馮侖：網際網路在政府面前搶了地產正房太太的位置

　　網際網路以往相當於地方政府的小三，若明若暗的關係；地產跟地方政府的關係，是正房，直接招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現在換了位置，網際網路扶正了，地產下堂了。唯一給了面子，就是在邊上坐著，但看別人吃。

　　23年前，萬通六君子，包括馮侖、潘石屹在內的6個人相聚在海南，野蠻生長后淘到人生第一桶金。23年後，其中2人再次相聚海南。

　　在昨日的三亞·財經國際論壇上，SOHO中國董事長潘石屹這一次的心情頗為沉重。他昨日表示，房地產的日子確實是一天不如一天了，肯定是走下坡路。萬通控股董事長馮侖在現場也表示，現在網際網路扶正了，地產下堂了。唯一給了面子，就是在邊上坐著，但看別人吃。

　　在房地產論壇上，馮侖與潘石屹二人，如當年兄弟般，促膝而談，真情流露。對於目前房地產市場的情況，馮侖不改以往語言犀利的幽默風格。他表示，世上只見新人笑哪聽舊人哭，房地產肯定是舊人了，網際網路是新人。地方政府對新人關心，所以，都是圍著新人笑，不管舊人哭。此外，對於新人與舊人的地位，馮侖更大膽比喻：網際網路以往相當於地方政府的小三，若明若暗的關係；地產跟地方政府的關係，是正房，直接招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現在換了位置，網際網路扶正了，地產下堂了。唯一給了面子，就是在邊上坐著，但看別人吃。

　　對於馮侖的話， 潘石屹表示，這是大多數開發商內心的真實寫照。「確實這個行業感覺快走到盡頭了，基本的數字在這擺著，三年前人均城鎮住房面積32.9平方米，已經非常高了。說句實話，地產確實不像前些年那樣風光，馮侖把網際網路叫小妖精，小妖精把目光都吸引走了。他的這句話也反映出我們的壓力，如果房地產開發商再不想轉變，很快就會成為鋼鐵企業、煤炭企業。我與馮侖做十幾年的房地產論壇，每一次都興高采烈的，只有這一次情緒比較低沉。」他說。

　　對於潘石屹的此番表白，馮侖表示，中國經濟發展二十多年後，房地產已經到了重要的轉折時期。「城鎮化已經過了50%了，城鎮人均住房過了30平米了，人口倒金字塔，在三四線城市人口幾乎沒什麼增長。在這種情況下，以住宅快速開發銷售為主導的房地產增長模式，和以地方政府通過不斷賣地，擴大城市範圍，攤大餅發展模式的城鎮化，還能繼續嗎？所以，在一個階段，地產企業幫助地方能生能養，雖然形象不太好，但能生能養把任務完成了。」

　　面對房地產的下滑趨勢，潘石屹表示，自己的應對措施是，手裡持有現金。「我們現在的凈負債率大概11%，賬面上有超過150億元的現金。在這個動蕩的時候，我們還是採用最保守的辦法。」

　　---------------

　　萬通馮侖：要讓智慧城市自然成長循序漸進

　　他是白手起家的實幹家，揮灑著西北漢子的豪情帶領萬通狂飆突進，他被稱為地產界的思想家和段子手在商海里體驗戲劇人生，享受野蠻生長，他是萬通控股董事長馮侖，本期話題觸摸智慧城市。

　　智慧城市是什麼，是信息和通訊技術手段的綜合應用，還是對民眾需求的智能響應，馮侖認為，拋開那些複雜的術語吧，智慧城市是什麼，只有像說故事拍電影那樣，講述給百姓，才能讓人聽得懂、記得住。

　　馮侖：智慧城市這個推廣我覺得是一個問題，這個概念讓老百姓特別不直接。我們在推廣立體城市也碰到這種，所以你得編一個故事，你比如弄一個電影《失戀 33天》一下子知道失戀怎麼回事了。就從客戶體驗來說，他進入到這個智慧城市，比如說特斯拉那樣怎麼樣通知到哪了，然後碰到一個障礙，你這個智慧交通給你解決了。突然鬧地震了，你又怎麼著了。所以這樣一種從客戶端體驗來說，把這個智慧城市描述很清晰，所以我們最近在推廣立體城市，就是說遊戲我們做了好多版、有災難版、戰爭版、江湖狹義，然後有愛情的。這些弄完了了以後，大家真就把這個立體城市搞清楚了。所以，推廣要跟現在年輕這一代玩的這些東西結合。現在書都有立體，畫也有例題畫，從市場體驗角度來說要把指揮城市搞的很清楚。這樣一來，人民群眾積極參與，可是人民群眾不大容易弄懂這玩意。所以，你不如拍一個電影，人民群眾全懂了，最後人民群眾哭著、喊著都要到智慧城市來。

　　在馮侖看來，智慧城市的形成，有競爭、政府、大企業三種儀式，然而無論是哪種模式，我們都要讓智慧城市自然成長循序漸進，就像從戀愛到結婚的過程一樣。

　　馮侖：實際上智慧城市未來是三種模式。第一種你不用管它，它自己就會漲。這麼多新傢伙玩意，我們商家都知道，必須給這個樓裡頭弄一個智慧的卡，不智慧客戶都不來了，這個政府不用操心，早晚我讓它智慧。第二種模式，政府規劃指定哪個地方搞智慧城市，就像這個信息辦、貼一個標籤，弄一個評級，過兩天驗收領導視察拍完照片走人。第三，就像我們自己弄立體城市，自己企業，騰，大家一塊弄，幾個大企業在那一折騰它就智慧了。所以，這三種方式都是智慧城市產生的方式，這三種方式都有效，叫做競爭、政府、大企業。所以，它是一個過程，就不要設置絕對標準，要相對標準。只要激勵朝著這個方向走的，就可以。就像愛情是一個過程，你說結婚前是愛情，結婚後就是婚姻。婚姻就埋葬愛情，這玩意指標化，這日子沒法過了，你就忽悠大家都挺好愛這吧。所以，我就說切記把這個事搞的很僵化，實際上要創造一種機制讓大家自然生長，不斷競爭這個智慧城市就會變得很可愛。