賣不動的不是房子是買不起的價格

　　買房子可以賺錢似乎已經成為中國社會的共識，因為買房子增加的財富太容易了，所以更多的人希望房地產市場永遠是火爆的。

　　中國這20年讓人們開始認識買房子這件事情，尤其這近十年的房產價格幾倍的增加，讓那些買了房子的人錢就像湧泉那樣不斷地讓人喜歡。只要是房子，哪怕舊到已經需要大修，那磚頭水泥風化並不影響人們對房子價值的期待。

　　因為房價的原因，中國政府不斷出台政策，尤其將自用房與投資房予以行政性調節，第三套房子，甚至於限制交易，也就是不準購買。人們開始口水戰了，有批評的，有贊成的。尤其剛剛實施的一，二年，房價還是在上串，那讓一部分人公開揚言，中國買房子永遠是對的。

　　不行了，房子開始滯銷了，各地的土地流拍，房子銷量下降開始蔓延。解禁，要求解禁不僅僅成為一部分的要求，不斷地成為很多政府鬆綁的措施。隨著不斷擴大的買房解禁，十一前，金融界購買住宅的貸款寬鬆政策，讓一部分企業開始漲價，也出現少部分地區的樓盤有再出現銷售小高潮。

　　賣不動，似乎還是賣不動，金九銀十沒有讓房產商豐收，這是市場客觀的現象。房地產的開發商出現資金鏈斷裂，跑路的有，自殺的有，降價的更多。看到那些樓盤的銷售中心因為降價被砸了，看到交房難度越來越大了，好像賣方市場真的轉變成為買方市場了。

　　各地爆出存量房數量增加，地區房產銷售周期拉長，用行內的話說，沒有賣不出的房子，只有買不起的價格。是那樣嗎？！

　　退出北上廣！這已經成為很多創業年輕的行動。為什麼？生活成本太高了，那不是因為吃喝拉撒的成本，關鍵是居住成本。在北上廣，200萬元人民幣，最多買個小二房，您看好點的房產，一個大些的衛生間，那可就需要50萬元左右的人民幣，3，5百萬元買一套一般公寓，北京的普通住宅標準價格再次被提高，就算當地能夠賺20萬元一年的家庭，那也得2，30十年不吃不喝的付出。太貴了，房子太貴了，很多中年人為了孩子，做出了賣了北上廣的房子去國外買房子。不少年輕人，幾年租房下來，那些被稱為蟻族的蝸居客，眼看自己買房無望，開始撤退。就算當地出生的年輕人，他們如果要結婚買房，也不得不成為啃老一族，坑爹的兒女苦於無奈。

　　買不起的房子，這是目前中國社會幾乎公認的。因為中國這十幾年，經過3次跳躍性漲價，房價真的太高了。如果我們從建造房子的建築成本說，那房價簡直就是難以想象的價格體系。可它就是那麼高，因為土地定價在漲，開發商對房子銷售預期促進了土地價格的高漲，政府對土地財政的依賴，對土地收入的不斷增加感到興奮。動遷成本不斷提高，因為那操作動遷的人與買房的人之間間接利益轉化其中沒有遏制力。買房的買漲，那對於開發者猶如注射強心劑，社會GDP增加，百姓財富暴漲，被很多人看成是社會繁榮與興旺。賣不動房產就成為幾乎所有人的心病。刺激，再刺激！有房的期待資產增值，賣房的期待買漲的市場行情瘋狂。可那畢竟是超出了一般買房人能力的市場價格，有慾望，無能力的買方市場，導致中國房產市場不可能再瘋狂。

　　和很多朋友冷靜地分析過，房產作為不動產，在社會穩定的盛世，一定具有保值的功能。可房產作為基礎建設，除了土地稀缺的原因，房子本身的建築，絕大部分是不斷貶值的。現在中國的房地產市場，與中國的人民幣貶值情況十分吻合，國內人民幣的貶值，導致房產價格漲。這房價上漲與人民幣貶值的速度競爭，讓中國房地產市場不斷地出現驚濤駭浪式的變化。

　　中國經濟不斷地持續上漲的漲幅開始下降，中國人民幣不可能永遠那麼不斷地高速貶值。客觀上，房子買進就漲，房價不斷翻番的場面，中國歷史上沒有出現過，今後預期也難以再現。除非人民幣成為新台幣，成為日元，韓元。

　　買不起的房價是導致房子滯銷的主要因素，而房子炒賣，長期和短期的直接獲利水平會讓人們懂得，玩房產只是投資商的遊戲，而真的不是大部分人可以玩的公眾遊戲。買不起的一定是想有房產的，而就算是投資客，投機者，他們也會考慮，買下的房產畢竟不是賭場上的籌碼，它是需要有人住的。當房子買不起的市場情況下，房子租不起也會成為必然趨勢，那麼房產市場必然滯銷，賣不動的房產市場，要重新啟動，會十分困難，因為穩定的社會狀況，不會導致房產市值的不斷翻番。

　　國際上有收入房價比的一般規律，家庭年收入的3倍，6倍，那成為國際社會公認的合理價格，您看看周邊的房價，您想想今天您需要居住的環境，如果家庭收入10年都買不起房子的市場，那麼必定是房子賣不動的市場。