虎口拔牙的一個短賣——房產

認識一對美國夫婦。 自己沒有孩子，要到中國去領養。所以有些共同語言。知道他們有一個出租房在作短賣。

他們自己和銀行談判，銀行同意凈落$91200. 他們沒有合約，最後兩天找到我們。

2月6號簽的合約，合約價即$91200。買方付所有過戶費。 但是2月8日是最後限期。3月5號房子就要auction了。

房子的市場價，狀況不好的，在十五萬左右。這個房子狀況一般。

簽約后，根本沒有時間過戶。我就和銀行打電話。

銀行很生硬。8號不收到錢，就不再作短賣。因為銀行已經安排了auction. 再說，銀行一般需要一個月來review 短賣文件。

怎麼辦？

先和銀行講，我們這裡一切都準備好了，只等銀行的新的延期。銀行不為所動。

又讓賣方打電話，沒有效果。

後來，我就讓賣方威脅要申請破產，那麼銀行可以auction的時間就的拖相當長。銀行終於同意談判。

在此同時，我們發現房子上還有一個judgement.$18000. 只好和討債公司談判。我先offer五百塊。剛開始，討債公司死硬。要一萬。我說那好吧，我不買了。等它拍賣吧，你一分錢也拿不著。反覆拉鋸的結果，是五千。再也談不下來了。

可氣的是，我們每次打電話進去，都是不同的人接，都要告訴我們已經安排了拍賣，沒有短賣了。我們都要從頭解釋來龍去脈。並且，送進去的文件，要先imaging了，才能看，然後才能和我們談。

我們把HUD1送進去幾天了，銀行還是說沒有收到。

我只好讓銀行的agent在線的情況下，把傳真發過去，然後問她收到沒有。直到她收到為止。

終於星期五，銀行同意延期。但是延期到星期五。也就是當天必須過戶。星期一必須把錢打過去。我說那好吧。你把信給我發過來。

銀行要了我的傳真，但就是不把信發過來。

然後賣方打電話過去，說是HUD1有問題。有一千塊錢的出入。

可是過戶公司已經下班了。沒有人重新改HUD1。

只好等到星期一。

星期一，問過戶公司，過戶公司說沒有錯。我算了一下，也沒錯。

有打電話給銀行。銀行說是沒有時間看文件。讓兩天後再打電話。

這次我是真坐不住了。因為三月五號房子就拍賣了。

銀行的人說，你可以來參加拍賣呀，說不定還能拿個更好的價格。我心想那就不一定輪到我了。

這一次，我採取盯人戰。不掛電話。從接線員，到她的supervisor,到processor,到underwriter,一路打過去，終於，拿到了信。一看，大喜過望，原來銀行把凈得部分，改成了賣價減去賣方過戶費，包括五千塊錢的judgment payoff. 又省了六千。

但是，信上要求，必須星期一， 就是今天，過戶。錢也必須今天打到銀行賬上。

今天過戶沒問題，但問題是今天過戶，明天存檔，然後才能打錢。

過戶公司無論如何不肯通融。一定要明天才打錢。否則是違法的。咱不敢做違法的事。

銀行也不肯通融。一定要今天拿到錢。因為銀行今天拿到錢，明天是撤銷auction而不用付費的最後一天。

我就告訴銀行，你一定要逼我做違法的事嗎？

終於有一個agent說，只要明天早上錢到賬，就批准短賣。（看來銀行可以當天通知拍賣公司）。但不肯再出具書面文件。我說那好，你把你的姓名告訴我。同時，所有通話都是錄音的。

這才解決問題。

今天終於過戶了。

明天早上，再和銀行通一次話，問清楚錢收到沒有。

和銀行打交道，不容易啊. 關鍵是要堅持不懈。三年來，不知道有多少次，硬是把死馬給醫活了。