澳海外人士買房最新規定

　　澳大利亞海外投資審核委員會FIRB，對不擁有澳洲護照或永居簽證的海外人士購買澳洲住宅類房產最新規定如下：

　　1.     購買全新房產與澳洲公民一樣，不受特殊限制。就連原來規定的一個項目賣給海外買家的比例不得超過50%的限制也取消了，只是規定了該項目必須同時在澳洲本地和海外同時銷售，不能只對海外銷售；對新房的定義是「沒有出售過，並且沒有被使用超過12個月的期房和現房」。換句話說，只能是從發展商的銷售公司或代理公司購買的樓花，現房或使用不到一年的樣板間等房產。

　　2.     可以購買二手房，但需要持有允許在澳洲連續居住12個月以上的簽證，如學生簽證、163簽證；房子建好后要用來自住而不是出租等投資用途；買房人簽證到期又沒有申請新的簽證，如永久性離開澳洲，則要出售所買的二手房。

　　3.     海外人士購買商鋪，寫字間，開發項目，農場牧場等商業項目，無論新舊都不受以上限制。

　　4.     在海外工作的澳洲公民，永久居民，包括紐西蘭公民和永久居民，在澳洲買二手房不受以上限制。

　　以上最新規定傳遞了澳洲政府調控房地產市場的政策取向——有放有收：一是對海外人士購買新建項目比以往更加放開，以支持房地產業、建築業及相關產業的健康發展。二是收緊海外遊資對二手房的投機性炒作，避免房地產泡沫，貫徹居者有其屋的一貫政策。