加國房市下半年不會大起大落 漸趨穩定

加國房市下半年不會大起大落 漸趨穩定
加國無憂

儘管在近兩個月，本國的房地產市場已經有了回暖的跡象，但是由於經濟衰退尚未結束，未來的變數仍然比較多。昨日（周四），有主流媒體採訪了本地幾位知名的房地產專家，對下半年本國房地產市場的走勢做了一個預測。

地產市場難有大起大落

多倫多房產分析師鄧寧（Will Dunning）表示，進入下半年之後，人們對房地產的憂慮明顯比半年前小了很多。他指出，得益於聯邦政府的稅收優惠、央行的降息措施，以及本國大量首次購房者大膽入市的舉動，房地產市場的穩定性（stability）已經在08年底以及09年初的低谷之上有所重塑（restore）。鄧寧繼而表示，近兩個月來本國二手房交易市場可謂「非常強勁」（very strong）。

加拿大房地產協會(CREA)最近的數據顯示，五月份本國二手房的平均價格為319,757元，比去年同期上升了0.4個百分點。這是自去年五月以來，本國二手房價格首次出現年度增長。鄧寧還預測，六月份的數據雖然尚未出台，但是應該會比五月份更好。






不過，在經歷了春季的「小旺季」之後，從七月開始到秋季，房地產市場會出現一個調整（offset），交易活動將有所減弱。鄧寧表示，這是由於房地產市場要受到經濟大環境的影響，不可能單純靠政府宏觀的刺激政策紅火起來。現在，本國正處於經濟衰退期，失業率走高、消費信心下降，都會影響房屋交易。

總體說來，下半年的市場將趨於穩定而且平和，難有大起大落。至於房地產市場會在夏秋季到底會出現多少「調整」，鄧寧則表示難以預測，需要看經濟大環境、以及人們對經濟的信心而定。最後，他樂觀的表示，本國房地產市場不會出現美國那樣「墜崖式」的下降。本國房地產市場雖然受到金融危機的衝擊，但是畢竟比飽受重創的美國房地產市場的情況還是要好很多。

與此同時，加拿大抵押和房屋公司（CMHC）則預測，今年第二季度本國的新建房屋數量將下降至141,900所，直至明年才會出現反彈。

就業率和利率影響房市

鄧寧的觀點基本得到了本地皇家地產服務公司(Royal LePage Real Estate Services) 主席兼CEO索普（Phil Soper）的贊同。他表示，儘管近兩個月來房地產市場的走勢不錯，但是人們仍不應過分強調其「穩定性」（Stability is something you can't overemphasize）。事實上，未來的變數依然很多。索普指出，房地產市場的現狀是「穩定、但疲軟」，而且將持續一段時間。如果希望市場在短期內恢復到2002年至2007年時候的「火爐」狀態，那是不可能的。

不過，未來本國房地產市場出現「大降」的可能性也十分低。索普表示，除非全球金融市場再遇到一次金融危機，否則本國市場會一直這麼「穩定」下去。

至於影響下半年房地產市場的因素，索普指出，這主要看未來的失業率，以及央行的利率政策。他表示，勞動力市場的狀況直接影響人們的消費信心，對房地產市場的復甦至關重要。

可是，現在本國恰恰正面臨著失業率走高的問題。五月份，本國的失業率已達了11年來的最高點；而即便是經濟復甦，本國的勞動力市場也難以短期內恢復到衰退前水平。據本國著名經濟雜誌「環球經濟遠見」的經濟學家奧爾（Dale Orr）近日做出的預測，本國失業率明年預計將達10%；即使到2014年，它也不可能回到衰退前的6%水平，這對本國的房地產復甦可不是一個好消息。

至於利率，央行則一再保證，在2010年年中之前不會討論升息的問題，利率也會一直保持在接近於零點的水平。受其影響，本國各大商業銀行、房貸公司的按揭率也不會出現忽然上漲，這將持續刺激買家入市，給本國的房地產市場帶來正面的影響。

並稅案將影響安省的租客

對安省來說，3月份省政府通過的將GST和PST合併成HST的並稅方案則是影響本地房地產市場的另一個因素。由於上漲的稅金會影響房屋的買賣，因此並稅方案遭到了很多業內人士的反對。

不過，受到並稅方案影響的決非僅僅房屋買家，連租客都要受到影響。昨日，新當選的安省保守黨領袖胡達克(Tim Hudak)表示，並稅之後原先可以豁免PST的項目如維修﹑物業管理﹑天然氣和水﹑電費等支出，都需要多繳納大約8%；以每月房租平均1000元計算，房租一年會增加270至320元。

胡達克說，這一變化將打擊安省400萬租客。不僅如此，許多其它的商品及服務都會漲價，大大影響人們的生活。他呼籲省民參與www.daltonsalestax.com網站的請願活動，向省府施壓，要求撤銷並稅計劃。

並稅計劃也遭到了另一在野黨新民黨的反對。昨日，安省新民黨領袖霍沃斯(Andrea Horwath)也表示，她有信心看到並稅案會在明年實施前被廢止。

省府財政廳長發言人約翰斯頓(Alicia Johnston)則表示，胡達克首次以黨領身分露面，既犯了事實錯誤，又選擇只講片面之詞，這真的令人失望。他透露，麥堅迪政府正推出最大規模的個人入息稅惠措施，將更多錢退還給省民，尤其是中、低收入的租客。