小地主婆的心路歷程：愛「她」的外表還是價值?

我的「小地主婆心路歷程」應該是始於2008年的，那時我沒有任何房地產經驗，然後有了跌倒又爬起的學習過程，到了2010年夏天，我連著在四個月里賣了兩幢房子，建了一幢房子，買了三幢房。自那以後的五年裡，我的投資房從三幢增加到十幾幢。。而小地主婆仍舊是小地主婆，在大公司里做著自己喜歡的工作，快樂地被資本家剝削著，因著喜歡那上千萬的談判項目，因著喜歡梯隊合作的工作方式。。而十幾幢投資房，與我的工作挑戰性相比實在是毛毛雨了，我其實一點都不喜歡做小地主婆，我只喜歡收房租哈哈哈。。那麼我又是怎樣邊工作邊管理我的properties的呢，如果你感興趣，請慢慢地跟著我走一趟我的「心路歷程」吧。。也請與我交流，問我問題可以，給我提建議我更歡迎，先謝謝！

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在《小地主婆的心路歷程:　序》里，我列舉了幾點自己的心路歷程，其中一條是－－「當愛上了她時，問問自己，到底愛她的什麼，是外表，是現在價值 (Present Value)，還是未來的潛在價值 (Future Value)?」

那麼，就讓我從這一條開始談起吧。

2008年十月以前，美國經濟處於高峰時期，美國人民也在心裡充滿對新總統的期許，美國各地的房價呢，自然是處於高潮期。我也是不免俗地在腦子裡幻想著把家裡的余錢拿出來，買上幾幢投資房。。於是呢，就開始慫恿先生和我一起看房買房。先生總是對我對錢的敏銳度和掙錢的能力，充滿信心的。想著幾年前我在投行做intern時，硬是把他剛剛開始工作沒攢多少的小錢翻了幾翻，所以呢，我一開口，先生就說「好啊，好主意!」

一錘定音，我和先生開始看房。

自以為「聰敏之極」的我，當時沒有做任何市場調查，也沒有心思去思考什麼經濟價值和風險估計。 心想，如此小的一筆投資，真是不值得這樣花費心思。拿出地圖，我「銳利」的眼光停留在地圖的中心，好了，就是這兒了。城中心，房價越來越貴，人口越來越密集，交通越來越方便，不會錯的。於是，當機立斷，一個電話把自己的房地產經紀人叫上。

城中心的房子是太貴了，一幢30、40年舊的老房子，也至少要個五十萬到一百萬美金。這如果是在美國的東西部，可能不是什麼高價，可是在我居住的美國中部城市，地方很大，新房還在不斷向市郊延伸，這麼老的房子還要這個價錢，是比較高的。 既然不願出錢投資上百萬的房子，那我就決定把注意力集中在公寓吧。不過呢，我不要一般的公寓，我要高層公寓。有情調啊浪漫啊，我小資，歷來喜歡美麗浪漫的物和人哈哈。

我找的第一個房地產經紀人，做房產也有個十餘年了。在報紙上看到他的廣告，心想，反正是自己看房買房，隨便找一個能帶我們去看房的房地產經紀人就好了，這人看上去還算誠實可信。

一個高層公寓樓，兩個高層公寓樓，到第三個高層公寓樓時，我愛上了那鬧中取靜的紅磚樓房，有著波斯頓氣息的紅磚樓房。雖是高層公寓，但也不是二三十層，那麼多住家，誰也不認識誰的那種。那棟樓只有四層高，一共兩百多家。一套、兩套，看到第三套時，我愛上了那套三層樓的，正對著游泳池的兩室一廳的精製公寓。我更愛上了那一對年輕的英國夫婦，他們花了近四萬美金的裝潢，把廚房客廳和浴室裝修得那麼精緻可人。賣方的先生因公司工作調遣，他們希望在兩個月內把房子賣掉。

靠著這天時地利人和，靠著我的談判口才，我把原來的賣價談下了近30%。在2008年5月，買下這套小巧別緻的公寓。是了，這次的投資我是愛上了她的外表，我是以貌取人了，我是沒有太多考慮她的現價和遠期價值。可是，我還是暗自洋洋得意的，我還是堅信自己得到的是一個上好交易。

這幢房子，成了我投資房地產的第一課（待續）

地主婆，地主婆，等著我們打土豪分田地吧。

西嶽華山 發表於 2015-5-9 11:14
地主婆，地主婆，等著我們打土豪分田地吧。

俺是小地主婆，犯了點小錯誤，你咋如此懲罰俺捏？

第一筆投資失敗居多,
一是時機不對, 2008 房市正在頂峰,至今仍未恢復;
二是買了公寓, 土地不太增值只有折舊及 HOA費用

llungwu 發表於 2015-5-9 13:45
第一筆投資失敗居多,
一是時機不對, 2008 房市正在頂峰,至今仍未恢復;
二是買了公寓, 土地不太增值只有折 ...

嗯，有道理！
還有一些其它原因，我下一篇就會寫這幢房子的投資。。
久未見，問好！

我老婆也想當地主婆，在過去幾年裡買了三處房子，結果有一個房客一直不付房租，而且胡攪蠻纏，我們請律師上了好幾次法庭才把她趕走，老婆一下子元氣大傷，趕緊把投資房賣掉，再也不想當地主婆。

STDL 發表於 2015-5-9 17:43
我老婆也想當地主婆，在過去幾年裡買了三處房子，結果有一個房客一直不付房租，而且胡攪蠻纏，我們請律師上 ...

嗯，我知道你說的這種情況的
待我寫下去再一起討論這個話題，好嗎？

我正在每天算計怎麼買房投資划算呢，正好對口。據說出租房子也是很麻煩的呀。

月色如銀 發表於 2015-5-10 05:37
我正在每天算計怎麼買房投資划算呢，正好對口。據說出租房子也是很麻煩的呀。 ...

看你買什麼樣的房子，租給什麼樣的房客了，我在以後的系列里會提到的。。:））

高層風景好的空中樓閣也是值得～

小地主婆多買點房子，我以後幫你看門。

ChineseInvest88 發表於 2015-5-11 07:31
高層風景好的空中樓閣也是值得～

過兩天給你看我從那好風景上摔下來的慘烈景象

西嶽華山 發表於 2015-5-12 02:38
小地主婆多買點房子，我以後幫你看門。

最近木心思買房，最近在鑽研耐情