中國投資者正在改變迪拜

經歷2008年樓市崩盤的迪拜，正在重新吸引包括來自中國的全球資本的湧入。據《華爾街日報》報道，在距離迪拜塔（由三星公司負責營造,位於阿拉伯聯合大公國迪拜的一棟有162層，總高828米的摩天大樓）15英里的地方，有一個不斷增長的住宅和商業區。這個社區的整體規劃和運作非常具有中國風格：店鋪和餐館都有中文標識，龍城購物中心門前矗立著一座巨型中國龍的雕刻物。

在向包括倫敦、紐約和悉尼這樣的國際大都市注入大把大把的鈔票后，中國散戶投資者和開發商又開始進軍迪拜。

位於龍城不遠處的Atomic Properties是迪拜一家主要面向中國投資者的知名房地產中介公司。在接受採訪時，該公司所有者、30歲的王廖(音譯)指出，「知道迪拜的中國人越來越多。」

根據迪拜土地部發布的數據，2013年約有1000名中國投資者斥資13億迪拉姆(約合3.53億美元)購買迪拜的土地、住宅和辦公房產，較比2012年的288名中國投資者的4.86億迪拉姆攀升近三倍。就整體而言，2013年迪拜散戶投資者的房產交易規模增長53%，至2360億迪拉姆，其中海外投資者用於購買土地和房產的資金數額為1140億迪拉姆。

迪拜地產大牛市中的中國人

在2009年之前，中國的投資者和開發商在投資迪拜的問題上態度並不積極。當時，迪拜正深陷一場房地產危機。但如今，來自中國的投資者和開發商在迪拜房地產市場扮演著越來越重要的角色。

來自散戶買家的需求正在助推一個個新樓盤的出現，助燃迪拜的房地產市場復甦。與此同時，中國的合同商和銀行正從曾被擱置的大型工程中恢復活力。

根據房地產顧問機構萊坊（Knight Frank）發布的「全球樓價指數」（Glob?alHouse Price Index），迪拜在截至2013年三季度末的一年時間內，住宅價格上漲達到28.5%，超過中國內地以及香港21.6%和16.1%的增幅，位居全球第一。

2009年，迪拜房地產市場看起來和今天有很大的不同。同年11月，迪拜大型政府持股企業迪拜世界公司出現大規模債務違約，引起國際金融市場 連鎖反應。12月14日，阿聯酋迪拜政府發表聲明說，阿布扎比已決定向迪拜提供100億美元援助資金，用以支付迪拜世界的部分債務，幫其渡過債務危機。

迪拜世界債務危機的出現將迪拜房價拉低50%以上。但數周后，身為世界第一樓的迪拜塔開門營業。

2013年，迪拜房價的增幅約為35%，仍比高峰期低出20%。總部位於倫敦的房地產顧問公司萊坊公布的數據顯示，在瞄準中大型企業的最佳商業房產領域，今年的價格增幅將達10%左右，而去年的增幅介於5%至7%之間。

印度人，英國人、巴基斯坦人和沙特人都曾是迪拜房地產市場上一次繁榮期間的最大海外買家。如今，他們再次在該市場的購買份額中佔據很大的份額。迪拜土地部指出，中國投資者現已成為該市場增長最快的買家之一。

龍城是2002年由中國商務部和迪拜世界共同投資3億美元興建的，具體由迪拜世界旗下的Nakheel負責開發，2004年12月投入使用，在這裡做生意的絕大部分是中國人。2012年下旬，Nakheel宣布開始籌備建設龍城二期項目，計劃投入資金10億迪拉姆。龍城二期為更多零售商提供發展計劃。

Nakheel還負責開發了一個名為「國際城」的樓盤。開發商預計，國際城近半數的人口來自中國。國際城居民約有10萬人。Nakheel主席阿里•拉希德•盧塔指出，中國投資者也購買迪拜的其他樓盤，但更多的是購買國際城。

一些中國投資者稱，迪拜的房價要比中國的低很多。

當下，很多中國富人希望通過投資海外市場來實現投資組合的多樣化。他們發現迪拜有吸引力的部分原因在於他們認為可以在該市場獲得高達30%的年回報率，明顯高過香港、上海和北京的房地產市場。中介公司、開發商和投資者指出，這三個城市的房地產市場都在降溫。

或掀新一場泡沫危機？

房價快速上漲給迪拜帶來的並不都是樂觀的情緒，關於迪拜是否正在吹起新一輪房地產泡沫的爭論也在變得激烈起來。「這其中是有一些泡沫的，」萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示，「最主要的理由是，迪拜缺少中國所謂的"剛需"市場，表現出對外國投資的過分依賴。」根據萊坊報告預測，2014年迪拜房價還將繼續10%~15%的高速增長。

「迪拜市場的風險波動相對較大，不能算是最優質的投資目的地。」廣發證券首席宏觀經濟研究員許江山稱。

眾所周知，迪拜經濟在2009年時曾經因為債務危機而險些破產，雖然今年漲幅超過99.9%，但迪拜股市還未突破2007年的高點；且由於瀕臨形式動蕩的中東地區迪拜DFM指數的漲跌波動一直很大，今年8月底，受美國可能對敘利亞進行軍事打擊這一消息的影響，迪拜DFM指數就曾暴跌一周、多次瀕臨跌停，令全球投資人提心弔膽了好長一段時間。「由此可見，資本市場上漲幅度大，並不意味著投資價值就高。」許江山總結道。