腐敗不會讓房價暴跌

腐敗不會讓房價暴跌
呂諫    2013-02-24 　　

奇迹的國度，永遠都是發生著奇迹！之所於稱為奇迹，就是往往我們想想中不可現的現象，卻實質性地發生了！
　　
中國的鬼城越來越多，但房產的開發與土地的拍賣，卻沒有停止過！有些城市還沒有出生就已經荒廢，有些則是建設好了卻沒人光臨而冷清。康巴什這座可容納30萬人的新城，實際居住人口3萬。據悉，鄂爾多斯的市領導本希望將鄂爾多斯變成中國的迪拜——但是這座明日之城卻幾近空寂無人。 鄭州耗資190億美元興建的新區里，滿是成街區的空房。據悉，鄭州新區政府大樓的奢華程度絲毫不輸鄂爾多斯。錫林郭勒二連浩特，這裡完全修建在一片沙漠中，這座新城有一半是空的，另一半還在施工。丹徒，這座城市已經空了十幾年了，丹徒的大部分住宅區沒有汽車，沒有人煙。巴彥淖爾，近乎空城的巴彥淖爾，這座城市有美麗的市政大廳，還有世界銀行資助的水循環建築。雲南，雲南大學廣闊的校園，新校區建築面積可供230萬學生居住生活，現在這裡僅有1萬1千名學生。 北京昌平，距北京約32公里的昌平縣陳庄村，有一座處於一片農田中的歐式風格建築分外顯眼。這就是曾經震動亞洲的沃德蘭樂園。按當時的規劃，其面積將超東京迪斯尼樂園，成為亞洲第一大遊樂場所。由於在土地上存在爭議，這個曾號稱亞洲最大的遊樂場如今一片荒涼。而很多城市，土地拍賣都依舊！
　　
隨著房姐、房叔、房妹、房媳的橫空出世，真正的地主階層則浮出水面。腐敗的程度更是讓人觸目驚心，2012年11月，一位網友發帖舉報深圳市龍崗區龍崗街道南聯社區工作站副站長、南聯社區股份合作公司副董事長周偉思，利用職權便利，非法霸佔、變賣村委集體土地，個人擁有私家住宅、別墅、廠房、大廈超過80棟，豪車超過20部，保守估計資產超20億元人民幣。該帖一經發出，便迅速被廣泛轉載，周偉思被網友戲稱為深圳「房爺」。1月27日，龍崗區監察局牽頭區相關部門成立聯合調查組，就此事展開調查。經過兩個多月的調查，深圳市人民檢察院今年2月8日以涉嫌受賄罪、行賄罪，對周偉思依法逮捕。這就是廣大人民監督的力量，更是真正人民能否走向陽光、公開的時代！
　　
然而，全國房產信息聯網推廣了多年，卻一直聯不成網。而從「房叔」、「房嬸」等事件頻發來看，擁有多套房產的官員不在少數，官員房產來源是否正當也十分可疑。約束「以人查房」，就可以防止更多官員「栽」在房子上。導致一些地方迅速要求禁止輸入人名查詢房產信息的規定，速度遠比全國房產信息聯網的效率要強N倍，則不得不佩服奇迹國度一些保護！
　　
要想人不知，除非己莫為！除非中國的公務員相對還是正義的，也是非常累死累活的，而腐敗主要是一些領導幹部，表面上是道貌岸然，背後都是激情12秒之輩！當官員財產公示、懲治腐敗以及個人信息保護這些問題糾纏在一起時，解開其中任何一個，看似都非常困難。比如，「以人查房」的支持者可能也會遭遇個人信息泄露，成為「受害者」；而在官員財產公開未能法律化、制度化時，公眾不惜「殺敵一千，自損八百」，以犧牲個人隱私來換取發現腐敗的突破口。但若沒有這些房叔房嬸的背景，為何那麼多企業家房產那麼多，卻並沒有引起公眾非議呢！
　　
若不從根本把全國房產信息聯網、官員財產公開執行下去，其它的一切反腐都是白談，腐敗不會讓房價暴跌。為了保護利益集團，保護夾道歡迎，衣錦還鄉的貪官，中國的房產泡沫還會越演越烈，各種奇迹的離譜政策出台會越來越快！

國務院又出來支持房價上漲了
譚根林   2013-02-24 　　

每當房價要出現拐點時，國務院就會以「調控」的名義出來支持房價。國務院調了10年房價，也就支持了10年房價，越調越漲，這是國務院對房價上漲的貢獻。
　　
國務院支持房價的方式是「限購」，什麼叫限購，其實就是「飢餓銷售法」。不知道那個地產參謀想出這一招，既瞞天過海，又通過國務院支持房價上漲。看看國務院的措詞，藝術性特彆強「控制房價過快上漲」，領導就是領導，現在每年才漲30%，慢了，因為國務院認為一年漲100%才是「過快上漲」，所以，要用「限購」這一「飢餓銷售法」來支持房價不斷上漲。
　　
國務院不限制槓桿買房，不拚命供應土地把投機分子套住，而是採用「飢餓銷售法」推高房價，美其名曰：調空房價，還不如告訴老百姓真實想法：國務院想支持房價上漲，這樣老百姓也有心理準備。
　　
要控制房價，方法很簡單，就是使用經濟的方法。買房可以自己掏錢，也可以借錢，自己出70%（首付提高到7成或者以上），最多借30%，同時，第一套房按優惠利率執行，第二套房按普通利率加500個基點，第三套房加1，500個基點，同時擴大土地供應，用稅收的方式限制地產商屯地。怎麼限制？採用累進稅，前12個月稅率為0，第13到24個月稅率為5%，第25到36個月稅率為25%，第37到48個月稅率為50%，從49個月開始，稅率為100%。
　　
說實話，國務院根本就沒有想調控房價，只是為了讓老百姓不罵國務院的官員，才美其名「調控房價」，看看國務院出的「麻將」5條、7條、8條、有那條不是支持房價的？
　　
當然，國務院支持房價上漲只能延長房地產崩潰的時間，所以，趕緊跑吧，因為跑得了和尚，跑不了廟。房子總是在人手上。少數有內部消息的人跑得掉，沒有內部消息的人跑不掉。