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為何美國窮人沒錢卻生活美滿?

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COSLATER 發表於 2014-11-4 09:19 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  那小兵:最近中國網路上流傳幾個與個人理財有關的問題,其中有的涉及到股票與期貨投資,我第一個問題是「美國房地產投資是否值得?」

  安德魯:作為一個國際貿易法和跨國企業諮詢人員,我對於各主要國家的房地產投資收益有所比較。一般而言,美國房地產投資與中國土地財政有很多區別,管理成本、地稅成本、出租風險、人口變化、土地供應等等都與中國有許多不同。中國的高房價是被政府通過城市規劃「擠」高的,後果就是堵車、污染和高房價三者並進,而美國基本上是外擴式發展,圍繞著一個大城市在外圍建設小區,保證空氣流暢和道路暢通,同時避免因高樓聚集造成市區房價過高。當然,美國也有個別房價非常高的地區,比如紐約的曼哈頓和舊金山的灣區等等,這些地方的地理特徵是島嶼型的,土地使用面積受限制造成了「擠」高房價情況。但是,由於這些地方靠近大海,而且是三面環海,海風飄蕩,不會像北京等地那樣形成霧霾不散的情況。在美國搞房地產不是沒有機會,但這種機會很稀缺,比如,我投資養老院就獲利甚豐,一是政府有補貼,二是不愁空租,三是租客不會搞事欠租,四是地點非常興旺和方便,五是可以在加利福尼亞獲得高層建築許可證,如此等等,並非一般中國個人能夠實施。我理解中國人來美國買房的心理需求,他們早期來的的確賺到了升值,但這種升值只是紙面上的,除非你賣掉才會回籠貨幣。加州的舊金山在過去兩年中升值高達30-40%,洛杉磯大部分地區也高達20-30%左右,但如今升勢在減弱,有個別地區房子庫存量增加,出售速度減慢了。我的中國客戶大多投資獨立住宅,屬於華人集中地區為主,只要人民幣和美元匯價穩定,中國經濟不出現大幅下滑,這類投資不會受太多影響,即使出現2008年那種情形也不會造成危機。如果你跑到邁阿密或達拉斯等其他地區,你投資獲利機會是非常低的。實際上,我的客戶都在2008到2009兩年中撈到了低價。不過,我要提醒大家一點,這種成功只限於美國個別地方,比如,舊金山、曼哈頓、洛杉磯,聖地亞哥、首都華盛頓特區等等,而且只是這些地方中的部分社區,因此大家要仔細諮詢專業人員。歸根到底,中國客戶來美國買房不是為了投機賺錢,而是要把在中國形成的房價升值轉換成穩定的美國房地產,他們害怕一旦中國地產泡沫出現無法及時來不及逃掉。

  那小兵:有人說美國人缺少理財智慧,而且窮人多,沒有退休儲蓄的人更多,您如何評價?

  安德魯:美國福利體系本來就是一種「社會主義」偉大理想構想,比中國的更「共產主義」,但不如加拿大等國。他們信奉「生不帶來,死不帶去」,每個人超支就是對社會市場消費做貢獻,因為美國產能過剩在過去一百年中是常態,近三十年由於中國這個世界工廠出現才有所改變。中國人的退休金分很多等級,公務員的很高,工人的很低,國家依賴推高房價來補貼那些房屋擁有人,當然獲利最多的是房姐房叔們,但是,中國人以此成為了世界個人資產最高的人群,這是一個意外的偉大創舉。美國人生活在大城市中也可能在供完房貸后獲得了可觀的資產價值,退休后可以換小房套現,也可以入住老人公寓省錢,並且可以獲得一些退休金和401K和IRA這類的儲蓄。但是,這些都是微不足道的,因為美國的醫療費高的驚人,我朋友的母親得了肺炎住院三十天花了50萬美元,如果沒有政府報銷就會毀掉一生的儲蓄。因此,美國政府對於百姓的生存保障是必須的,這是社會主義的好處。在美國你可以光明正大地當個窮人,其實你得到的實惠比一般中產階級也許更多,所以,你的理財也包括「如何讓自己變成窮人」這一條,就如許多有錢的越南人把財產轉移給孩子那樣,自己吃福利,實際上坐擁幾個超市。當然,這是不好的例子。美國窮人如果是有文化的,或許也活的不錯,精神上豐滿可以過的非常自由和平靜,不像富人那樣整天擔心報稅和法律訴訟。美國有本事讓中國乖乖送錢來,美元印鈔機立下大功勞,美元如今如同王者歸來,如此這般都是一種高超的「國家理財能力」體現,你無法用個人理財標準分析得明白。

  那小兵:最近中國媒體傳出美國針對俄羅斯的「新石油戰爭」論點,您如何看?

  安德魯:呵呵,任何戰略戰術運用的消息都絕對不會出現在美國主要媒體上,這隻能由局外人猜測。美國有不同的分析家各抒己見,他們為的就是爭取話語權,歷史真相往往等幾十年後才揭曉。不過,我對於各國股市是非常注意的,股市和期貨對未來國際格局走勢非常具有前瞻性,而且每次大的轉機出現必然有利益的得失出現,其中有借力打力的因素,也有人為有意製造因素,任何所謂的「純粹市場自然現象」都不曾存在過,任何市場變化都是通過人的博弈而形成的,有的順勢而為,有的逆勢操作,看誰得到最大限度的天時地利人和效果。我個人認為奧巴馬有跡象組織了這場石油市場的大跌走勢,理由是從油價在高點時被有意大量做空,這意味著有人獲取暴利,而且勢不可擋,這種走勢並非散戶或一般投資者可以做到的,這需要整個石油產業的玩家配合。我會陸續向大家講解股市和期貨對於國際形勢走向的影響。

 
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