80后本科畢業生MM從6000至16萬之炒鋪炒房炒金路

作者：夢回大唐雨紛飛  

   
     個人簡介：女/24歲/未婚/本科畢業/行政主管/工作一年

　　 小女子年方24，大學本科畢業，工作1年，平日素愛來此觀帖。一時興起，於此發帖
　　
　　一篇。本帖純屬個人經歷，看法亦皆純屬經驗之談。（本帖所寫之觀點皆本人所寫的本人的本人觀點，與本人無關。）
　　
　　 於此，吾欲代眾80后告知於天下：80后非啃老族，非享樂派，非宅人。乃有理想，
　　
　　有能力，有智慧之一代。敬請勿再菲薄80后。


　　此時，吾已畢業一年有餘，回首往事，歷歷在目。自大二冒險挪用學費6000，險遭退學。至畢業花6萬首付購得一小房，至畢業一年賣房獲取16萬，至近期購房后餘6萬，看似簡單之數字，花費吾多年時間及青春。
　　
　　吾每思20歲始炒鋪，至炒房，至炒金。期間有得有失，有虧有賺，有喜有悲，深感世事無常，變化多端。吾錄此，不為其他，只為與眾分享，提醒自己一切來之不易，多多總結經驗教訓。若能對某人有益，吾深感榮幸，若有所不足，吾先自致歉。
　　
　　吾歸納總結，炒鋪稱之為創業，購房稱之為理財，炒金稱之為投資。（用詞不準，貽笑大方。）

　　吾年紀雖小，經歷不少。自20歲始炒鋪，23歲炒房， 24歲炒金。每與好友談及此事，好友唏噓感慨，推薦吾錄此經歷，吾恭敬不如從命，錄之，與各位分享。
　　
　　回憶過去，吾不悔。如今，畢業一年，吾已憑藉個人努力擁有一套溫馨小房，一穩定工作，一貼心男友，足矣。所謂天道酬勤，吾所有一切，皆歸功於過去幾年之努力及付出。
　　
　　吾入大學之前，乃公認乖乖女，謹遵父母師長教誨，潛心修學，不敢有私心雜念。2006年9月，吾入大學之後，背井離鄉，遠離父母掌控，生活開始翻開新的一頁。
　　
　　大一始出牢籠，無限自由。平日里上上網，看看書，談談情，逛逛街，睡睡覺，時光飛逝如流水。此間，吾與他校一帥哥開始此生第一次戀愛，結果甚慘，每提必悲，恕不多述。
　　
　　2007年9月，大二開學，某日閑來無事，與室友商計：本專業畢業后工資甚低，找工作亦難。二人遂謀划棄文從商。無奈讀完大學是吾雙親之心愿，故學費各交一半，算是報名。二人湊齊1萬有餘，於學校對面商業街租店鋪一間，僱用店員一名，踏上棄文從商之路。

　　店鋪經營兩月有餘， 2007年11月底，因經驗不足，時間有限，經營不善。遂學習周圍前輩，將店鋪轉讓。前車之鑒後事之師，在某前輩指導下，吾與室友賺取轉讓費共1萬。加之前各投6000多學費，每人各持資1萬有餘，此乃吾第一次炒商鋪，第一次接觸商界，亦是吾人生第一桶金。
　　
　　此番炒鋪之後，室友膽怯，不敢再搏。取6000交齊學費，3000購一手機，餘下1000有餘購服裝飾品。吾繼續盤算，不願將錢交至學校，遂攜此1萬有餘，於鄰校附近商業街租店鋪一間。此校學生眾多，店主亦是經商之人，常提建議，故經營尚佳，吾亦是春風得意馬蹄疾，在本校和他校結識眾多客戶及好友。

