美國房地產市場依舊低迷

美國11月份成屋銷量大幅下降，預售屋銷量也連續第四個月下降，房價仍然低於上年同期水平，股市暴跌以及經濟形勢嚴重惡化迫使消費者撤出房地產市場。

全國地產經紀商協會(National Association of Realtors, 簡稱NAR)周二公布，11月份成屋銷量較10月份下降8.6%，摺合成年率為449萬套。當月成屋銷量較上年同期下降10.6%。

與此同時，單戶型住宅銷量下降8.0%，為1997年7月以來的最低水平。

11月份的住房價格中值為181,300美元，較上年同期下跌13.2%，創出該機構1968年開始此項調查以來的最大降幅。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，11月份的住房價格中值降幅可能是經濟大蕭條(Great Depression)以來的最大降幅。

11月的住房庫存上升0.1%，至420萬套，為上世紀80年代以來的最高水平。庫存空置指標為11.2個月，高於10月份的10.3個月。

Yun將導致數據疲弱的原因歸結為經濟疲軟以及股市在上個月的暴跌。他表示，美國國會(Congress)應採取行動，通過向買房人提供稅項激勵來支持房價。

另外，美國商務部(Commerce Department)周二公布，美國11月份單戶型住宅銷量下降2.9%，經季節因素調整后，摺合成年率為407,000套。10月份預售屋銷量下降5.2%，摺合成年率為419,000套。此前政府公布的初步數據顯示，10月份預售屋銷量下降5.3%，摺合成年率為433,000套。9月和8月的預售屋銷量分別下降1.3%及11.3%。

接受道瓊斯通訊社(Dow Jones Newswires)調查的經濟學家此前預計，11月份預售屋銷量下降4.2%，摺合成年率為415,000套。

11月份預售屋銷量較上年同期下降35.3%。

美國商務部周二公布的數據顯示，11月底時的預售屋存量估計為374,000套，相當於在當前銷售速度下11.5個月的供應量。10月份的預售屋存量為402,000套，相當於11.8個月的供應量。

11月預售屋價格中值下降11.5%，至220,400美元，上年同期為249,100美元。預售屋平均售價下降9.2%，至287,500美元，上年同期為316,800美元。10月份預售屋價格中值為214,600美元，平均售價為279,500美元。

從地區來看，11月份美國南部地區預售屋銷量下降7.1%，中西部地區下降16.4%。西部地區增長11.0%，東北部地區增長14.3%。

未經季節因素調整，11月份預售屋實際銷量約為28,000套，低於10月份的33,000套。