澳洲各城市房產投資分析

澳大利亞是世界上生活水準最高的國家之一,擁有宜人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化的基礎建設。澳大利亞的五個大陸首府及州府城市均位居世界最適合居住的前十位城市之列,其中悉尼已連續多年被評為五大世界最佳居住城市之一。澳大利亞雖然擁有世界一流質量的住房和教育,以及完善的健康保障福利體系,但在澳洲生活的成本卻遠低於其他西方發達國家。在澳大利亞的海外人士和遊客們普遍認為,這裡很有吸引力而且生活很實惠。

在悉尼買房

悉尼作為澳洲的第一大城市,一直以來是國內外投資的熱點。悉尼的房產也一直處於只升不降的態勢。悉尼東區的房地產價格節節攀升, 升幅高達27.7%。根據RP Data數據所作的研究顯示,北悉尼沿海地區的富人區升值了9.2%。據紐省房產研究表示,悉尼房產的平均價格已達50萬澳元,悉尼外圍地區的平均房價也首次升至30萬澳元。這將激勵更多潛在買房者進入房產市場。該研究所所長Kelly稱,未來10年,悉尼房產市場將出現平緩和高峰期,平均房價有可能在不到10年內就突破100萬澳元。

但是在悉尼的西區和南區的平民地區,房價卻一直處於下跌的趨勢。悉尼西區、南區房價下跌是好幾方面的原因造成的。在2000年至2003年期間,房地產市場過熱,由於貸款容易,許多買家都過度借貸,傾力買房,從而推高了當時的房價。而如今越來越多的人開始無法及時償付房貸,日益增多的銀行收回房產拍賣也更加劇了那裡的房價下跌。

根據澳洲最大的地產網站Domain統計, Tregear和Lethbridge Park(位於悉尼的西部)是目前悉尼房價最便宜的地區,平均價格為$200,000。Shalvey平均價格為 $225,000,鄰近的Bidwill的房價過去的一年裡就暴跌了11.5%,現在的平均價是$219,000。

在黃金海岸買房

黃金海岸作為澳大利亞最著名的旅遊景點,近幾年來一直是世界各地名人買海景別墅的最佳選擇。黃金海岸是澳大利亞的假日遊樂勝地,這裡有明媚的陽光、連綿的白色沙灘、湛藍透明的海水、浪漫的棕櫚林。住在這裡真可謂住在人間天堂。

在黃金海岸買房的多數都是看中沿海的美麗風光。許多富豪選擇在有小海港的沿海別墅。這樣可以將自家的遊艇停在門前,隨時可以出海曬太陽。

黃金海岸擁有42公里長的海岸線,每年房屋的需求量一直穩定處於23%的高增長率。房屋的價格也在過去的五年裡面增長了15%。但是比起北京的房產價值,在這樣的人間天堂買一套四室兩廳的大house,您只需要花費50萬澳幣。同樣的價錢,在北京也只能買套地理位置一般的別墅。一套兩室兩廳的海景房也僅需要25萬澳幣。相當於150萬人民幣。花同樣的錢您在北京只能買一套三環上的小屋,在黃金海岸您卻可以擁有一套風景如畫的海景房!

在墨爾本買房

墨爾本的房地產投資,近年來受到中國內地投資者的青睞。澳洲的房地產商也將目標轉向了中國內地的高收入者。06年9月在上海舉行了大型的房地產投資講座。墨爾本是澳洲的經濟和文化中心,但是價格卻低於悉尼、堪培拉等大城市。其中城市的花園洋房的投資前景,尤為投資者所看好。

另外,墨爾本擁有歷史悠久、全澳排名第二的墨爾本大學;商科領先、全澳第七的莫那什大學。對於為孩子辦理出國留學的家庭來說,墨爾本是極佳的選擇。在墨爾本無論是新建的公寓和辦公大樓,都能以創新的設計觀念迎合未來的發展需求。雖然墨爾本也經歷了前一段房價快速增長的階段,但由於城市規模較大,再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展、以及正確有效的政策引導,墨爾本整體市場是健康的,而且機會較多,可以作為長期投資的選擇。

一套兩室兩廳,位於澳洲第二大城市墨爾本黃金地段大街,距離市中心僅10分鐘車程的公寓出售價格在28萬到45萬澳幣左右。墨爾本地產界的權威報《The Age》發表重要報導,預測墨爾本市的各類房地產會在未來五年內持續上升。因此，現在投資墨爾本是最佳時期。

在西澳大利亞首府柏斯買房

柏斯作為西澳大利亞的首府,一直以來是房產投資的熱點地區。近年來,柏斯與中國的貿易來往日益頻繁,現在已經是中國在澳洲的第二大貿易夥伴和第一大出口市場。2007年9月,胡錦濤主席訪問柏斯,目前在農業、天文、林業、礦業、清潔煤和環境等多個領域與中國已經開展的一系列科技合作。柏斯的經濟發展推動了房地產的興旺,現在在柏斯投資買房一定會讓您收益頗豐。

根據RP Data所公布的財產報告顯示,多年來柏斯的房價幾乎比悉尼便宜五成。不過近年來,柏斯的房價一直在不斷上升,日益拉近與悉尼房價的距離。西澳大利亞房地產協會表示,在2007年最後一季度中,當地房價上漲了1.1%,協會的主席杜立德表示由於柏斯近年來的礦業發展,人口迅速增長,2008年的房屋需求仍然十分旺盛。

柏斯尤為適合老年人休閑養老,這裡風景優美,人口稀少, 是個非常乾淨且美麗的大都會, 同時也是充滿活力的城市。綠油油的公園及密集的市中心, 晴朗的天空以及暖和的陽光, 是最適宜修養身心的人間天堂。

在柏斯的黃金地帶,一套兩室一廳的房子平均在30萬澳幣,摺合人民幣180萬人民幣。在環境優美的近海岸郊區地帶,一套房子平均在20到27萬澳幣之間。在柏斯銀行貸款利息大大低於悉尼,墨爾本。首付一般在5%,貸款利率在7.8%左右。