倍可親

回復: 13
列印 上一主題 下一主題

美國人賺多少錢可買房?

[複製鏈接]
跳轉到指定樓層
樓主
舟行天下 發表於 2014-12-21 19:54 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
專家預計2015年美國房價將繼續上漲,本文分析出一個家庭若要買下一間中價位房子所需的年薪。
當「美國夢」與房地產長期陷入「愛河」,華爾街的金融大佬們欣欣然與高槓桿的房地產抵押債券「調情」,「蜜月」時光美好而漫長,光一個房利美為1.6萬億美元的次級抵押債券擔保。
美國的房價2006年三季度見頂,這時供應過剩,新建和已有待售空置房存量持續增加的風險已現。
願意賭房價繼續上漲的人雖意猶未盡,但已裹足不前。他們已顯然不足以吸收去化如此高的庫存量。
房價雖然停止了上漲,但各利益相關者,美國政府、美聯儲、財政部和華爾街的大佬們卻隱瞞實情,繼續向全世界推銷有毒資產,直到風暴不期而至。
BWCHINESE中文網此前援引CoreLogic的最新報告,近月份,美國房價同比上漲7.4%,這是美國房價年率連續第二十九個月同比價格上漲。
CoreLogic預計全國房價顯示一個月上漲了百分之0.6,從2014年七月八月百分之5.7增加至2015七月,每個月的房價上漲了百分之1.2,儘管最近有所改善。
專家預計2015年房價將繼續上漲,7月份同比漲幅將為5.7%。
「在整個美國房價持續走高。大多數州所達到的價格水平從2006年就不曾見過,」CoreLogic的總裁和首席執行官阿南德說,「我們的數據表明,這種趨勢將繼續下去,更多的國家將在今年到2015達到空前高峰並復甦持續下去。」
房屋貸款資訊網站 HSH.com 根據美國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors )提供各城市的中位數房價、30年利息、平均房貸、固定利率抵押貸款、房產稅和房屋保險支出等等的數據,分析出一個家庭若要買下一間中價位房子所需的年薪。
沙發
 樓主| 舟行天下 發表於 2014-12-21 19:59 | 只看該作者
舊金山
人口數:777,660
房價中位數:$769,600
每月房屋貸款:$3,511
買房所需年薪:$150,500
根據房地產研究機構CoreLogic DataQuick7月31日發布的數據,舊金山灣區房價超過100萬美元的住房成交量在第二季度創下紀錄,佔了整個地區所有房屋成交量的四分之一。
據統計,在今年4月至六月期間,舊金山有5734棟住房以超過100萬美金的價格售出。其中,有1100棟住房的成交價超過200萬美元。
美國舊金山房產經紀人協會主席貝蒂(Betty Taisch)對那些居住在舊金山並打算花100萬美金買房的人只有兩個字的建議:三思。
這座城市能拔得頭籌並不令人意外,矽谷是各大科技龍頭們(如 Google, Apple, Facebook, Oracle)的根據地 ,這裡聚集著許多科技新貴,平均年薪有10萬美金,遠高於美國平均家庭收入。
當地光是租屋就所費不貲,更不用說物價水平了,還有許多投資客在這裡炒房。在這城市過好生活的人非富即貴阿,房價上漲速度驚人!
回復 支持 反對

使用道具 舉報

3
 樓主| 舟行天下 發表於 2014-12-21 20:00 | 只看該作者
聖地亞哥
人口數:1,284,347
房價中位數:504200美元
每月房貸:2,335美元
買房所需年薪:100,000美元
洛杉磯價錢已經就是炒很高了,人開始要想來聖地亞哥了。聖地亞哥房價比去年上升15%到20%了。
天氣好生活品質好,擁有絕美 La Jolla 海岸的聖地亞亞哥是許多美國有錢人退休后的最佳選擇。不但海邊有許多豪宅與高級社區,也有許多宜人的休閑活動選擇,如高爾夫球場、遊艇、馬場及許多大規模的主體樂園:San Diego Zoo、Sea World、Safari Park、Lego Land,還有 Old Town 附近的 Balboa Park。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

4
 樓主| 舟行天下 發表於 2014-12-21 20:02 | 只看該作者
紐約
人口數:8.213,839
房價中位數:396,700美元
每月房貸:2,098美元
買房所需年薪:90,000美元
曼哈頓島上的寸土寸金大家一定有所耳聞,上東區及中央公園旁的昂貴公寓更是一般人想都不敢想的天價。昂貴的物價水平也讓在這個地方生活的人壓力巨大。但華爾街的金融鉅子們還是能負擔得起各種奢侈花費。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

