高娓娓：中國人在美國買房改建惹怒鄰居（組圖）

　　

　　前幾天，紐約法拉盛華人社區，有一戶華裔居民將原來的聯棟單家庭的住宅計劃改建為多層的兩家庭住宅，引起附近白人居民的抗議，認為破壞校區整體建築風格，有損美觀。華裔鄰居則有不同聲音，支持改建。

　　

要豪華還是要和諧？

　　自從1936年施工完畢以來，小區一直保持獨棟聯排單家庭的建築風格，這種和諧的局面今年被打破，兩戶家庭將房屋改建「豪華化」。

　　有白人官員呼籲新入住的華裔居民，要維護社區建築環境和諧，不要非法改建或加蓋房屋，破壞當地社區的和諧環境。而華裔參政人士顧雅明（下圖左二）則表示，城市住宅規劃問題長期以來備受關注，他不會袖手旁觀，不會因為城市發展而影響居民住房質量，並會儘快和城市規劃委員會討論相關問題，包括更改土地用途等計劃。

　　

　　

　　其實，華裔居民改建自己家的房屋，引發附近鄰居抗議已不是第一次，2014年初紐約法拉盛56路一棟民宅改建，也引起附近居民抱怨。

　　根據樓宇局資料顯示，56路146-21號樓宇獲得紐約市房屋管理局的開工許可，同意施工單位在該地實施兩家庭改建，水管改建、開工紙等。但該樓宇在7月接到2個投訴，分別有民眾投訴其施工區域超過了原有的範圍，以及施工柵欄堵塞交通停車等。

　　附近的白人居民抗議房屋改建，但華裔居民卻不以為然，反而支持改建計劃。一位隔壁的華裔鄰居表示，這裡的房屋年久失修，很多下水道、水管都很陳舊，房屋改建將有利於居住環境和安全因素。同時社區需要大發展，隔壁的鄰居改建后，小房屋在這裡也「大煞風景」。所以華人希望小區能夠越建越好。

　　

紐約房屋改建小建議

　　紐約市議會在2010年曾通過立法，保存區域現有特色和城市規模，允許在合適的地點適度增加住宅和商業密度。紐約市政府對於房屋的管理規定非常多。房屋的買主，特別是對於紐約房屋規劃管理不是很熟悉的買主來說，購買后需要注意了。

　　

　　

　　無論您購買Townhouse還是coop，如果購買后想要改變房屋原有的格局，例如：增加或者拆除房屋內的牆壁、改動房屋內的配電線路等，請不要擅自行動。因為一旦觸犯了市政府對於房屋改建的相關管理規定，會受到紐約市政府相關房屋管理部門的處罰。

　　那麼怎樣來避免出現這樣的問題？以下是一些具體的建議，希望對您有所幫助。

　　首先，您需要對自己的房屋改建進行一個評估，這個步驟可以幫你做出決定——是否需要聘請建築師來對房屋的改建進行規劃。

　　通常來講，如果涉及到房屋建築格局的變化，例如：增加新的建築單元或者對原有的格局進行搬移，都需要制定完整的計劃，然後向紐約建築局提出改建申請。

　　這項任務需要有專業經驗並掌握建築局具體規章和制度的建築師來完成。如果您不了解這些知識就可以雇傭建築師來做這個規劃，這樣還會節省你很多時間和精力。

　　

　　

　　當然，如果您很熟悉市政府的規定，或者改動的規模不大，不需要改建計劃，您也可以直接請擁有執照的工程承包商（Contractor)來幫您遞交申請。如果僅僅是改變燃氣線路、下水管道，則不需要向市建築局提出申請。