各地房價假摔為了倒逼政府救市

作者：朱大鳴

最近一段時間，由於樓市內在壓力很大，很多地方存在著放鬆調控政策的衝動。據悉，瀋陽在鬆綁調控政策一日後，就被取消。至少有15個城市有鬆綁調控政策的內在衝動：上海易居房地產研究院6月10日發布的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示，在監測的全國35個重點城市中，溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、瀋陽、青島等15個城市存銷比超過20個月，也就是說，這些城市的新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完。

為什麼各地要放鬆調控政策，難道傳說的中國樓市拐點正在逼近？這是擺在高層以及市場參與者面前的重要問題。

地方政府放鬆調控政策的衝動，從內在動力來說是因為土地財政依賴症，從客觀角度來說，房地產產業事實上是各地經濟發展重要火車頭。在經歷了短暫的瘋狂之後，樓市動力顯然已經不足。各方對於房地產產業又愛又恨，愛之是因為其影響力量已經遠遠超過了一個行業，恨之是因為當前房價已經高的離譜，北京很多找到不錯工作的白領，面對著動輒5萬一平方米的房價，就算是啃老三代都難以買房，很多人不得不跑到河北去買房，不僅浪費金錢，還還耗費了大量的時間。中產階層是一個城市發展的內在動力源泉，他們居無所居各地是毫無疑問有著重大責任。

房價漲到今日，已經成為懸在中國經濟發展頭上的重要炸彈，隨時都有爆炸的可能。過去十幾年，中國房價上演了一騎絕塵的傳奇故事，這個故事掩蓋了貨幣超發的痕迹，同時也讓社會財富分配更加畸形。無論從經濟效率還是從經濟公平角度而言，當前中國房地產市場都已經嚴重變形。

但保持一定經濟「增長」速度的要求卻一直要求中國房地產保持著亢奮狀態，就算是正常增長，還是會出現當前所謂的「低迷」的呼聲。可以毫不客氣地說，很多地方房價「下跌」，基本上可以判定為「假摔」。很多購房者聲稱，他們所看到樓盤沒有任何降價的跡象，而一部分所謂的打折與降價，是與促銷密切相關。房地產之所以愛演假摔，目的是倒逼政策層面一要放水印鈔票，二是要放開限購來吸引投機性需求。很多地方名義上說鼓勵首套住房，抑制投機性需求，但實際上投機性需求總是從這個暗道里將剛性需求擠走。一些地方為了倒逼政策層出台救市政策，各種表演已經演得很低級水平了。

有報告顯示，截至2014 年3月，城鎮地區住房擁有率已上升至89.2%，城鎮家庭擁有多套房比例上升至21.0%，目前國際平均住房擁有率為60%左右。中國蓋了那麼多鋼筋水泥森林，但是，富人擁有多套房，窮人無立足之地，有些炒客坐擁大量的房子讓別人無房可住，如果這種現象能夠保持在一定限度內，是有利於激勵經濟增長，然而現在這種現象已經遠遠超越了底線，社會容忍度已經達到了極限。最近很多產業大佬紛紛介入房地產領域，整個房地產從開發到銷售，過去十來年從來沒有一次像樣的調整，已經嚴重畸形。

如果能夠糾正這些畸形，中國房地產產業還能有一個白銀十年，但如果沒有糾正這些嚴重的畸形現象，中國房地產就成為一個危險的炸彈，隨時都會爆炸，這個經濟炸彈足以把整個經濟炸的倒退十年。不僅僅是因為泡沫經濟必然要破掉，更關鍵的是當前房地產現狀已經做空了中國製造，壓制了中國創新能力，導致了社會經濟很大不公正。

我們是看好中國房地產市場的，但我們同時也知道，房地產市場本身也是一個市場，被賦予了太多太重的任務，出現了大到不能倒的局面，甚至連一丁點波動就有那麼多衝動去救助，確實讓整個房地產市場都不堪重負。從業者、投機者、剛性需求者以及地方政府，都已經感受到房地產沉重的喘息了。