美國人的疑問：為何中國人爆炒美國房？

　　

　　一份對房地產經紀人的調查顯示，中國人的美國購房熱仍在升溫。中國買家開始集中於加州、紐約和華盛頓等人口稠密、房價高昂地區買房。金融博客fivethirtyeight認為，該調查證實了這樣一個共識理解：

　　由於匯率對人民幣有利，中國人更容易進入信貸市場及對安全投資的渴望，中國的資金正在流入美國。

　　美國全國房地產經紀人協會（NAR）的調查顯示，截至今年3月的12個月中，中國人斥資220億美元在美國購房，同比大增72%。儘管從交易數量上，加拿大以19%的份額排名最高。但最貴的房子，基本被中國人買下了。中國人購房價格中位數超過了50萬美元，而加拿大、墨西哥買家的均價為21.3 萬、14.1萬美元，美國人自己的均價為20萬美元。

　　

　　（圖一：外國投資者在美買房金額排名）

　　中國人對於都市的偏好也甚於其它外國買家，紐約就是其中的典型。

　　紐約房地產評估公司Miller Samuel的Jonathan Miller表示，20年前是日本人在美國掃樓。近幾年來是俄羅斯寡頭和沙烏地阿拉伯人。現在則是中國人。

　　Miller稱，外國買家通常會佔到曼哈頓的公寓和聯排別墅市場的15％，但如今，這一數字已接近30％到40％。 （從全國範圍來看，外國買家佔到的交易僅為7％左右，但這一比例正在上升。）美國房地產市場的五大買家分別為加拿大、墨西哥、中國、印度和英國。儘管加拿大人和歐洲人仍然是最主要買家，但中國的份額正在迅速地增長。

　　

　　（圖二：外國買家對中心城市/市區的偏好概率）

　　此外，其它外國買家都更傾向於購買遠離市區的度假房。如圖二所示，NAR的調查還顯示，在傾向於購買中心城市而非小城鎮、遠郊房產的外國購房者中，中國排在了第一位。

　　房地產網站Trulia首席經濟學家Jed Kolko上月留意到，中國人搜索市中心房產的平率比郊區度假房的平率高出近9倍，是Trulia追蹤的國家中頻率最高的。而且，當中國人使用 Trulia進行搜索時，他們主要搜索的是太平洋西岸城市，包括加州的洛杉磯、奧蘭治縣（Orange County），帕洛阿爾托和聖何塞加州以及西雅圖地圖。

　　中國買家為何蜂擁而至？

　　金融博客fivethirtyeight總結了以下四大原因：

　　首先，中國人正在尋求安全的投資。NAR的調查涉及了對「最主要的購房原因」的提問。其中，最常見的回答就是「在美國買房是個好的或者可以獲利的投資」。

　　第二，中國人越來越有錢了，而且他們更容易進入信貸市場了。部分地得益於中國經濟的增長和信貸市場的發展，中國人的購買力增強了。

　　據摩根大通4月發布的一份報告，中國的房貸佔GDP比重已由2000年的105%大幅上升至了187%。同時，世界銀行的數據顯示，中國對私營部門發放貸款佔GDP比重由2005年的113%上升至了134%。

　　

　　（圖三：09年以來人民幣/美元的走勢）

　　第三，中國人正享受著人民幣升值帶來的好處。過去幾年，人民幣兌美元的匯率變動方向使得美元資產對中國人更具吸引力。人民幣對美元升值，使得中國人的購買力增強。中國人增持美國房地產的步驟與之遙相呼應。

　　NAR調查的地產經紀商中，有75%認為，匯率是客戶做出購房決策的重要因素。

　　第四，中國人在避免國內的房地產市場泡沫。經歷了數年的強勁增長后，多個數據表明，中國房地產市場開始轉向冷卻。中國國內房價存在被高估的可能，加之政策上的各種購房限制，都可能促使中國人進行海外購房。

　　如果中國投資者繼續動輒數十億美元地購買美國主要城市的房產，那麼美國人的房屋房屋承受能力勢必會下降。

　　紐約和洛杉磯等城市一直為美國的富人所追捧，如今它們也成了中國人的目標。