銀行上浮首套房貸利率意味著什麼

　　銀行上浮首套房貸利率意味著什麼？昨天接受記者採訪，回答了有關銀行上浮首套房貸利率，但兩個核心思想，記者文章沒有提及，這兩個回答是：

　　1、意味著房價將進入下跌通道；2、意味著銀行資金偏緊，貨幣政策進入去泡沫去槓桿階段。

　　以下是記者採訪報道：

　　昨日，《金證券》記者摸底多家銀行了解到，針對首套房貸款利率，目前，南京已有6家銀行實行上浮政策，一家銀行基本不做房貸，其他銀行均實行基準利率。《金證券》記者了解到，在信貸額度有限，存貸差日漸收縮的當下，多家銀行正在謀求轉型，對於大部分銀行來說，都想把有限的資源用在產生利潤更高的企業貸和信用貸上。因此，首套房貸的優惠利率政策很快將成為歷史。

　　6銀行上浮首貸利率

　　馬年春節過後，信貸額度再度走緊。昨日《金證券》記者以買房人身份，對南京18家銀行的首套房房貸政策進行了摸底調查。

　　調查結果顯示，針對首套房貸利率，目前有11家銀行實行基準利率，6家銀行實行上浮利率，平安銀行暫停房貸。中國銀行一位信貸經理告訴《金證券》記者，周一早上，他們接到首套房利率上浮的通知，當天就實行了上浮利率政策，目前針對客戶的信用資質情況，實行上浮5%-10%的利率政策。光大銀行一信貸人士告訴記者，信貸額度是有限的，北京等地的首貸利率都上浮了，南京上浮也是情理之中的事。記者以買房人身份採訪廣發銀行，一信貸人士表示，由於額度偏緊，目前針對首套房房貸，該行實行上浮20%的政策。記者了解到，這也是當下南京所有銀行中最高的利率政策。

　　首貸政策一日一變

　　由於1月份的突擊放貸，2月份的信貸額度格外緊張。如今各個支行每天都要上報信貸額度使用情況。

　　一股份制商業銀行的信貸人士向《金證券》記者透露，信貸額度會根據每家銀行支行的存款規模大小、貸款需求等進行劃分，有可能前一日是基準利率，第二天就上浮10%。

　　「現在首套房的房貸政策是一天一變，要是不先搞清楚當天的政策，還真不能瞎報。」一股份制商業銀行的信貸經理表示，他們每天上班第一件事，就是查總行分配給支行的額度，然後再決定當天的工作動向。該人士透露，「現在銀行對於我們的考核，已經把"房貸"款項取消了，取而代之的是"信用貸"款項的考核」。

　　「信貸額度的寬鬆與否，最主要還是與各支行的存款多少相匹配。」一國有大行的信貸經理表示，想要貸款，首先得吸進存款。存款越多，支行行長也就越有發言權，額度自然就多分配一些。

　　打折房貸銷聲匿跡

　　多家銀行表示，在有限的信貸額度下，首套房的房貸利率有可能隨時上浮。與此同時，首套房房貸的打折利率已經銷聲匿跡。包括此前額度比較寬鬆的浦發銀行、北京銀行、徽商銀行等，都把首貸利率調至基準。

　　「首套房貸的優惠利率政策將漸行漸遠，很快將成為歷史。」同濟大學財經與證券巿場研究所所長、經濟管理學院教授石建勛在接受《金證券》記者採訪時表示，對於銀行來說，房地產市場不可預測的風險很大，產生的利率又低。而在網際網路金融的衝擊下，銀行的存款又大量流失。

　　銀行為了「存貸比」，不得不將存款利率上浮。因此，銀行的資金使用成本也在不斷高企。眾所周知，銀行就是靠存貸差賺取利潤。在銀行存貸差被極度壓縮的情況下，銀行也在謀求轉型。( 管偉)