　　下班了，再過來寫點。前面寫到了我已經開了第二個店子了（提一下，我開的都是服裝店子）

　　俗話說，好花不常開，好景不常在。孰知好景不長，此店經營1月有餘，已是2007年12月底，將近本學期末，即將面臨期末考試，學校催吾於下月前交齊學費。吾始拒交。此時吾乃一店之主，才購得筆記本電腦一台，花費四千多，羨煞旁人。況且吾店此時人氣正旺，進貨急需資金周轉。
　　
　　學校三番五次催促，吾堅持拒交。學校一怒之下，致信吾家中，雙親聞之，急電話吾，問之詳情。吾搪塞之，告知學校有誤，學費已交清。雙親疑之，下令吾交齊學費，不然親自領吾歸家。吾惶恐，不忍令雙親擔憂，故張貼門面轉讓，忍痛轉出門面。
　　
　　此處人多地廣，門面值錢，吾賺取轉讓費15000，加之前押金房租1萬有餘，共計28000，取之6000，交與學校，餘下2萬有餘，存於銀行。吾全心備考，不敢再動私心雜念。考試結束，吾歸家過年，雙親將吾教訓一番，不再給吾學費，且親自交至學校，吾深感慚愧！但吾仍固執己見，次年繼續從商之路。（這個店子的經營之路寫完了，具體經營情況感興趣的請站內信我，吃飯去）

　　2008年3月，轉眼已是大二下學期，天殺的男友被他學校小妖精勾引走，吾自此對男人徹底失望。本人專業課少作業少，實在閑得慌。校友忙著談戀愛、入社團、看小說，吾又開始謀划生財之道。
　　
　　此時，吾已對本市市場有所了解，不再局限於學校四周。吾眼界更加開闊。經長期考察，於本市中心市場轉讓得門面一間。店主念及吾是在校學生，自主創業，囊中羞澀，故收吾轉讓費一萬，餘下一萬有餘交付房租及進貨。吾又開始了經營之路。如前，吾僱用店員一名。平日上學，周末進貨看店，忙的不亦樂乎。
　　
　　
　　憶起當初，最苦之時，一人一周打貨一次。早上7點出發，轉車兩次，10點到達批發市場，選貨兩小時，12點上車，一人背負四大包貨物（大小相當於我體型的兩倍），奮力擠上公交，於公交上站立兩小時有餘，歸店已是下午3點。精疲力竭，飢腸轆轆，口乾舌燥。冬日裡寒風刺骨，夏日裡汗流浹背。店鋪經營半年，體重直線下降20斤，苦哉！寫至此，吾情難自禁，百感交集，涕淚滿面
　　
　　此店經營半年有餘，2008年9月，續簽之時，可惡的開發商暴漲租金，吾深感憤慨，怒。此時，周圍門面轉讓費已漲至二萬多。吾一怒之下，轉出門面，賺取轉讓費一萬多。加上之前房租押金二萬多，共計三萬多。期間吾在此市場另有門面一間，靠前一店獲利供養。因被奸人所騙，損失5000。此事關係當地開發商及一批發商聲譽問題，吾不便多講。在此，吾真誠提醒各位創業者：創業之初，三思而後行。

