改善調控房地產的制度與政策

改善調控房地產的制度與政策
盧麒元   2013-04-05 　　

「國五條」乃至於以前的「國N條」，足見政府「調控房地產」的「決心」。但是，光有「決心」是不夠的，還必須要有良心、誠心、精心。否則，「決心」越大，問題也就越大。房地產涉及國本、關乎民生、決定全局，當然不是「有關部門」的「N條」政策可以了斷的，必須綜合運用制度和政策加以調控。
　　
首先，必需要有良心。
　　
地權既人權。
　　
同為中國人，人人生而平等，每個人都應該擁有一塊立錐之地。這是制定房地產制度和政策的出發點，也是共和國一切制度和政策的歸宿。這是最起碼的良心。
　　
同時，每個人出身、能力、貢獻各不相同，我們也必須接受必要的現實差別。「必要的現實差別」是指，基本生存需求、較高生活品質、奢華生活享受之間的差別。這意味著制度和政策要找到一個合理的度，這意味著構建一種基本的利益平衡。這個合理的度和基本的利益平衡，就體現出了制度和政策的良心。
　　
我們不能忘記歷史，我們的黨靠什麼立國？靠的就是這份
　　
良心！
　　
其次，必須要有誠心。
　　
「N條」為什麼無效？因為沒有誠心。
　　
天道損有餘以補不足。何以損補？財政制度和金融制度；財政政策和貨幣政策。
　　
當所有稅政皆針對勞動者和勞動所得，必然導致社會資源向房地產等食利資產集中。當稅政赤裸裸地演變為超級地租的時候，我們的制度和政策就開始走向腐朽沒落，所有動人的語言和花俏的政策已經毫無意義。
　　
當所有的貨幣政策皆維護超級金融壟斷，貨幣政策必然僭越財政制度成為參與社會分配的隱形手段。所謂的「限購令」，限制的是什麼？一言以蔽之，就是限制獲得貸款的權力！為什麼要限制貸款？老百姓三輩子也搞不明白，現行的金融制度和貨幣政策本質上存在逆向財政轉移支付的安排。簡言之，就是誰拿到貸款誰就相當於享受到了財政補貼。至於，制度和政策層面的問題，要有一攬子的系統性思路。一攬子的系統性思路需要一些基本的原則。例如，國民用於居住的總支出應不高於總收入的30％。又例如，允許進行市場交易的普通商品性住房比重不應高於總住房量的20％。當然，最主要的仍然是制度和政策的變革，應該立刻結束逆向財政補貼，不能通過貨幣政策逆向轉移國民財富；應該逐步啟動正向財政補貼，要通過對資本持有和資本利得極差課稅減輕勞動者的稅費負擔。原則確立了，財政制度和政策、金融制度和政策就有了依歸。
　　
如果，政府果真有此長遠和全局的意識，土地將不再是增加稅收的工具，房屋將不再是牟取暴利的工具。那麼，中國的社會資源將會轉入生產部門，中國將會產生比爾蓋茨和喬布斯，中國將會更好地解決發展和就業問題，中國將可以順利完成工業化升級和產業結構轉型

精心的意思，就是要把危機變成契機，就是要把好事辦成好事。
　　
經濟學首先是哲學、政治學和心理學，其次才是使用現代數理工具的科學。因此，經濟學比任何學問都更需要良知和立場。經濟學家是不可能超越國界和階級的，經濟學家天生就是特定國家和特定階級利益的代言人。古今中外，所有的經濟學大師，無不充滿了悲憫慈悲的情懷。仔細閱讀大師們關於房地產的論述，無一不充滿了對國家和國民的深切關愛，無一不是希望用行政和市場相結合的方法解決安居樂業問題。當然，被用來營銷的明星「大師」們可以例外，當明星「大師」們妄言「市場」的時候，他們根本就不是在推崇市場，他們是在推銷逆向財政補貼的制度和政策安排，存在大規模逆向財政補貼的「市場」還算是市場嗎！國人已經被忽悠的太久了，關於中國房地產問題的爭論應該結束了！
　　
如何改善調控房地產的制度與政策，思路和方法其實並不複雜，幾句話就能說得清清楚楚了。中國房地產問題之所以變得如此複雜，是因為無人敢於釐清其中複雜的利益關係。一旦利益關係釐清了，一切都會變得簡單了。還是要歸結為那句老話：以正治國。心正、身正則天下正。天下正，房地產難題就可以迎刃而解了。
　　

註：謹以此文奉獻給清明節，祝願共和國越來越清明。

搞社會主義，肯定沒有什麼房地產問題。放著好好的社會主義不搞，去搞資本主義。結果才有今天的那麼多問題。

這個問題還真不是這麼簡單