買房支招：購買澳洲公寓的參考因素

　　公寓位置

　　公寓離學校多遠？距文化景區、購物中心、休閑設施、工作地和交通站呢？該物業所在地區目前以及未來的吸引力又如何？

　　公寓環境噪音

　　評估噪音水平。高速公路或鬧街、汽車道、停車場、遊樂場附近噪音較嚴重。考慮電梯、車庫門、垃圾滑槽、供熱或空調設備的位置。

　　公寓是否有保護隱私設計

　　隱私是個很重要的考慮因素，必須十分注意。弄清楚該物業牆壁、地板和天花板的隔音材料是否足夠。另外要考慮你所在單元到其它公共區域，包括行人道、道路和柵欄的距離。

　　公寓價格

　　你所考慮的物業價格必須同其它類似物業相比具有競爭力。考慮到額外設施不經濟而且還要多付錢，你也許不想要它們。另一方面，你必須考慮該物業的潛在轉售價值。

　　公寓是否提供公共設施和設備

　　仔細考慮所有公共設施。它們是否符合你的需要？你是否願意承擔這些設施的一部分維護和修理費用？

　　公寓是否有停車設施

　　停車位在戶外還是地下？是否有足夠照明或安全措施？是否有足夠的客人停車位？

　　公寓儲藏設施

　　是否有你需要的足夠的儲藏空間？或者你是否需要租個迷你儲物櫃？

　　公寓建築材料質量

　　徹底檢查物業所在建築以及周圍建築，對開發商產品做個整體評估。聘請一位信得過的承包商或房屋驗收員，對建築或物業單元的質量和狀態做一評價。

　　公寓設計規劃

　　考慮自己當前和將來的需要。是否有規定限制物業外部對物業的任何結構性改造？如果你打算為家人增加后，親戚或辦公建個獨立房間，那應該提前考慮這項因素。

　　公寓所在小區

　　選擇物業要著眼於周圍小區，評估該小區住宅的價值是否會影響你的物業的價值。

　　公寓所有入住人員結構：屋主Vs租客

　　詢問該建築租客對屋主的比例，以及允許入住的租客的最大人數。屋主的比例越高，對擁有物業的滿足感就越高。

　　公寓管理

　　查明這棟公寓建築是由專業管理公司管理，還是由一位居民管理者(resident manager)或自我管理。檢查該公寓以便對噪音因素，如孩子和派對，有個確切的了解，另外還有管理效力。

　　公寓所在地區不動產稅

　　對比該地區和感興趣的其它地區的不動產稅，另外要了解該地區是否會加稅以及原因。

　　公寓所在地區地區房屋出租情況

　　如果購買公寓是為了投資，那要尋找一個對外出租情況非常好的地區。必須將房屋空置的風險降到最低。

　　公寓所在地區的限制和機會

　　查明該地區的規定和其它相關事務。是否有小區計劃？那裡的地方法規區劃是什麼類型，是否在變化？是否不限制使用老舊或對外出租的建築？

　　公寓所在地區整體形象

　　媒體或公眾對該地區的整體形象如何？是正面的還是負面的，為什麼？人們對該地區的看法可能會影響他們的購買或租用決定。

　　公寓所在小區發展階段

　　一個小區會經歷一系列的發展階段、時期或狀態。通常的階段有開發、穩定、轉型、現有物業改造、改造減少以及重開發。你感興趣的物業所在地區當前處在一個什麼階段？

　　公寓所在地區經濟條件

　　這是考慮的一個主要因素。是什麼刺激這裡的經濟，以及為什麼這個小區對購買者或租客有吸引力？一些開發活動，如購物中心、住宅和公寓建設、辦公樓、連鎖店以及其它商業活動在增加嗎？該地區附近是否要建地鐵或公共交通線路？

　　公寓所在地區人口變化趨勢

　　查清楚你感興趣的小區的人口變化趨勢。人們是在搬進去還是搬出來，為什麼？小區人口平均年齡是多少？職業類型？收入水平？家庭結構？如果人口在增加，通常對出租或二手房的需求會增加。如果人口是老齡群體，人口可能選擇減少規模，寧願購買更小的房子。

　　公寓所在地區交通

　　你肯定希望有條便捷的交通線。不管是巴士、地鐵、快速公交、高速公路、渡船或是其它類型交通，交通質量關係到你的生活方式以及未來的轉售價值。

　　公寓外觀

　　考慮一下你感興趣的物業的外觀。再轉售的時候會對人產生吸引力嗎？保養是否完善，或是否需要修葺？小區里其它房屋是個什麼樣子？

　　公寓所在小區內服務

　　小區內提供的服務不同，吸引的租客或買家類型也不同，這取決於他們的需要。

　　公寓所在地區不吸引人的特徵

　　尋找是否有對購買決定有負面影響的因素，例如有工廠傳來難聞的氣味，街道缺少照明有安全隱患，提供的市政服務不足，道路不良以及排水溝露天。

　　公寓便於到達  

　　如果你是購買公寓作為投資，最好離你的住處在四小時車程之內。你需要方便監控或是保養你的物業。

　　上面是購買共管公寓所應考慮的因素。購買共管公寓作為住處或者作為投資，這兩種選擇所側重的因素肯定有所不同。

　　摘自--澳洲房產網