賣房碰到個極品經紀，拿出來看對大家會不會有幫助

作者： jennylin525


我去年10月搬家賣房，當時找了個在我們那區賣了好幾套房的菲律賓經紀。簽了和同就
後悔了。當時我在外省上班，經紀欺負LG以前很少處理這些事一下子簽了8個月的，簽
完合同馬上說要自己出錢買我的房，我那個房子買的時候兩個人都還沒有工作所以很小
，只有1200尺，但學區和地區都很好，如果正常價賣22W左右，經紀說我沒裝修，讓我
18W賣給她。然後經紀費照收6%。LG雖然沒經驗但也並不蠢，當時回絕了。但是因為對
方是女士，他沒好意思發火。然後經紀就給我們標了個高價23.9W，然後每過一個月勸
我賣給她。


後來發生好多事，房子發大水，保險公司不想賠等等就不細說了。今年4月份時，我們
拿到保險，最後保險公司給了個deal：福裝修公司的話賠6.6W，付我們修不修隨便我們
的話賠4.2W。因為我在外省，LG已經很累，決定就拿4.2W然後sold as it is了。我們
的預算是原來想賣21.5到22W減去經紀費到手20.2到20.7W，既然保險公司給了4.2W，那
么我們到手16W到16.5W就可以接受。雖然裝修好再賣會賺多1到1.5W但不想麻煩了。


房子主體沒損壞，保險公司已經把烘乾除霉都做完了，一樓和地下室和毛坯房差不多，
二樓只有浴室和一間卧室需要裝修。事先LG訊過價，如果自己找隊伍裝修的話3W應該可
以裝的很好了（小公司和保險公司沒有協議，我們買料他們出工）。那麼加上經紀費，
買主等於自己花點工夫+花20W左右買個新裝修，我們不賠錢圖個省事。


然後就是LG和經紀的幾輪對面交鋒：


LG vs Agent #1: 房價

沒想到這個房子倒很多人搶，經紀帶來好幾撥人。有個專門裝修舊房子的說16.5W現金
買。我們到手15.5W。經紀就開始對我們施壓，說這個價格如何難得，其實我始終覺得
買家和經紀是一起的。老公對經紀已經深惡痛絕，終於爆發了，說我還有一個月經紀合
同到期，這個房子我要到手16W，否則我就找裝修公司，找裝修公司保險會多付2W，然
后一個月後我找別人賣新裝修的房子。經紀沒轍了，把價格提到16.7W，合同上註明了
seller要16W in package.

第一輪：LG Win

LG vs Agent #2：物品

我房裡本來是有一些電器的，尤其是洗衣機和冰箱，我各1000多新買的，這邊的新房子
里的是舊的，所以我想搬過來，另外，因為我原來住的省號召節能，所以衣服多數晾在
後院，幾乎沒有人家用烘乾機，所以我原來沒有烘乾機。去年簽合同時那個經紀就想要
家電，我考慮到快售就同意冰箱爐頭留給買家。但洗衣機不留，我要搬走。也已經寫在
第一個合同上了。但經紀在offer上卻註明了保括冰箱爐頭和洗衣機烘乾機。LG沒想到
會有人在花十幾W買房時這麼惦記幾台家電，沒注意就簽了。然後經紀讓LG去買烘乾機
！我當時真的是出離憤怒啊，其實沒幾個錢，關鍵是很不舒服，沒見過這種經紀，得空
子要鑽沒空子打眼也要鑽。也因此我覺得買方其實就是她自己。好在我還沒簽，當時正
在找律師做授權書。LG就說offer我還沒接受，這幾條不release我不賣了。Agent就說
你洗衣機是金子做的，這麼不捨得，LG當時就罵回去：我洗衣機不知道是什麼做的，有
人這麼想方設法要弄過去。後來Agent沒轍，只能把這條release了。其實後來冰箱我留
下了，洗衣機送人了。但就是不想Agent拿到！

