20%新稅解讀並不是智商的問題

發信人: Pierce (PEC)

看到很多上升到智商高度的帖子，可以理解「賣家要漲，買家未必買賬」的邏輯，但是
也要看到這些年房價瘋漲的大背景，和國內買家這麼多年的心態，這的確是個供需關係
和博弈的問題，但是博弈了這麼多年，買家一直是博弈中的輸家，這次的新稅，未必能
改變買家的地位。

首先看看大背景，房價過去幾年翻了幾倍，20%算啥？如果說沒有出台新稅政策，房價
漲20%，買家還買不買？估計很多人還會買。就算再漲50%，可能還是不會改變現有供需
關係的。如果按照「你提高20%也得有人願意買」的邏輯，過去十年房價就不會漲成這
個樣子了。

所以關鍵不在於這20%是因為炒房漲上去的還是收稅漲上去的，關鍵在於房價要高到什
么價位，才會改變供需關係。10萬/平？20萬/平？沒有人知道，但這20%就能改變供需
關係嗎？如果說賣家全部因為新稅漲價，20%比例的確不小，但是看歷史房價漲的幅度
並不算誇張。

這的確是個博弈的問題，如果在可比價格下，比如同一個小區，有些賣家不漲價自己負
擔新稅，有些賣家漲價把新稅放到買家頭上，如果買家都能撐住不買那漲價的，只買那
不漲價的，那麼賣家可能慢慢地就都不敢漲價了。

可惜這麼多年來買家的心態一向是買漲不買跌，如果買家在博弈里能做到這一點，過去
十年房價也不會這麼瘋漲了。買家不甘心交稅，賣家一樣不甘心交稅，那麼都不甘心的
情況下，如果供需關係不會因為這20%而改變，那麼倒霉的可能就只有買家了。

所以博弈的結果是賣家的不甘心擊敗買家的不甘心，是個可能性頗高的結果。

當然這裡面還有開發商的角色，二手房的交易成本上升（不管是賣家還是買家），開發
商的新房又多了一層吸引力。不管二手房的博弈輸贏如何，新政一旦開始實施，二手房
交易必然受到打擊，開發商的新房的供需關係必然改變，新房的價格又有了上升空間。

當然不是智商問題，是屁股怎麼坐的問題，請問誰有能力出賣二手房？？這一刀砍向誰？政府的政策當然有一部分人不滿意，問題是哪些人不滿意？？ 是有二手房可以出賣的主，還是無房戶？？？

這還真的是智商問題。這個政策能否降房價不是確認的。但激起民憤則是確定的。想想看，幾十萬到手的錢被政府課去了，如果是貪官污吏，來錢容易，也就罷了。如果是平頭百姓，一輩子也沒有見過這麼多錢。也許為了看病，也許為了孩子，把自己的房子賣了。這筆大錢，被政府強掠五分之一，不憤怒？不咬牙切齒？要想不恨重稅猛如虎還真不容易。如果有人煽惑，什麼事情都有可能發生。制定政策的人也許離百姓太遠已經很久了，已經不知道百姓會恨成什麼樣吧。