中國人在美國買房的常見問題

對於想要在美國買房的人來說，如果對美國房地產市場完全不熟悉，怎樣才能買房和買到好房子?顯然，了解一些在美買房的條件和相關手續是有必要的。


1、沒有綠卡的外國人可以在美國購置房產嗎?

美國是比較成熟的市場經濟，對外國投資者持歡迎態度。同時，法律透明公開，購房程序要比其它國家相對簡單明了。任何人都可以購買美國房產，只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。

2、在美國買房子有什麼好處?

在中國買一個普通公寓，現在就可以在美國買一個獨棟別墅。相對而言，在美國買房子是已經極具投資價值。同時，也可以為若干年後子女去美國就讀中小學或者大學做準備;作為度假或者養老的居所也是不錯的選擇。

3、我在美國買房以後可以移民美國嗎?

一般講，買房與移民美國沒有直接的聯繫。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產。買房可以被視為一種投資行為。

4、在美國買房需要辦理哪些手續?

美國每個州的法律法規都不一樣。但一般講，需要申請貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多，手續更複雜，時間也會更長。現金付款最短2個星期即可辦完所有手續，貸款一般需要2個月的時間。

5、房產交易的基本流程是什麼?

房產交易涉及下面的基本流程，如果不需要貸款，則會相對簡單些。整個交易流程如下：

1)須有中國護照和合法來美的簽證

2)申請正式貸款提前批准信(30%以上首付)

3)選擇想要買房的地區,

4)與你的房產經紀人討論購買要求，經紀人介紹看房，選房

5)填寫買房出價合約書，付定金支票

6)定金支票存入第三方公證託管公司(Open Escrow)開始工作

7)做房屋檢查

8)要求維修

9)審閱房屋各項結果報告

10)審閱並與公證託管書上籤章

11)審閱前期屋主(產權)報告

12)審閱白蟻檢查報告

13)購買房屋保險

14)簽署貸款資料

15)公證託管結尾步驟(Close Escrow)

16)最後交房檢查

17)銀行放款

18)資料登記

19)交收鑰匙



6、養護房子的主要費用是哪些?

1)房產稅: 房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然後根據評估價計算房產稅。很多國內非專業的投資人對房產稅都有誤解，其實按1%計算，就是你交100年房價才漲一倍;實際上100年之後房價早已漲了至少10倍，房產稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產稅的概念，可是只有70年產權，房子的建築成本只有2000多人民幣一平米，也就是說大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分攤到70年裡，你所花的錢比美國的房產稅其實還要高不少。

2)房屋保險：在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。

3)物業費：物業費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元;那種開發商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業費可能比較貴。公寓的物業費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業費也越貴。

7、我無法經常去美國，我的房子怎麼辦?

可以找專業的中介機構委託處理，包括每月巡查以及房屋維修、定期清潔、剪草及冬季維護。

8、我聽說有人去美國買房被騙，有這回事嗎?

一般而言，美國房地產的買賣是被法律嚴格規範的經紀人模式，很難產生騙局。騙局往往發生在熟人之間或者貪圖小便宜，請切記如下幾點即可避免：

(1)以誰的名字買房。這個道理大家都懂，可實際上有些人聽信熟人的一面之詞，例如退稅等等，把購房合同甚至最後產權登記的名字都寫成其他人的名字。這裡切記：除了你自己，不要寫任何其他人的名字。

(2)不通過房產經紀私下交易。經紀人在合同確認之後就會提供一個close律師的監管賬戶(這個賬戶受到州房產委員會監管，賬戶資金不能挪用，因此是很安全的)，購買者只要把款打入到監管賬戶就行了。如果你私下交易直接把錢付給房主的賬戶上，怎麼保證房主會把產權給你就是一個問題了。

如果買房作為投資，賣房時的各種費用包括需要交的稅費還是比較可觀的，特別是對境外投資者。另外，由於買家在美國境內沒有收入，你的貸款利息是不能抵稅的。當然還有其它方面，你必須找人打理房子，比如割草和北方的鏟雪，否則鄰居可能會告你。你的房子空置被流浪漢闖入，趕出去有可能需要法律手續費用可能不便宜，租房趕走交不起房租的房客也有同樣的問題。總之你買房不一定能賺錢，但這裡的經紀人，律師，打理你房子的物業公司，趕不走的房客和流浪漢，美國當地政府部門（物業稅和交易費）一定會賺到你的錢