5
 樓主| 舟行天下 發表於 2014-12-21 20:02 | 只看該作者
洛杉磯
人口數:3,794,640
房價中位數:420,300美元
每月房貸:2,025美元
買房所需年薪:87,000美元
洛杉磯作為全美第二大都市,房價之高自然也不在話下,尤其是洛杉磯已成為華人移民的首選,龐大的華人生活區需求及投資也推高了這裡的房價。從西邊的 Santa Monica 海岸到東邊的 Riverside, Diamond Bar,各地好區的房價也是年年攀升。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

6
 樓主| 舟行天下 發表於 2014-12-21 20:03 | 只看該作者
華盛頓
人口數:582,049
房價中位數:403,600美元
每月房貸:1,983美元
買房所需年薪:85,000美元
白宮所在地,華盛頓特區集中了許多政府高級官員與經濟文化的菁英,同時還有許多從全世界各地造訪的外交官及派駐官員,這個城市受教育程度高密集,私立及公立學校系統完善,生活水平高,房價自然也不在話下。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

7
 樓主| 舟行天下 發表於 2014-12-21 20:03 | 只看該作者
芝加哥
人口數:2,824,584
房價中位數:218,000美元
每月房貸:1,384美元
買房所需年薪:59,500美元
僅次於紐約及洛杉磯,作為美國第三大都市的芝加哥擁有得天獨厚的地理位置:美國五大湖區的入口處,並依此發展了經濟,也深化了旅遊及文化教育的市場,芝加哥大學及伊利諾大學都是傳統名校,此地的房價漲幅較平緩適合投資保值。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

8
 樓主| 舟行天下 發表於 2014-12-21 20:03 | 只看該作者
巴爾的摩
人口數:640,064
房價中位數:255,600美元
每月房貸:1,345美元
買房所需年薪:57,500美元
離首都華盛頓僅60多公里的 Baltimore 擁有優越的自然環境條件,是東岸重要出海口之一,也是重要的文化城。著名的 Johns Hopkins University 約翰霍普金斯大學創建於1876年,也是美國著名的私立大學之一,具有優秀的醫學院。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

9
 樓主| 舟行天下 發表於 2014-12-21 20:04 | 只看該作者
費城

人口數:1,517,628
房價中位數:227,200美元
每月房貸:1,267美元
買房所需年薪:54,500美元
獨立宣言及聯邦憲法的誕生地賓州是美國最初的13州之一,費城更是自由鍾及憲法禮堂的所在地,歷史文化氣息濃厚,更擁有常春藤聯盟之一的賓州大學,但去年提高了地稅和房屋稅,打擊了此地的房地產市場。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

10
 樓主| 舟行天下 發表於 2014-12-21 20:04 | 只看該作者
休斯頓
人口數:2,076,189
房價中位數:204,000美元
每月房貸:1,208美元
買房所需年薪:52,000美元
全美排名第四大的都市休士頓是重要經濟、能源、科技和醫學中心之一,地理位置更是北美自由貿易區進入中南美洲市場的跳板,也吸引著許多房客投資。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

11
 樓主| 舟行天下 發表於 2014-12-21 20:05 | 只看該作者
達拉斯
人口數:1,246,185
房價中位數:191,300美元
每月房貸:1,169美元
買房所需年薪:50,000美元
作為德州的第三大城市,也是全美第九大城市,達拉斯位於美國內陸,缺少水上交通航線,而其蓬勃的經濟發展來自於強大的石油和棉花工業。此外,達拉斯位於數條鐵路線和高速公路線上,陸上交通非常發達。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

964

主題

4387

帖子

3萬

積分

貝殼至尊領袖

火箭

Rank: 6Rank: 6

積分
39564
12
ChineseInvest88 發表於 2014-12-22 05:04 | 只看該作者
回復 支持 反對

使用道具 舉報

128

主題

232

帖子

992

積分

貝殼網友八級

Rank: 3Rank: 3

積分
992
13
singsongsun 發表於 2014-12-22 10:18 | 只看該作者
回復 支持 反對

使用道具 舉報

177

主題

613

帖子

1686

積分

四星貝殼精英

Rank: 4

積分
1686
14
sunshine12103 發表於 2014-12-22 10:20 | 只看該作者
都來當房奴了
回復 支持 反對

使用道具 舉報

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 註冊

本版積分規則

關於本站 | 隱私權政策 | 免責條款 | 版權聲明 | 聯絡我們

Copyright © 2001-2013 海外華人中文門戶:倍可親 (http://big5.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系統基於 Discuz! X3.1 商業版 優化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc.

本站時間採用京港台時間 GMT+8, 2025-7-28 01:52

快速回復 返回頂部 返回列表