我之前已經說過，賺錢沒那麼容易，我是從幾千塊的資本開始做起來的。堅持做一件事情是很沒意思，我沒有什麼捷徑，只有通過這種平淡的事情來積累資本，而且用了幾年的時間來做同樣的事情，當然沒有買彩票或者撿到錢包那麼刺激。
　　
　　就是這種平淡無奇的一次又一次轉讓鋪子，讓我的資本一次次多起來，如果轉讓鋪子很平淡的話，那麼每一次把貨進回來賣出去，又再去進貨再賣出去，這種事情就更加平淡。就像我們的工作和生活，每天見同樣的人，做同樣的事，實在是枯燥無味，然而經驗和資本就是在這些平淡的過程中積累起來的。
　　
　　而且並不是有人好心把門面低價轉讓給我，這世界上沒有那麼多好心人，特別是生意人，都是唯利是圖。然而，機會總是給有準備的人，如果經常出去調查市場，用心在網上找門面的信息，耐心的等待機會，你總能找到轉讓費低甚至沒有轉讓費的門面，看到了好的門面，就要快點出手下定金，有時候就是猶豫之際，門面就被別人轉走了，而且在和店主談價格的時候也要注意一些方法。
　　
　　況且我有寫到，我轉讓門面並不是一帆風順，被別人騙過錢，經營期間也有虧損，有虧也有賺。也許你只在乎我轉讓門面的結果，並不在乎我轉讓門面的經過，也看不到我經營門面時所付出的辛苦和努力。大熱天里汗流浹背的提著貨擠公交，大雪紛飛的時候兩手通紅的拿貨都沒機會打傘，跟搬運工沒啥區別，沒做過門面生意的人不會懂得。
　　
　　當時經營這個門面的時候，我有個朋友看我炒鋪子賺了錢也來炒鋪子，就在離我店子相隔幾家的地方，因為簽約時對方惡意欺騙，差點打官司，她們鬧到了市場部，結果市場部直接把門面給了她，她拿到了門面，沒有轉讓費，而這時我的店子轉讓花了1萬轉讓費。就是同一時間同一市場門面費也各有高低。她只過了一個月把門面轉了出去，賺了一萬，這就是機會。如果她不來炒鋪子，又或者合同問題出在她這邊，也許不會賺甚至會虧損。做生意都有風險。我在之後一個市場做門面的時候，她也跟著我來過，那個門面她也是用了一個月就賺了8000.炒門面就是這樣的，就是靠機會靠眼光靠經驗靠耐心來賺錢。拜託各位說話之前調查下行情，或者問一下炒過鋪子的人。也免得我要把過程再說一下。
　　
　　炒門面就是一個低價轉進，高價轉出的過程，炒過門面的人都知道，沒有什麼有意思或者沒意思之說，做事情就是做事情，再沒意思只要有發展空間也要做下去。也許我根本不需要解釋，有過類似經驗的人能夠體會得到。但遭到這樣的質疑，真是覺得很委屈。不說出實情更覺得委屈。

　大二已過，轉眼即到大三。此時，我有積蓄三萬多。當然，我不會就此滿足，錢生錢是我的信念。（我平日愛逛街，來校三年，對本市市場了如指掌，未曾想此愛好竟然為日後事業打下良好基礎，真是無心插柳柳成蔭）經過多年考察，我發現本市一綜合市場客流大且租金低。大三開學一月多， 2008年10月，我在此綜合市場，花費一萬多轉得門面一間。此店經營至次年五月。2009年5月，大三暑期將近，傳聞此市場過舊，面臨拆遷風險，我將店鋪轉讓，賺取轉讓費一萬多，加之前三萬多，共計積蓄四萬多。

　　大三暑假已過，轉眼大四，此時已是2009年9月，我也22了。膽識更大，眼界更廣。某日逛街，看到市場公告處有一家門面因店主家有事急需用錢，主動退場，開發商收回門面重新發租，無轉讓費。我取出全部四萬多積蓄，投入此店。經營模式如前（此處省略N個字）。
　　
　　2010年5月，我23了，畢業在即。我深感疲憊。常年經商，孤軍奮戰，奔波於學校與店鋪之間，對一弱女子來講，實屬不易。畢業后應雙親指示，轉出店鋪，投入求職生涯之中。這時我經營的最後一個店。賺取轉讓費25000，期間經營無方，虧損5000有餘，加上之前4萬，共計6萬。

　　經過這幾年炒鋪子，我由之前的6000元積累到了6萬元。此時，學校里有個老師是我的老鄉，主管考證，我考教師證書期間結識他。他當時考慮買房，跟我聊天的時候，談起買房子的事情，我也動了買房的念頭。當時，郊區的房價比市區低很多。炒房也大有人在，當時，我認為買房子是投資的最佳之選。
　　
　　我考察了本地區房價，幾乎跑遍當時當地所有樓盤。後來考慮市區房價虛高，升值空間不大，所以就在那位老師所買的小區里購買了一套小戶型。這個位置是郊區里正在發展中的新城區，對面是一所當地重點高中，周圍也有很多企業和政府機構，我認為這裡以後一定會發展很快。而且，如果我不住，我也可以把房子出租給陪讀的父母。2010年5月底我買完房子，付出了將近6萬的首付，卡上又只剩下幾千元，無奈之下只得外出求職，以供還貸，我也成了傳說中的房奴。
　　
　　2010年6月，畢業后迫於還貸壓力，我開始找工作，後來在一家公司做了文員。這期間我每月工資只有1500元左右，900元還貸，每個月只剩下600多，跟同事合租一個單間，過著蝸居的生活。成了名符其實月光族，每個月還要承受著作為一個房奴的還貸壓力。

