中國的房價與美國房價比較[轉帖]

送交者: 五道口商場 2004年9月23日
  
打著「中國製造」印記的房價畸形，也許你難以形成鮮明的印象，那
么，我們不妨拿中國的房價與美國房價比較一下。

按理說，一個人均收入20000美元的國家的房價，應當比一個人均收入800美元的
國家的房價高許多倍，這才是「水漲船高」的理論，購買力與物價相適應的原則的正常
體現，可經過對比，你會看到什麼呢?


房子會來找你


讓我們先來看看，美國的普通工薪們的住房情況。

在美國，房子非常好買。只要你有了工作，有了穩定的收入，有了工資檔案，你
就會很容易地能從銀行得到按揭貸款。

你還沒去找房地產商，房地產商早就盯上你了。由於信息共享，房地產商的推銷
名單上，早就為你登記註冊，有了你的名字。你的收入情況，你的信用程度，在你第
一次和他們見面的時候，他們早就一清二楚。

於是，非常精美的商品房畫冊會一疊又一疊地寄給你，送到你手上，讓你應接不
暇。你只要一個電話，他們就會上門帶你去看房，當然，坐車是**的。而你若並不
滿意，不買他們的房子，他們仍然會彬彬有禮，不厭其煩。這種彬彬有禮絕非出於禮
貌，而是出於他視之如命的商業信譽。在美國，信譽是可以當錢用的。

而且，還有一點，即使你已經買了房，簽了約，付了款，並住了進去，可你對你
的已買到手的房子不滿意。或是發現有更便宜、結構更合理，地理位置更讓你滿意的
房子，你還可以很方便地退房，無需什麼理由。「不滿意」三個字就是理由，這個理由
就非常充分了。無需再作什麼解釋。在美國，「不滿意就退貨」，這一原則在買房上同
樣適用。


你將會有什麼樣的房子


在美國，大多數為工薪們所提供的住房都在郊區(並非工薪們才住郊區，如果你有
汽車，你還會喜歡住在鬧市區嗎)，每座住房佔地多在二三畝地。可以想像，如此大的
宅院，停車房、花園、游泳池都是沒有問題的。

房多為一兩層，建築面積多在200～300平方米。

這樣的房子售價多在20～30萬美金。如果把這樣的房價與美國人的收入相聯繫，
這樣，比價就變成了1∶1，也就是還不到人民幣的二三十萬元。在中國，這點錢就是買
經濟適用房，能買到二三百平米嗎?在北京，二三百平米的房子得250萬元以上，而國
務院總理的工資一年還不到3萬元，250萬得掙幾輩子?那是工薪們能住的嗎?

對於年收入在五六萬美元(這是美國工薪們的中等收入)，雙職工收入在十多萬美
元的家庭，年收入與房價之比不過2∶1，很貴嗎?更不用說長達三十到五十年的按揭貸
款，父債子還都成。

這樣的住宅佔地面積在中國是難以想像的。中國農民的宅基地，0.3畝就算是很大
的農家院了。而在中國的大中城市，二三畝地的地價就值四五百萬元，甚至上千萬元
了，還是在郊區。誰敢如此奢華？連你買的價值上百萬元的別墅，佔地都不會超過0.2
畝，而這已經是很大很大的了。


中國的房價結構


也許有人會說，北京的房價畸高，不具備典型性。那麼，我們就選一個西部城市
西安來分析一下。根據官方(陝西省物價局)所公布的資料顯示，房價的結構如下：

磚混結構建築，普通住宅售價在2000～2800元／平方米，均價2400元／平方米，
框架結構住宅售價3200～4000元／平方米，均價3600元／平方米，寫字樓售價5500元
／平方米。

磚混結構建築普通售價構成：

前期費用160～200元／平方米，(這個費用是很讓人生疑的，都是些什麼樣的費
用?能公布其細目嗎?竟佔到房價的近1／10)。

土地成本600～900元。這是房價中最大的一塊，佔到了房價的30～40%！甚至超過
了建房的成本，讓人不禁要問：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進了政府的口
袋。而政府的土地是從哪裡來的?是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成
本可言的土地。既然如此，為什麼又賣得這樣貴，這合理嗎?讓我們再往下看：

建築及拆遷安置費：700～800元／平方米。

看看這個數字你就會明白，建房的成本實際上是很便宜的。實際上不過500～600
元／平方米，這才是房地產商的成本線。

稅收：200～300元／平方米。

管理費：200～300元／平方米。

僅這兩項便佔到了房價的25%！如再加上土地費，政府在售房的收入中拿走了超過
了一半。

看來住房被視為貴族消費，要不，何以解釋這樣的歧視性的消費政策?

這就不能不想起小轎車，前不久，政府下文明令，行政性收費不得超過車價的
10%。那麼，對住房能不能實行同一政策?如果行，老百姓能不三呼萬歲嗎？老百姓可
以不坐小轎車，騎騎自行車，擠擠公交車，幾十年不都這麼過來了嗎？可不住房行
嗎？

看了上面的分析，你就會明白，房子為什麼如此貴。

而且我們還沒有計算房地產商的15%～20%的利潤。而美國(所有的發達國家)房地
產商的利潤只有5%。在中國，房地產是產生百萬富翁最多的暴利行業。不信，你可以
看看美國《福布斯》雜誌所排出的中國億萬富翁排行榜，在這前50名當中，無一例外
地都在涉足房地產。


中國房地產商的好日子到頭了


據建設部提供的資料，上世紀90年代初，發達國家的人均住房建築面積是：美國
60平方米，(一個5口之家，平均住宅建築面積為300平方米。)英國38平方米，德國38
平方米，法國37平方米，日本31平方米。據一份資料對不同收入國家居住水平的分
析，低收入國家人均住房建築面積8平方米(居住面積減半)；中低收入國家17.6平方
米；中等收入國家20.1平方米；中高收入國家29.3平方米，高收入國家46.6平方米。

建設部有關人士指出，2001年年底我國人均住房建築面積20.4平方米?剛好處在中
等收入國家人均住房水平上

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每座住房佔地多在二三畝地。可以想像，如此大的
宅院，停車房、花園、游泳池都是沒有問題的。

房多為一兩層，建築面積多在200～300平方米。

這樣的房子售價多在20～30萬美金。

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這是在美國嗎？什麼地方呢？

聽說在鳳凰城有這樣的房子，你要是在加州就別想了。洛杉磯現在140－170平方米的要35萬以上(condo)。

pheonix的房子也在看漲呢。不過，還是便宜很多。

You are absolutly right.

Some areas may be more expensive, some may be cheaper. Price is depends on location. But $200-300K buy a 200-300 square miters house is average in the US.

where did you get this infomation? "$200-300K buy a 200-300 square miters house is average in the US. with 每座住房佔地多在二三畝地"?

I believe his numbers are reasonable based on my own experience.

westlafayette這樣的房子還不到十萬呢，當然這是小城市