溫州人敢冒險 海外溫州炒房團小炒紐約樓市

送交者：似的 12/29/04 09:32 發表於[經濟觀察]
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近年來，國內許多城市的樓市都颳起了一股「溫州旋風」，由溫州客戶組成的購房團出手不凡，動輒買下整層樓房。其實，在美國紐約的房地產市場上，溫州人同樣是一支令人不可小覷的力量，他們構成了紐約房地產市場一個可觀的購買群體。


溫州人敢冒險

據在紐約當地華人社區頗有名氣的溫州籍房地產商、現任紐約華美地產公司董事長林敏芝介紹，過去幾年中溫州人買房的數量大增，目前在她的客戶中，溫州人能佔到一半左右。一些有實力的溫州人往往出手大方，注重好地段、好房子，只要中意的房子，房價高些也不會放棄。

林敏芝說，溫州人頭腦精明，具有很強的投資意識，同時又敢於冒險。當很多人面對持續高漲的房價心裡七上八下，擔心負擔不起貸款時，溫州人卻對自己有信心，堅信買房比租房划算。許多溫州人到紐約兩三年後，只要湊足首付款，馬上就著手買房，然後以房養房。

他們最看好的戶型是那種被當地華人稱為6-6-3的房子，即有兩套三室兩廳、一套一室一廳的半獨立式住房。這種戶型很適合房主自己住一套一室一廳的，將另外兩套大房子出租。按近幾年的行情，這種結構的房子已經漲到80萬-100萬美元。一般三室的房子每月出租約1800美元左右，這樣租金能償還大部分月供，以房養房，負擔也就不那麼重了。若干年後，銀行貸款逐步還清，房屋本身也明顯升值，成為一筆可觀的不動產。

採用「標會」方式集資

新移民到一個陌生的國度時往往囊中羞澀，在資金方面遇到很多困難，此時溫州人團結互助的傳統發揮了很大作用。許多溫州籍的新移民都是通過「標會」的方式集資籌款，即由親戚、朋友、同鄉共同出錢解決某一個人的資金需求，然後在約定的期限內還款，有的有利息有的沒利息。這種傳統的集資方式幫助溫州人解決了創業、置產初期階段的資金短缺，使他們得以較早地邁出創業關鍵的第一步。

林敏芝舉例說，幾年前，一個來自溫州的五口之家委託她幫助買房，雖然這些剛來不久的新移民根本沒有足夠的錢支付首期款，但是一家人都在衣廠做工，覺著自己的收入能夠按期還錢，於是毫不猶豫地去標會籌款，買了一棟價值30多萬美元的房子，自己住一層，將另一層出租，幾年後他們的房子增值近一倍，一家人都為當初的選擇而慶幸。

溫州人投資意識很強，相當一部分人買房是為了投資。林敏芝說，紐約的房價雖然很高，但對於投資者來說，紐約房市的一大好處是房租始終不低，房主可以採取以房養房的辦法，逐步收回投資，即使房子買貴了，至多不過是收回投資的時間更長些，而不會像投資股市那樣血本無歸。因此，在美國經濟自2000年陷入衰退、IT產業和股市泡沫相繼破滅的時候，更多的溫州人選擇房地產作為首選投資工具。

進軍商業樓盤

這幾年，在林敏芝的客戶中溫州鄉親佔了一半左右。許多溫州人買了第一棟房子后，幾年之後當貸款已經付了一些的時候，又開始著手買第二棟、第三棟。有的人買了新房后，就把原來的房子賣掉，更多的人選擇把房子租出去。

在有著紐約「第二中國城」之稱的皇後區法拉盛，絕大多數新蓋的「兩家庭結構」房屋都屬於溫州人，更有一些事業有成的溫州人已經在歷來被視為富人聚居的長島地區置辦了價值數百萬美元的豪宅別墅。

不少溫州人出手大方，只要社區好、學區好、房子好，一般不在乎房價。林敏芝認識的幾位在紐約開超市的溫州老闆都在沿長島高速公路30到40出口的地段購買了豪宅。他們一是看中長島優美的環境、便利的交通，更主要的是他們都十分重視子女的教育，一定要讓子女上好學區的好學校。

除了購買住宅樓之外，越來越多的溫州人開始涉足商業樓盤。林敏芝說，在她的華美地產公司所在的法拉盛緬街，由溫州人買下的商業樓就有七八處。一些原來做路邊貨攤生意的溫州人很有魄力，將別人經營不善的超市整個盤下，雖有的要花上百萬美元，但現在他們的經營狀況都還不錯。

第三代華裔的創業路

很多人認為，美國的華人中已經形成了一種大致的職業分工：福州人開餐館，溫州人開超市、禮品店。林敏芝介紹說，這種在第一、二代移民中自然形成的社會分工已經有所改變。一些溫州人正進入律師、會計、房地產等其他行業。

談到自己進入房地產業的經歷時，林敏芝說自己和房地產很有緣。當初為了省下房租，和兩家親戚湊錢合買了一棟房子，第一次見識了房地產業的魅力，從而最終進入了這一行。

或許是她身上溫州人的那種吃苦耐勞、不安於現狀、勇於冒險的性格在起作用，來到美國后不久她便離開了做工的制衣廠，專門找了曼哈頓一家外國人開的西餐館打工，以便學習英語口語。後來又到一家台灣人開的房地產公司打雜，偷著學藝，最後通過自己的努力，考下了房地產經紀人執照。憑著一股不怕吃苦的拼勁，她在開始正式做房地產經紀人的頭10個月里掙了8萬美元的傭金。有了一定的資金積累后，她成立了自己的公司。

1997年，她毅然投資數百萬美元，在風景秀麗的紐約長島河頭鎮買下了一座破舊的旅館。這座旅館空置多年，成為流浪漢、毒販、妓女和貓狗的棲身地。隨後一年多里，林敏芝和丈夫搭上全部的心血，對旅館進行了徹底清理和翻建。他們跑法院、警察局、市政部門，「請走」了流浪漢，處理了所有的垃圾，將房屋進行了脫胎換骨的改建，使之成為當地最好的旅館之一，並帶動了周邊環境的改善。2000年，在旅館開業三周年時，河頭鎮的商業委員將年度「企業成就獎」授予他們夫妻二人。

2002年，林敏芝又在法拉盛的黃金地段緬街購置了一幢五層樓的商業大廈――富林大廈，總投資近700萬美元。一層租給美國政府，作為美軍海陸空多兵種在紐約的徵兵總部；二層以上的商戶多為律師樓、金融機構、旅行社和一些華裔專業人士的辦公室。大廈內設施先進、裝潢豪華，加上大樓位置好又有停車場，因此很快吸引了眾多商家落戶。

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說'溫州抄房團'可能有點誇張,但做為有限資金擴張,或是小資金投資,這種方式帶來的結果都是很有效的,作為個人的投資行為.

所有過程中,只要有付首期的能力. 最關鍵的是'靠房養房',6-6-3是一個,但作為個人還有更可行的,如自己住一部分出租一部分,雖說是辛苦自己些,但做什麼不辛苦,等以後資金滾起來了,就解'套'了.

如果自己和家人太辛苦，損失生活的樂趣，那就不值得了。

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