購買銀行拍賣房的心得與大家分享

作者：va_landlord


         最近幾周來，我一直在幫助客人購買銀行拍賣房，其中有成功的喜悅也有失敗的教訓，在此與大家分享。
         第一，出手要快。我們命中的幾棟房子都是因為出手很快，房子第一天上市，我們當天晚上就去看房。第二天早上就把合約附約和資金證明傳真給對方。第三天四天銀行就口頭接受了我們的OFFER。很多LISTING AGENT或者每天將OFFER傳給銀行或者接到4，5個OFFER後傳給銀行，有的銀行一旦有滿意的OFFER 就馬上做出決定，所謂先到者為王後來者遭殃。我們有好幾個OFFER 在房子上市不到一周內交進去，得到的回答是The bank had accepted an offer。
         第二，出價要准。我們應該以房子實際價值來決定我們的出價。LISTING PRICE 只是一個參考，出價高了我們就失去搶購銀行拍賣房的意義，出價太低往往失去了個非常好的投資機會。所以準確的出價是成功的關鍵之一。
         第三，現金交易。我們報出去的幾個需要貸款的offer沒有一個成功，相反，我們有一個cash offer 低於其他的offer 卻被銀行接受了。
         這只是我自己的一點總結，希望可以幫助到大家。