揭秘：倫敦的頂級物業管理費到底有多貴？

世界各地頂級物業的售價到底有多貴，相信已經有許多新聞報道過了。但買了頂級物業住進去之後，還需要定期支付物業管理費。這與頂級物業的奢華程度相匹配的管理費是多少，你又了解嗎？本文就以英國倫敦的頂級物業為例子，看看你要住在世界一流的超豪華住宅里需要多少錢。

哪些人住進頂級物業？
既然是世界一流的超豪華物業，當然價格不菲，也只有世界級富豪有能力購買。據知，位於倫敦黃金中心區的頂級物業專門為活躍於各個高端市場的富豪服務，買家除了倫敦本地富豪，也不乏來自美國紐約或俄羅斯、中國、中東地區的超級富豪。

萊坊房地產顧問公司的專家Sami Roberts表示：「有能力買下這些頂級物業的人都是頂級富豪，他們在全世界都擁有不少豪宅。由於工作關係，他們不得不繁忙穿梭於世界各地，因此需要住宅能提供一應俱全的物業管理服務，讓他們知道即便離開很長一段時間，家裡的一切也有人照顧得妥妥帖帖。」

這種「管家式」的物業管理服務如今風靡世界各大主要城市，而且服務項目的細緻程度更被視作該物業高級程度的評判標準。不過與紐約相比，倫敦的物業管理無論在收費還是服務項目上都便宜很多。「這是由於英國人的歷史習性造成的。英國人一向習慣於對家裡全部東西了如指掌，包括嚴格控制開支，所以花錢沒有那麼瀟灑。不過現在這種情況已開始改變。」倫敦搬家公司Prime Purchase的董事總經理Hugo Thistlethwayte說道。

頂級物業可享受哪些服務？
既然是超五星級的頂級物業，自然要提供超五星級的服務，也相應會收取超五星級的管理費用。只要你花得起錢，你就能享受到任何你能想象得到的尊貴服務。據專業顧問Ben Bradshaw透露，倫敦的物業管理費因應物業的豪華程度而浮動很大。

如果只是一幢普通建築幾乎沒有什麼專人服務，管理費大約是每年1千英鎊；而如果是全新的高級奢華物業，不但有專業禮賓人員服務，還有專人整理房間、打掃屋子、代遛狗、幫忙澆花甚至幫你預訂私人飛機，這種超豪華服務每年的管理費大約需要10萬英鎊。


以倫敦黃金中心區的頂級公寓「海德公園一號」（ One Hyde Park）為例，管理費高達每平方英尺14英鎊，高層單位的一年管理費需要15萬英鎊，最昂貴的頂層複式單位的管理年費則高達35萬英鎊。而與之相配套的則是住戶可以享受更多的超級尊貴享受。「海德公園一號」的安保森嚴得像堡壘，全座採用防彈玻璃、防毒氣攻擊空氣深化系統，升降機配備瞳孔辨證技術，大樓內還設有安全室。會所則設有21米不鏽鋼臭氧泳池、兩個桑拿室和蒸汽浴室外，還有健身室、數碼記分壁球室和虛擬高爾夫球室。住戶則可以擁有私人健身室、私人水療中心、私密地下車庫、24小時保安以及享受毗鄰的五星級文化東方酒店的送餐服務。

而附近的另一個頂級物業「倫敦蓬街60號」，毗鄰倫敦最著名的豪華百貨商場哈羅斯（Harrods），交通便利，每平方英尺的管理費只需4.5英鎊。位於切爾西的另一個頂級物業「Henry Moore Court」由於擁有地下車庫、私人健身室等設施以及周全的禮賓服務，平均售價高達450萬英鎊，每平方英尺管理費也需要8英鎊。可見管理費隨著服務設施而水漲船高。

管理費組成部分有哪些？

據仲量聯行董事Richard Osborne-Young表示，管理費的收取標準取決於房子的面積大小，「因此越是面積大的房子，收取的管理費越多。對於高級物業，一般業主都要交納每平方英尺7-10英鎊的管理費，當然具體費用要取決於他們所居住的物業能提供哪些服務。」他表示，如果是頂級物業，都會為住戶提供更細緻的服務項目如私人電影室、個人助理、代客泊車泊船或專人代訂戲票、機票及高級餐廳訂座等。

一般來說，管理費包括了保險費，電梯維護費，工作人員如行李員、保安、禮賓人員、清潔人員等的工資，還有社區供暖、熱水及空調系統，健身室及其他休閑設施的運營維護費用等等。第一太平戴維斯的研究專家Noel de Keyzer說：「這些費用當中，要數人員工資的支出比例最大。特別是那些設有24小時服務的高級物業，平均每戶需要支付的管理費比只設日間服務的物業要高出50%。」

據悉通常情況下，住戶除了每月交納管理費，還會被要求繳納一個叫做「償債基金」的費用，用來支付主要設施未來的維修養護費。例如，住戶們通常會被勸說每年投入1千至2千英鎊的費用到這個已設立數年的「償債基金」里作為維修儲備金，這樣當真的需要維修電梯或內部裝修的時候，就不必一下子拿出數千英鎊的費用了。

「設立了維護基金的物業，通常也是一座管理良好、運行順暢的物業的標誌。但無可否認，這對於那些打算長期居住的業主來說更划算，而那些只打算短期居住或不定時逗留的業主則並沒有享受到多大的優惠。」Kay & Co管理