　　2011過完年，我在公司由一個文員，升到了主管的位置，每個月工資也是差不多是以前的一倍，我開始考慮把郊區的房子賣出去，在市區買一套新房，而且這個時候我的工資還貸款也沒有問題了。我工作地點在市區，房子買在郊區也沒住，感覺很不划算。我在市區也看中了一套小戶型，很喜歡。我下決心把郊區的房子賣了。
　　
　　2011年7月，我把在郊區的房子買給了一對準備結婚的小夫妻。買的時候房價是3500，現在房價已經漲到了5500， 55平米的小戶型，一共漲了11萬，去掉貸款利息和辦證的錢大概2萬，加上一年還貸1萬，再加上之前的首付6萬，一共有16萬。

　　從當初拿著幾千塊出來做門面生意，只是想積累經驗，為以後畢業找工作打下基礎。後來，學會炒鋪，再到後來買了房子。我從來也沒有想過6000有一天會變成16萬。當買房子的人把錢打到我賬戶上的時候，我自己都已經算不清這些是怎麼積累起來的，我只知道這期間，我吃過很多苦，付出過很多，一個人孤獨的從早到晚守店子，承受著房貸的壓力過著蝸居的房奴生活。

　　我拿出了10萬多在市區付了一個簡裝小戶型的首付，剩下6萬，準備投資別的項目。我考察了店鋪市場，覺察行情日下，生意很難做不提，轉讓費也炒得離譜。欲轉向房地產，又有了限購令。我只能按兵不動，等待時機。

　　一天，我和一個閨蜜逛街，準備把以前買的金戒指換一個款式。去專櫃一看，一年不到，黃金每克上漲一百多元，加上手工費，就算是換一款比以前重一克的戒指，也需要花費近500元。（金價已漲至400多元，加手工費也有80多元）。
　　
　　回家后，我就在心裡想，這黃金價格漲的也太快了，早知道金價漲的這麼快，還不如去買金條放在家裡等升值了再賣。現在鋪子房子沒有升值空間，不如嘗試一下黃金，這也是一種投資方式。
　　

　　於是，我就在網站查閱現在金價，同時也在各種理財網上學習別人的投資理財方式。也就是在這個時候，我接觸到現貨黃金的理財產品。不用支付全額金價，只需要支付百分之一保證金即可交易，其交易方式類似炒股，又與股票有所不同。我出於好奇，諮詢關於現貨黃金的專業人士，並學習模擬。後來感覺有了把握就開始跟著分析老師一起做單了。

　起初，我很小心謹慎，投入也不多。但是，投資的人么，膽小心大，我認為投資分析師太過保守，導致我喪失了很多次獲利更多的機會，所以我就懶得再聽他的提示，自己憑感覺操作。沒多久，因為太過貪心，把錢都虧完了，也就是爆倉了。
　　
　　有了這一次教訓以後，我不敢再貪信了，再次入金之後，雖然我這次入金比上次多些，我也不再急躁了，耐心的等待分析師指導。有準確把握，才開始操作。寧可設止盈止損，也不再有投機的心理。慢慢的，我也漸漸掌握了炒金的方法，每天適可而止，見好就收手。盈不貪，損不憤。心態平穩之後，現在每天炒金也能穩定的獲利了。每個月我都把工資拿出來用，炒金賺的錢就存著準備以後買車子用。　　

　　現在，我白天在公司工作，晚上回家炒一下金，每天炒金獲利加上公司月薪，也算得上是過得很輕鬆了。現在我正在駕校學開車，準備學會了就用炒金的錢買輛車。我雖然沒畢業於名校，就職於名企，下嫁於名人，生活也算得上是悠閑自得。我想這些和我這幾年的奮鬥和理財之路是分不開的，也希望以後可以有更好的理財方式。