在澳洲房屋擴建(home extensions)的折騰

該博文從去年聖誕后開始寫，直到最近收到builder最後付款通知，這個home extensions的事情才算正式結束。先回顧一下去年開始寫的時候那段悲催的話吧。

聖誕元旦雙蛋都過了，這屋子剩下的加建還沒完成，回憶起自從買下這屋子后，這些年苦逼的折騰經歷，不由得悲從中來，特寫下此文，以作紀念。

預熱：瞎折騰

這個房子付完定金后，我就開始折騰開了，當時覺得雖然地大，然而大而無用，最主要就是只有一間廁所，家裡人口少還行，如果老人們來，就有些不夠用了。 於是我們就打算加建。 想省錢，而且澳洲工作也不忙，也給自己找點事情做。 所以嘛，我想自己一步步找人加建，就是說，我想自己做builder，這個是需要license的，要去考試的。 我幾個事情同時進行，一方面，研究怎麼申請自己做builder，術語叫做'Owner Builder'，這是一種特殊的builder，只允許造自己的房子，然後6年內有效，你可以用owner builder名義去申請building permit。 那種廣泛意義的builder證書含金量才高，他們可以隨便給任何別人造房子，所以很多新移民，本身有造房子的技術，但是對這裡規章不熟悉，被迫掛靠在有執照的builder那裡，分錢給人家。 申請owner builder的相關信息在維州建築局VBA的網站上可以查到。 我相信在國內經過中考，高考這些血雨腥風的人，一定可以考得過這裡的owner builder。

在考owner builder之前，需要先考一個安全證書，在墨爾本所在的維多利亞州，這被稱為OHS White Card, 具體參見這裡，其實很簡單，就是得花錢，保過。 在那個網站找個有資質的培訓機構，去網上報個名，然後花一天時間他們給你培訓一下，當天考試，我在現場看到好多都是西人年輕人，他們考這玩意是因為僱主需要，澳洲這裡對於安全問題簡直是重視到變態的程度，所以他們得取得這個證書，才能有就業資格，最後考試的時候，老師會幫你搞定的，這可是我親眼所見，一個哥們聽了一天課，啥也沒弄明白，交卷之前，老師都要審查的，把你卷子上一切錯誤修改掉再交：） 不過這種培訓，我還是頗有收穫的，培訓之前，我是看過相關資料的，所以是帶著問題來的。 經過這次培訓，以後我總是非常關注工地里的安全隱患，比如幹完活以後，沒有把榔頭，螺絲刀歸原位，這樣容易導致工地工人絆倒，比如再執行任何電力操作之前，要檢查電源有沒有關掉，我們不能假設前面一個人按照規章制度做好了他的工作，而是要事先檢查一切，這跟軟體開發里每個函數要進行入口檢查，搞assert，require一個道理，都是比較常識的道理，各個學科都相通的。 除了安全知識，還有就是萬一在工作場所受傷后的申訴理賠，希望大家能用法律武器來維護自己的合法權益。

拿到這個OHS白卡證明后，我去VBA owner builder申請上學習和做題，這個題必須全部作對，但是不要緊張焦慮，因為它可以無限次地做，直到你全部作對為止，也是保過的。 其實這個過程我有些失望，本來我想學些建築方面的知識的，但是基本都是建築安全方面的東西，你即便不學，憑猜，也能把題目猜對。 考試通過，把之前找的建築設計公司的architecture圖紙和申請文書，以及申請費交給VBA，然後就是漫長的等待，大約一個月後，我總算通過了，正式成為Owner Builder，簡稱『OB』。

說起建築圖紙，咱浪費在這上面的錢可是數以萬計，在房子還沒過戶（settlement）之前，我就開始找設計師，我在澳洲著名找建築工的網站service central，service seeking上發了廣告，當時澳洲建築行業很火爆，都忙不過來，所以回貼的不多，後來有一家叫做superdraft的建築設計工作給我反饋了，這家公司總部在Queensland，在墨爾本拓展業務，通過電話和郵件多輪聯繫，無知的我決定找他們給我做設計，我對於整個過程還是比較清晰的，在澳洲，房屋重建和加建都要通過官方批准，就是我說過的council，他們屬於澳洲地方政府，他們負責審批的人叫做building surveyor， 之前審批大權都在council手裡，後來他們覺得工作量太大，就把這種工作外包了，外包的人叫做'Private Building Surveyor'，房屋動工，需要把建築設計圖(architecure design)，結構工程圖(engineering)，土壤測試圖(soil test report)，環保能源圖(energy report)全部提交給Building Surveyor，不管是council那邊的，還是Private的，由他們審批，他們會對圖紙提出修改意見，滿足要求后，就審批通過，當然，要交2000-3000刀大洋的。

