比房產泡沫破滅更可怕的將會是什麼？

(北京時間2010年2月16日 轉載)
   
    來源：環球論壇
     更可怕的是該破滅的沒破滅，該懲罰的不懲罰，就必然連累不該破滅的「被破滅」，不該懲罰的「被懲罰」！
   
    牛刀在8月14 日發表的《房價泡沫將從二三線城市開始破滅》一文中說：「土地財政成了高房價的巨大推手，在許多二三線城市表現了同質化的趨向。因此，帶來的市場反映也基本相似。由於購買力與商品價格完全脫節，房價的暴跌在所難免，只是市場在尋找一個暴跌的突破點而已。原來市場的視角一直在關注一線城市，而現在的情況是，流動貨幣主要集中在一線城市，造成了市場旺銷的假象，引起了某些錯覺。」他感到，中國當前的「房價地價同時開始暴跌，房地產泡沫已經開始破滅。」而且，「這一輪房價泡沫的破滅將從二三線城市開始，逐步蔓延到一線城市，引發高房價的全面崩盤。」面對當前嚴峻現狀，「要維護高房價不崩盤，最好的辦法是分三年時間給購買自住性普通住宅的城市居民予以貨幣補貼，數額大約為9萬億。」
   
    牛刀認為政府「不會」或「無法」拿出9萬億來「救市」，所以，房產泡沫破滅也就在所難免。
   
    對於牛刀上述大多觀點，我十分讚賞！但對他的「泡沫破滅，究竟是誰來買單」的顧慮，卻不以為然。
   
    筆者認為，房產泡沫破滅並不可怕，因為那是對一個行業盲目擴張、狂熱發展、追逐暴利的不自律行為的應有懲罰！雖然，我們的社會會因此付出慘重代價。然而，更可怕的是該破滅的沒破滅，該懲罰的不懲罰，就必然連累不該破滅的「被破滅」，不該懲罰的「被懲罰」！
   
    正像牛刀所講：「政府早已知道市場的真實情況，只是不願意從民眾的立場來考慮問題罷了，希望抱住開發商的大腿，把市場弄起來。」
   
    這一點，也正是筆者所擔心的。如果我們的政府，在房產行業綁架金融部門將要一起跳樓同歸於盡，從而可能導致下一輪金融危機在中國上演；如果開發商、投機商和各級官員互相勾結、官商互動、共同造勢，加之媒體跟風大肆炒作，將房產泡沫破滅「上升」到「影響穩定、影響和諧、影響增長、影響民生、影響政府形象」的「理論高度」上，那麼，我們的政府可能不會像美國政府那樣依照市場規律順其自然，使其自生自滅！而是會「積極」採取「特別行政干預」和「宏觀經濟調控」的手段，比如說，通過拆牆補牆、挖肉補瘡辦法，或通過濫發紙幣、導致通脹的渠道，進行所謂的「強行拉動」和「緊急救市」。其後果是，「一人偷果，全體受罰！」房地產一個行業非理性的惡性膨脹所造成的巨大惡果，強行讓毫無過錯的全國民眾一起吞咽！
   
    雖然按理性分析，事態如此發展的幾率不高，可能性不大。但是，在我們這個依然缺乏科學與理性決策的社會裡，在依然缺乏有效監督的大環境下，在絕大多數老百姓呼聲很難產生明顯效果的前提下，我相信，什麼不可能發生的事情都極有可能發生！甚至，最不可能發生的事，最有可能發生！
   
    如果我們的擔心不幸成為事實，那時候，漫說9萬億，就是再多幾個億，也極有可能「拿」得出來。
   
    我們國家過去的許多事例都反覆證明：該花的錢往往一分錢也拿不出來；不該花的錢，常常是要多少有多少 ----這或許就是「國情」！

我還以為是百姓們會起義呢！

中國的房產泡沫暫時破不了！道理簡單， 全是沒買而想買房的在擔心泡沫， 而買了房的大都不擔心泡沫。

回復 3# borninheaven


分析透徹
學習了

觀察房市不僅要看房價高低，而且還要看空置率。空置率比高房價更危險。如果空置率不高，而房價較高，說明人們的收入有承付能力，只是付出的比預期的高，會犧牲其他方面的消費與發展，對整體經濟的長遠發展不利。但這和崩潰還相差甚遠。所以各位請運用你們的眼睛和智慧，觀察和思考一下周圍的空置率有多少。如果不高，就不必猶豫。

回復 5# ging

真知灼見

回復 7# 不懂2010


誠如樓主所言
胡溫在上演新版「掩耳盜鈴」

如今北京鬼屋可真多，出三環晚上一個小區一大片

回復 9# ringo


    鬼屋多了
人屋就會越來越少
所為「星星之火可以燎原」