bar(鑽石吧)，Chino Hills(奇諾剛)，Yobra Linda(約吧琳達)，再往東的有Rancho Cucamonga(庫卡蒙哥牧場)，Eastvale（東谷）等等，這些城市都被華人所看好。但隨著華人的入住，城市房價被很快的提高，一棟2500尺的獨立屋的平均售價都在$60萬以上，有些好區更遠遠超過此價格。現在慢慢有華人把目光投注到Temecula（特美古拉）和Murrieta(穆瑞塔)這一帶的房子，由於此區域的升值潛力大，能給各位帶來更好的ROI(投資回報率)。

三丶建築年代
通常老區的房子建築年代都在1980年以前，老房子修理費高，麻煩多，維護成本昂貴，有人稱老房子價格便宜，如果買下來投點錢進行改造仍是很划算的買賣，但對於不懂修理的客人而言，選擇新房或次新房是主要選擇，除非老房子已經過更新改造，否則一般情況下不予考慮，Temecula（特美古拉）和Murrieta(穆瑞塔)的房子由於社區新，規劃完整，一般房子的建築年代都在1980年以後，打消很多客人的顧慮。

四丶周邊環境
這裡是指小環境，即房屋所在的社區，如果這個社區的居民很窮，學區不好，通常房價也不會高，如果這個社區附近都是舊房子，而你看中的是一幢被舊房子圍繞的新房子，而且價格相當誘人，我勸你最好還是別買，因為新房子的市場價值會受周邊舊房子的拖累而貶值，升值前景不會大。另外，機場丶大煙囪丶高壓線丶屠宰場丶監獄以及墳場附近的房屋，通通不予考慮。 租客往往喜歡交通便利丶商業配套好的區域，方便仍是他們的第一選擇。

五丶佔地面積及房屋朝向
如果是自住房，和大多數人一樣，我喜歡佔地面積大的獨立屋。但對投資房而言，佔地太大反而是個負擔，會降低投資收益率，因為同樣大小的房屋如果佔地面積大，則肯定投資成本大，而花園大又意味著維護開支大，除草丶澆水丶施肥等都要錢，其實美國本身就是個大花園，很少有租客會強調花園要如何如何，他們一般在乎屋內設施遠超過屋外環境，因此，投資房沒必要佔地過大。
坐北朝南的房子是非常科學的，本人認為風水應該是門科學而不是迷信。風水不好的房屋，人住進去會得病，這不是慫言聽聞。投資房雖不象自住房那樣非常講究風水，但至少也要說得過去。

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