這個superdraft公司給我找的architecture，是個越南老頭，人倒是挺老實，就是他的設計實在糟糕，按照他的設計，樓上有好大一塊面積被當成了走廊，而且我感覺，他不是superdraft的員工，而是層層外包來的，他每次給我發圖紙，都是在晚上，那就說明他是晚上工作，我查了這個人，要麼就是受雇於別的公司，要麼就是有自己的公司，每次跟他說的修改意見，他總是滿口應承，但是老先生記憶力顯然不行，給我的圖紙還是老樣子，需要反覆提醒。 他給我的感覺就是，是個老好人，不過技術能力不行。 總算建築構架圖做出來了。 我同時找了個別的人給我做了soil test report，那人就帶了把鐵棒，到我家後院鏟了幾塊土，回去分析后給我一個報告， 這份報告是結構工程圖的輸入，接下來的structural engineering可是一場噩夢了。 為了節省時間，我把structural engineering和energy report同時進行。 energy report要我搞雙層窗戶，從後來的折騰中，我才知道其實沒必要。 那個structural engineer，自從我交了定金后，一直杳無音訊，我就很著急，發短消息給她，沒有回應，然後我就打電話給她，她總算接了，電話里她很不耐煩，說自己工作太忙，我的圖紙估計起碼要過一個月她才有時間做。

啥？一個月？ 這跟我交錢之前給那個project manager時候說的完全不一樣啊，說好的馬上就干呢？ 我馬上打電話給他們，要求換人，然後，對方找來個小夥子，態度很好，就是讓我感覺是來敷衍我的，裝模做樣地看了陣子，測量了些就走了，然後就沒消息了。 好在我覺得這個小伙比較好商量。 我一直以為是他接手做。 後來過了2周，我突然收到前一個女工程師的初稿，我看了眼，裡面充滿了鋼結構，我考，這得花費我多少銀子啊，我很不高興，同時也很疑惑，我打電話找他們負責人問了問，他說這個案子還是女工程師做，那個小伙把測量的數據給了女工程師，這樣也講得通。 於是我找女工程師溝通，她根本不知道什麼現場測量的事情，說根本沒必要。 我跟她說能不能把鋼結構弄掉些，這樣難做，也費銀子。 她開始滿口答應。 後來的事情，證明她根本沒把這放心上，圖紙上的鋼材，不減反增，別的我也忍了，但是有一個大的鋼柱，要把原來的位於兩扇窗之間的木柱子拆了，換上鋼柱子，這個我跟她爭執了好久。 就卡在這個問題上，我堅決不讓步，當時國內的老丈人，是搞工程出身的，聽說我們要搞加建，就跑過來了，要幫我們一起搞。 他在老家，可是自己蓋過房子的，經驗豐富。 我們那時候觀察過無數在建的房子，這種情況都用木頭的，所以我們被誤導了，覺得用木頭就行，沒想到土澳的over engineering文化。 我就去查這個女工程師背景，發覺她其實也不是superdraft公司的員工，也是外包的，那個superdraft居然還把她放到自己網站上，讓我以為她是。 這讓我覺得受騙了。

我覺得superdraft總體上是一個皮包公司，裡面所謂員工都是外包的，這跟我們中國早期的皮包公司倒是有得一拼。 後來我打算拋棄superdraft了，那些錢就算買教訓了。 在這期間，我們因為鋼結構的問題，諮詢了很多人，其中有一個builder，他自己也是structural engineer，他說你往上搞加建，需要抓緊時間，防止雨水，要求很高，我自己搞都要小心。 他覺得如果是從頭造房子，或者平地里加建，我自己搞是沒有問題的，大不了時間長些，我有足夠時間學習研究，這相當於學習式的，而往上加建，要抓緊時間，好比是考試，我一個業餘選手，哪能經得住考試啊？ 而且在做owner builder期間，我面試了無數個builder，各種人都有，我覺得99%都不是真正懂如何加建的，都是用了從頭造房子的思想來加建的，他們要我把房子整個拆了，就留下骨架子，那怎麼行？ 完全違背我加建的初衷。

所以接下來我打算找真正的房屋加建的公司，墨爾本幾乎就兩家，我找他們都談過，其中一家Cameron，我跟他們的女架構師很談得來，我談了我的預算，還談了另外一家公司跟我說的大概報價，她覺得那個報價簡直太高了，這樣誰去做擴建啊，不如推到重建算了。 於是我就花了銀子讓這家公司給我設計。 後來來了個娘娘腔，進行了測量，其實這傢伙還是滿專業的。 我對他的設計總體滿意，其實加建最關鍵的地方就是樓梯的位置選定，這次我們犧牲了半個房間，把剩下半個房間同另外一個房間來個二合一成為一個客廳(lounge)。 接下來這哥們的報價就讓我大跌眼鏡了。 那個數字跟另外一家差不多，後面給deck造個棚(pergola)就要5萬，我一看這數字就知道這在敲竹杠。 我寫信問那個女構架師，她說她也不知道會這樣，讓我發信問問ceo，後來我知道，這女構架師作用就是接單子的。 這公司總部在某個unit里，家傳的。 我寫信給ceo，說了這個價格的事情，他朝我訴苦，說就這個價格啊，我們做生意多難之類的。 話說到這份上，這個事情只能不了了之了.