第二輪：LG Win

LG vs Agent #3：condition

前面已經提過我房子的情況了，發大水要重修，當時我們賣的價格以這個情況而言是很
便宜的，主要是不想太貪，既然保險賠了不少，見好就收了，給買家留點空間，不是高
尚哦，實話實說，主要是圖好賣。但人的貪心是無止境的，那個經紀夥同個裝修房子的
來買我的房子，裝修好了至少賺2-3W。還不知足，在offer上Release電器時又偷偷加上
一條，要我們把損壞的牆壁、房頂、浴室櫃、櫥櫃、木地板和地毯全部拆下來扔掉，后
院原來有個儲藏室，冬天下雪壓壞了，也要我們拆掉，裝修過舊房的人都知道這是什麼
工作量，要這樣我幹嗎不索性自己裝修？這次LG吃一塹長一智，馬上發現了，當然不答
應，agent就說 my client 不高興了。（話說這個agent老這麼稱呼buyer，這也是我覺
得他們一夥的又一個證據。）我LG一旦開竅了還是很聰明的，當時就說如果你覺得我不
是你的client，不在意我不高興的話我就等到合同結束再說，我不做你的client就好了
。我裝修可以多賺1W，不裝有的是人買，我都不需要Agent，自己發帖子16W也能賣出去
。Agent就說我們第一份offer簽了blabla，LG回到原話題，我LP沒簽，我現在不賣了，
你告我去好了，我正好和保險公司打交道的律師不錯，我就接著用她了。然後很強硬：
你還有事嗎？你沒事我還有事，再見，你下次過來時在合同上寫上"sold as it is，
no legal guarantee. " 否則不要再來了騷擾我了。

Agent灰溜溜的回去了，第二天把兩句話加上了過來了。

第三輪：LG win

LG vs Agent Last run:

其實嚴格說我們還是比較好說話的人，拿到最後的offer滿意了就和那個buyer去律師那
簽合同了，然後LG對那個老頭印象還好，就聯繫了保險公司找的那家清潔公司收尾，除
了保險公司承諾完成的工作外又多給了點錢讓他們把損壞的牆壁、房頂、浴室櫃、櫥櫃
、木地板和地毯全部拆下來扔掉了，LG說這樣才能徹底除霉（因為保險公司承諾了，而
且會付絕大部分，所以我們只給了幾百，如果找人另作絕不是這個價錢），清潔公司的
派了3個壯勞力幹了3天。其間Buyer過來看說要算裝修要多少錢。看到清潔公司在幹活
據LG說是非常高興，因為這條已經Release了，所以算是LG do him a favor。然後
Agent的親戚從我第一次簽offer就天天在我家門口晃，象監工似的，清潔公司剛走第二
天Agent就來了，說後院小倉子沒拆，還是說 my client 不高興了。而且腦殘的拿出第
一份合同，就是只有我LG簽的出來說要是不拆就告我。我LG拿出最終合同來，說這上面
寫明了sold as it is，你去告好了，另外，離position day還有一個禮拜，我不想看
見你和你的親戚在我家門口晃了，如果你親戚再過來檢查工作我就打911告你居心叵測
，而且你信不信我在交房那天會給你個surprise 的condition？

後來這個Agent就沒再出過妖蛾子了，交房那天我LG買票過來了，鑰匙給了一個朋友，
Agent抱怨說後院小倉子沒拆，朋友說也沒敢大聲質疑。目前為止也沒見她腦殘的再和
我們抱怨了。

其實這個經驗讓我有種感覺，個人覺得不論買房賣房還要找華人經紀，實在找不到就索
性找個當地白人。不是種族歧視哦，其實Agent大多欺軟怕硬，尤其是不是華人的少數
族裔，他們真的很欺負中國人，因為華人一般比較軟弱，他們欺負慣了。白人因為居高
臨下，所以反而不怎麼專門欺負中國人。就像在中國時，你會和下屬勾心鬥角但不會去
難為一個外來民工一樣。(別罵人，有的白人就是這麼想的。)他們從居高臨下的角度be
nice，最重要的是，所有的經紀都知道華人市場有多大。朋友有找白人經紀的，她們
真的是在be nice，而且比較敬業，既然已經是客戶了，基本上會站在客戶的角度上，
朋友比我還軟弱，結果她的經紀幫她fight，幫她好大忙。她現在到處幫這個經紀做廣
告。但中東人菲律賓人卻是另一個情況，他們了解中國人老實，而且他們也不忿老實的
中國人能攢這麼多錢，所以總是故意的欺負人。

當然我遇到的這個經紀屬於極品，想欺負人但自己智商明顯不夠。

我買過兩處房，只有這一個經紀不是華人，幾個華人經紀都很好，而且華人了解華人，
他們知道我想要什麼，幫我去抓最重要的利益，他們也知道我們比較軟弱，所以會幫我
分析，放棄一些不要緊的，但最重要的不能讓。